Nyumbani kununua na kuuza

by Elizabeth Weintraub

Mwongozo wa mwisho wa kununua nyumba

Hebu sema asubuhi moja uamka na kutambua kwamba uko tayari kununua nyumba . Umechoka kwa kulipa kodi bila chochote kuonyeshea, na unafikiria kuwa ni wakati wa kuingia nyumbani kwako. Lakini una kutoridhishwa.

Baada ya yote, ikiwa ni mara yako ya kwanza, una maswali. Huenda ukawa na wasiwasi mdogo kwamba utapoteza, na ni kawaida kujisikia kwa njia hiyo - labda unakaribia kutumia mamia ya maelfu ya dola na kufanya ununuzi muhimu zaidi wa kifedha wa maisha yako.

Kwa hiyo inauza kuja katika mchakato wa kununua nyumba na silaha nyingi kama iwezekanavyo.

Kila hali inahitaji hatua tofauti za kununua nyumba , ingawa ni sawa sana. Hapa ni misingi.

Fikiria Ikiwa Ununuzi wa Nyumba Ni Haki Kwa Wewe

Watu wengi huwa na hofu ya siri juu ya kununua nyumba, na baadhi ya hofu hizo ni haki. Si kila mtu aliyekatwa kuwa na nyumba, na kama wewe ni mmoja wa watu hao, ni bora kupata hii nje sasa kuliko wakati uko chini ya mkataba.

Linganisha Kukodisha dhidi ya Ununuzi . Unaweza kuamua kwamba kukodisha ni bora kuliko wewe kununua, kwa sababu kununua nyumba ina vikwazo vyake.
Fikiria baadhi ya sababu za kununua . Kuna tani ya faida kwa kununua na kumiliki mali isiyohamishika; kuzingatia haya wakati ukianza kupata miguu ya baridi .
Unapaswa kununua nyumba kabla ya kuolewa? Ikiwa ununuzi nyumba na mpenzi au muhimu zaidi kabla ya kuunganisha ncha , unahitaji kufikiria mbele na kufikiria matokeo ya kifedha.
Jiulize ikiwa una mpango wa kukaa na kazi sawa au kubaki katika mji ule ule. Ikiwa wewe ni mtu asiye na wasiwasi ambaye anataka uwezo wa kuhamia mahali pengine unapaswa kugombea, huenda usiwezi kuondoka au kuacha kazi yako ikiwa una nyumba.

Pata Agent ya Mnunuzi ili Akusaidie

Chochote unachofanya, usijaribu kwenda peke yake. Kununua nyumba si rahisi kama inavyoonekana. Utafaidika na msaada wa kitaalamu, na ni huduma ya bure kwako. Walakini, mawakala mara nyingi wanaona orodha zote mpya kabla ya kupatikana mtandaoni.

Usiita wakala wa orodha kwa matumaini kwamba wakala atafanya chochote kinachukua ili kupata mara mbili tume chini ya shirika lao mbili. Wakala ni maadili zaidi kuliko umma unawapa mikopo. Juu yake, huwezi kupata uwakilishi wa mtu binafsi; ungependa kupokea uwakilishi wa neutral au hakuna uwakilishi hata.

Uliza marafiki kwa mapendekezo kwa Realtor. Tafuta mawakala katika eneo lako kwenye injini ya utafutaji, angalia tovuti za wakala, wasome mapitio, na vitendo vya blogu (kama mawakala wengi wanaandika juu ya soko la mali isiyohamishika). Jaribu kupata wakala wa mnunuzi.

Wakala wa mnunuzi atawakilisha wewe tu na kuwa na jukumu la kujitegemea kuangalia kwa maslahi yako bora. Unaweza kuwa bora kutumikia na wakala ambaye mazoezi pekee ni uwakilishi wa mnunuzi. Kuna wataalam wa mnunuzi katika sekta hiyo. Huna kufanya kazi na wakala ambaye pia anafanya kazi na wauzaji, isipokuwa unataka.
Wakala wa mnunuzi wanaweza kukuomba ujiandikishe mkataba wa broker mnunuzi , lakini ni muuzaji ambaye anapa kodi hiyo. Najua inaonekana isiyo ya kawaida kuwa muuzaji angelipa wakala wako, lakini hiyo ni kwa ujumla jinsi inavyofanya kazi.
Wafanyabiashara wa mahojiano mpaka utakapopata wakala unayemtumaini na ambaye unajisikia vizuri. Kuwa na leseni ya mali isiyohamishika sio uhakika wa wakala wako ana uwezo. Wakala huja kutoka kila aina ya maisha na wengine ni bora zaidi kuliko wengine. Jaribu kuajiri uzoefu. Kinga yako bora dhidi ya makosa itakuwa wakala mwenye ujuzi.

Mara baada ya kukaa eneo, jaribu kuajiri mtaalamu wa jirani . Wakala ambaye huuza mara kwa mara nyumba katika eneo ambalo unataka kununua inaweza kuwa na ujuzi zaidi ambayo inaweza kusaidia kuongoza uamuzi wako wa kununua, juu ya wakala ambaye hawezi kupata nyumba na ramani mbili na tochi.

Pata Fedha Zako kwa Utaratibu

Weka misaada yako, kuweka kando malipo ya chini na kujifunza mipango ya mkopo ambayo inapatikana. Kwa kufanya kazi yako ya nyumbani, utajua hasa kiasi gani unaweza kulipa na kile kitakachokupa. Kidogo ni cha kuumiza zaidi kuliko kujifunza katikati ya shughuli ambazo huwezi kuzifunga.

Unaweza kuuliza wakala wako wa mali isiyohamishika kwa rufaa ya wakopeshaji. Wafanyabiashara hawaruhusiwi kulipa fidia mawakala kwa rufaa, ikiwa unashangaa. Hii inamaanisha wakala wako atafungua wakopaji wa juu ambao wanafanya vizuri kwa sababu wakala wako anataka wewe kushinda.

Amri Ripoti ya Mikopo ya Uhuru . Jitolea wakati wa kusafisha ripoti ya mikopo ambayo ina makosa. Tatizo la mashindano. Jaribu kupunguza majukumu yako ya kila mwezi ya madeni kwa kulipa mizani hiyo ya mkopo. Usifungue mistari mpya ya mkopo au mstari wa zamani wa mkopo.

Pata Lender . Angalia maeneo ya kupata mikopo na kulinganisha viwango na ada. Unaweza kuanza na taasisi yako ya kifedha, kisha uulize brokers wachache wa mikopo na kuchagua bidhaa ya mkopo unayoelewa kabisa. Tambua kila mtu mashtaka kuhusu viwango vilivyo sawa, hivyo chagua mkopaji unayemtumaini, ambaye anawasiliana vizuri na anaahidi kukutana na tarehe yako ya kufunga ya kutarajia.
Kuamua Malipo ya Chini . Zaidi unapoweka chini, malipo yako ya chini ya malipo ya kila mwezi . Kuna angalau maeneo kadhaa ili kupata malipo ya chini, moja tu ambayo ni akaunti yako ya benki. Programu yako ya mkopo iliyochaguliwa inaweza kuweka kiwango cha chini cha malipo, lakini unaweza kulipa zaidi. Malipo ya juu ya chini, nafasi kubwa ya usawa wako.
Chagua mpango wako wa mkopo. Fikiria Mikopo ya FHA . Mikopo ya FHA hubeba viwango vya maslahi ya ushindani , kuja na mahitaji ya chini ya malipo ya chini na kuruhusu wauzaji kulipa gharama au kufunga kwako yote. Baadhi ya mipango ya mnunuzi wa nyumba ya kwanza hutumia mikopo ya FHA kama sehemu ya fedha zao na pia kukupa pesa kwa ajili ya kufunga gharama na / au malipo yako ya chini.

Pata Barua ya Kukubali . Kuonyesha muuzaji tayari umekubaliwa kwa mkopo unakupa makali wakati wa mazungumzo ya kutoa.

Angalia Nyumba za Kuuza

Hii ni sehemu ya kujifurahisha, sehemu (kiasi) isiyo na wasiwasi ya kununua nyumba. Jaribu kuacha hukumu mpaka ukizunguka nyumba kwa ukamilifu. Na usiondoe nyumba zinazowezekana kwa sababu ya masuala ya juu ambayo inaweza kurekebishwa kwa urahisi na kanzu ya rangi au mandhari fulani. Ingia ndani na uangalie.

Uliza wakala wako aangalie nyumba kwa ajili yako kabla ya kukuonyesha. Si kila wakala atakuwa na wakati wa huduma hii ya ziada, lakini wakati mwingine, mawakala watakubaliana. Au wakala anaweza kutembelea majumbani peke yake kila wiki na tayari ameangalia nyumba zinazofikia mahitaji yako.
Punguza utafutaji wako kwa nyumba hizo zinazofaa vigezo vyenye ili kupata nyumba hiyo kamilifu. Hii inaweza kuwa vigumu zaidi kufikia kwenye soko yenye hesabu nyembamba, kwa mfano.
Uliza wakala wako kukupa uchapishaji wa MLS wa mauzo ya kulinganishwa katika eneo lako la walengwa. Kwa kuchapishwa mbele yako, unaweza kuchukua maelezo kama ziara yako. Linganisha nyumba kwa kiwango cha 1 hadi 10. Hii itasaidia kupunguza orodha yako kwa nyumba bora kwako.
Fikiria nyumba zote kwenye soko, ikiwa ni pamoja na vituo vya kuandaa, REOs, vikwazo, mauzo ya muda mfupi na nyumba hizo zilizopandwa na DOM tena. Utapata njia hii itasaidia wakati uchaguzi wako ni mdogo.
Angalia etiquette ya nyumba ya wazi . Ikiwa unakwenda kwenye nyumba ya wazi Jumapili, mwambie mwenyeji mwenyeji ikiwa umewakilishwa na wakala wa mali isiyohamishika.
Mwambie wakala wako ambayo orodha ya nyumbani mtandaoni una nia ya kuhakiki na kuomba pembejeo ya ziada. Wakala wako anaweza kukusanya maelezo zaidi kuliko maelezo yanayotolewa katika MLS kwa kuzungumza na wakala wa orodha, na kupata ufahamu zaidi kuliko unaweza, hivyo usiitane wakala wa orodha mwenyewe. Hebu wakala wako apate malipo yake na akufanye hivyo.

Tengeneza Kutoa Njia na Njia

Sehemu ya tatizo la kuangalia nyumba zinazopigwa ni wewe hutazama nyumba ambazo zimeuza. Nyumba tu zinazouzwa zitakupa mauzo ya kutosha ya kulinganisha ili kujua kama nyumba imepunguzwa, imepungua au inafaa. Wauzaji wanaweza kuuliza kiasi chochote wanachotaka, bei inahitaji kuthibitishwa.

Fikiria soko la muuzaji wa uandishi hutoa katika masoko ya mnunuzi na inatoa soko la mnunuzi katika masoko ya mnunuzi. Haiwezi kusisitiza umuhimu wa kutosha. Mpango wako "wa basball" uliopatikana kutoka kwenye show maarufu ya TV haifanyi kazi kwa masoko ya muuzaji, kwa mfano.
Chagua bei ya kutoa nyumba kulingana na kiasi ambacho unahisi kuwa muuzaji atakubali au kupinga. Bei hii kwa ujumla inategemea mauzo ya kulinganishwa, na pembejeo kutoka kwa wakala wako wa mali isiyohamishika.
Ikiwa unazingatia utoaji wa basball , uulize wakala wako kuthibitisha bei hii kwa ajili yako. Utahitaji kutoa sababu ya muuzaji kukubali aina hii ya kutoa, na haiwezi kutegemea.
Jitayarishe kwa matoleo mengi ikiwa nyumba inachukuliwa kuhitajika katika eneo la moto. Usiogope na matoleo mengi. Mtu anapaswa kushinda. Mbona hawezi kuwa mnunuzi?
Ikiwa utoaji wako unakataliwa, waulize wakala wako kuelezea kwa nini na usirudia kosa hilo kwa kutoa kwako ijayo. Pia, usiwashtaki wakala wako moja kwa moja. Labda shida ni wewe haukutoa kutosha? Ikiwa wakala wako alikusaidieni, unahitaji kushiriki katika majadiliano ya wazi na wakala huyo.

Kujadili Mapendekezo ya Kinga

Inachukuliwa kuwa ya kawaida kwa muuzaji kutuma kutoa counter. Haimaanishi utoaji wako umeshutumu muuzaji au kwamba wakala wako amefanya chochote kibaya. Wateja wengine wanatoa toleo la kukabiliana kwa sababu wanapenda kuwa na neno la mwisho.

Anatarajia muuzaji kutoa toleo la counter . Hata kama ulipa bei ya orodha, muuzaji anaweza kuwa na pointi zingine ambazo hazikutajwa kwa kutosha kwa kuridhika kwa muuzaji katika kutoa. Kutoa kukabiliana sio busu ya kifo; fikiria kama njia ya kukubali.
Ikiwa hesabu ya muuzaji kwa bei kamili, endelea kuzungumza. Hata ikiwa unatoa chini kidogo, unaweza kupata kwamba mazungumzo yaliyoendelea yanaweza kusababisha bei ya mwisho ya kukubalika ambayo inakubaliwa nanyi wawili. Kazi ya kwanza si mara ya mwisho.
Wakati wa mazungumzo ya kutoa , washiriki maelezo ya kibinafsi kuhusu familia yako ili kumpa muuzaji sababu ya kutunza wewe. Hasa ikiwa kuna matoleo mengine, utahitaji kuweka mguu wako bora na kuwa na toleo lako linapatikana na muuzaji kwenye ngazi ya kibinafsi. Haijalishi nini, mauzo ya nyumbani ni ya kihisia na ya kibinafsi.

Fanya Dhamana ya Fedha ya Fedha

Mikataba ya ununuzi kwa kawaida ina amana nzuri ya imani, inayoitwa dhamana ya fedha kali. Inaonyesha mnunuzi amejihusisha na manunuzi wakati mnunuzi amependa kuweka amana katika kusindikiza. Amana zaidi ya dhamana ya pesa yanarudiwa.

Wakati utoaji wako unakubalika, teka hundi yako ya fedha kali na chama kinachofaa. Katika California, ambapo mimi ni broker, sisi kawaida kuwa na siku 3 ya kufanya amana.
Usiweke hundi yako ya kulipwa kwa muuzaji. Sijali nini mtu yeyote anasema, usilipe muuzaji moja kwa moja. Njia za wavulana wazuri wa kufanya biashara na kushikilia mkono zina njia ya kurudi kwa bite.
Mpangilio wako unapaswa kuwa na vikwazo ambavyo vitarejea dhamana yako ya dhamana kwako ikiwa unafuta mkataba. Kawaida, vipindi vya utabiri vitaelezea wakati wa utendaji.

Fungua Wajibu wa Kichwa cha Kutoka / Chakula au Prelim

Afisa wa kusindikiza ataandaa maelekezo ya kusindikiza. Mchakato halisi hapa unatofautiana na eneo - kwa mfano, kusini mwa California wao husainiwa kuanzishwa, wakati kaskazini mwa California wana sainiwa kufunga. Afisa wa kusindikiza atafanya chama cha wasiokuwa na upande wa kutatua shughuli yako kwa kukusanya au kuandaa nyaraka, kupata saini, nyaraka za kurekodi na utoaji fedha.

Mratibu wako wa wakala au wakala wa kufungua ataondoa kushinda na kichwa, ikiwa wakala wa orodha hajajafanya hivyo.
Uliza jina la afisa wa kupeleka, simu, barua pepe, na namba ya faili ya kusindikiza. Maafisa wa Escrow ni amefungwa kwa siri.
Kutoa habari hii kwa wakopaji wako na wakala wako wa bima. Pata mwanzo wa kupata quotes kwa sera ya bima ya mwenye nyumba kama baadhi ya makampuni ya bima wanakataa kuhakikisha nyumba zote katika vitongoji vyote.

Kupata Tathmini

Mikataba ya ununuzi wengi hutoa utoaji wa uchunguzi, na kufanya uhakiki uwezekano wa mkataba. Hii inamaanisha ikiwa nyumba haipatikani kwa kiasi ulicholipia kulipa, huna wajibu wa kukamilisha shughuli. Mtayarishaji atatoa tathmini.

Mtayarishaji wako atahitaji malipo ya mapema kwa tathmini . Kila mara, mkopeshaji, kama kukuza au motisha, atakubali kulipa kwa tathmini yako. Uliza kuhusu hilo.
Ikiwa unapokea tathmini ya chini , jadili chaguzi na wakala wako. Kama mnunuzi, ni kawaida kwako unataka muuzaji kupunguza bei, lakini hiyo inaweza kuwa sio suluhisho pekee.
Uliza nakala ya ukaguzi. Ikiwa ulilipia tathmini, una haki ya kupokea.

Kuzingatia Mahitaji ya Lender

Faili yako ya mkopo ni kubwa. Ina mkopo wa maombi yako, ripoti ya mikopo, miaka miwili iliyopita ya kurudi kodi, malipo ya malipo, W2s, nakala za kauli za benki na nyaraka zingine za kifedha, pamoja na fomu za serikali na shirikisho.

Wakopeshaji wanaweza kuomba maelezo ya ziada. Usikate au kulalamika. Hawana kuandika sheria zote, kuandika chini kuna neno la mwisho. Inaweza kuwa tofauti kati ya kupata mkopo au si kupata mkopo.
Usifanyie makosa ya kununua nyumbani kama vile kubadilisha hali yako ya kifedha wakati ukikwenda. Tafadhali usifanye ununuzi wowote mkubwa au kupata madeni yoyote ya ziada. Inaweza kukuzuia kununua nyumba.
Faili imekamilika, mkopeshaji atawasilisha kwa kibali cha mwisho cha msanii . Kuwa chini ya kumbukumbu ni ujasiri-wracking na kusisimua, hasa wakati inachukua muda mrefu zaidi ya masaa 24, lakini inaweza kuchukua wiki.

Thibitisha Receipt of Seller Disclosures

Wafanyabiashara wanatakiwa kutoa maelezo fulani juu ya mali kwa mnunuzi ndani ya kipindi fulani cha wakati maalum katika mkataba wa ununuzi. Ni wajibu wa wauzaji kwa sheria ya kufunua kila kitu muuzaji anajua kuhusu mali, ikiwa ni pamoja na ukweli wa mambo.

Soma na uhoji vitu ambavyo hujui kuhusu TDS, Maswala ya Maswala ya Mali ya Muuzaji, ripoti ya hatari ya asili, ukaguzi wa wadudu / kukamilika na nyaraka zingine kama sera ya awali ya kichwa .
Tambua una siku 10 za kupitiwa kwa rangi inayoongoza, ambayo ni ufafanuzi wa shirikisho.
Soma kila hati kwa ukamilifu wake; kuuliza maswali kuhusu maelezo yote ya muuzaji . Ikiwa unakutana na nenosiri la kawaida, na wanunuzi wachache wanaelewa kila neno moja, waulize wakala wako kukuelezea. Hakuna maswali ya bubu wakati wa kununua nyumba.

Sera ya Bima ya Mmiliki wa Haki

Unaweza kuanza na kampuni inayohakikisha gari lako. Wakati mwingine makampuni ya bima atakupa punguzo ikiwa unashika sera zaidi ya moja na kampuni hiyo. Mbali na bima ya mwenye nyumba, unaweza pia kufikiria bima ya mafuriko au chanjo ya tetemeko la ardhi.

Amuru bima ya mwenye nyumba yako mapema. Kama ilivyoelezwa hapo awali, si kila kampuni ya bima itawahakikishia kila nyumba, hasa nyumba za wazee au nyumba ziko katika maeneo madhara.
Wakati mwingine madai ya awali na mwenye nyumba anaweza kufanya vigumu kupata bima. Ripoti ya CLUE itafunua madai ya awali na yanaweza kupatikana mtandaoni kwa karibu dola 20.
Pata chanjo ya uingizaji. Haina gharama kubwa zaidi kupata upatikanaji wa chanjo, ambayo itajenga nyumba yako ikiwa imeharibiwa. Kwa kusikitisha, waathirika wengi wa moto wa moto hawakubeba chanjo badala.

Kufanya Ukaguzi

Katika nchi nyingi, mkataba wa ununuzi hupa mnunuzi idadi fulani ya siku kufanya ukaguzi, ikiwa ni pamoja na ukaguzi wa nyumbani. Unaweza pia kufikiria ukaguzi wa wadudu, ukaguzi wa chimney au ukaguzi wa maji taka. Ikiwa unagundua kasoro kubwa ambayo huwezi kukubali, mara nyingi hutafuta kufuta mkataba.

Kuajiri mkaguzi wa nyumbani mwenye sifa nzuri . Si kila hali inahitaji wachunguzi kuwa na leseni yoyote au sifa. Ukaguzi wa nyumbani ni kwa ajili ya kuimarisha yako na sio orodha ya kufulia ya kuwasilisha kwa muuzaji kutengeneza.
Kuleta orodha ya ukaguzi wa nyumbani na wewe. Utahitaji kuhakikisha kila eneo la wasiwasi limehakikishwa na maswali yako yanashughulikiwa.
Kuhudhuria ukaguzi wa nyumbani . Usifuate mkaguzi wa nyumbani karibu, kama kitabu cha Zillow kinachosababisha vibaya, au mkaguzi wa nyumba atakulaani kimya chini ya pumzi yake. Hebu mkaguzi afanye kazi ya ukaguzi kwa amani. Kusubiri mpaka mkaguzi wa nyumba amekamilika kabla ya kuuliza maswali.

Fikiria Maombi ya Kukarabati

Muuzaji hana wajibu wa kurekebisha chochote, hata hata mkopeshaji anahitaji matengenezo. Vipimo vingine vinaweza kuwa na kile kinachoitwa "hali," ambayo ni kasoro ya aina fulani ambayo inahitaji kurekebishwa kabla ya mkopo huyo atafadhili mkopo huo. Chama chochote kinaweza kuchukua hatua za kukidhi masharti ya mkopo, hii inafanikiwa.

Ikiwa ukaguzi wa nyumba ungeuka matatizo makubwa na zisizotarajiwa, unaweza kusaini ombi la kutengeneza kwa kumwomba muuzaji kushughulikia masuala hayo, kukupa mikopo kwa gharama za kufunga au kupunguza bei ya mauzo. Tambua muuzaji anaweza kusema hapana na kuamua ikiwa unaweza kuishi na jibu la aina hiyo.
Tambua nyumba hakuna kamili, na mkaguzi atapata makosa. Usimtarajia kila kitu juu ya ripoti ya ukaguzi wa nyumba kuwa fasta wala kuruhusiwa kwa bei ya mauzo.
Kuwa na busara. Najua hii ni ngumu kwa sababu inafaa kwa watu wengine, lakini kuwa busara ina maana ya kufanya maswali ya busara. Wakala wako anaweza kukuongoza.

Ondoa Vikwazo

Si kila wakala wa orodha atakayeomba uhuru wa kutolewa, lakini wale ni wajenzi. Ili kulinda kikamilifu muuzaji, wajumbe wengi wa orodha watahitaji kutolewa kwa mikataba yote ya mkataba na tarehe ya kutolewa kwao.

Kwa default, mikataba ya CAR CAR inatoa wanunuzi 17 hadi 21 siku ili kuondoa vikwazo . Vikwazo havikufa mwishoni mwa muda maalum, kinyume na imani maarufu.
Jaribu kuhakikisha mkopo wako ni imara na uhakiki ni kukubalika kabla ya kuondoa mkopo wako wa mkopo . Ikiwa mkopeshaji wako hawezi kuthibitisha mkopo wako, huenda bado unahitaji kuondoa mwelekeo wa mkopo, ikiwa unatakiwa kuhakikisha.
Ikiwa unakataa kuondoa vikwazo, muuzaji anaweza kutoa Ishara ya Kufanya na kisha unilaterally kufuta mkataba.

Je! Utembee kwa Mwisho

Kusudi la kutembea kwa mwisho-kwa njia ya ukaguzi ni kwa hakika kuhakikisha mali iko katika hali ile ile kama ulivyotaka kuiangalia. Ikiwa unagundua uharibifu wa wazi kwenye sakafu ngumu, kwa mfano, baada ya muuzaji ameondoa samani au ameondoa rugs hii ni wakati wa kuomba fidia fulani.

Usifanye juu ya kutembea kwa mwisho . Huenda ukajaribiwa kuacha hali hii, lakini wale wanaochagua chaguo hilo mara nyingi hujuta uamuzi huo. Unaweza kujifunza kutokana na makosa yako mwenyewe lakini kujifunza kutoka kwa wengine ni mbali sana.
Hakikisha vituo vya kuoga na hakuna maji yanayovuja kutoka kwa jokofu au mashine ya kuosha. Zuisha taa zote, fanya vifaa vyote.
Kagua mali ili kuhakikisha iko katika hali ile ile kama ulipokubali kununua. Hii si leseni ya kudai matengenezo zaidi isipokuwa unapata kasoro mpya ambayo haijafunuliwa hapo awali.
Ikiwa unapata shida kubwa, tumia anwani hii sasa kabla ya kufunga. Kutokana na uharakishaji wa hali fulani, unaweza kupata suluhisho la haraka ambalo haliwezi kushika kufunga. Jaribu kuepuka mipangilio ya kifedha ambayo inaweza kubadilisha ufunuo wako wa kufungwa au madawati yako ya mkopo yanahitaji kuburudishwa.

Ishara Nyaraka za Mikopo na Escrow

Ikiwa huwezi kufika kimwili kwenye kampuni ya kusindikiza, afisa wa kusindikiza anaweza kukupeleka saini ya mkononi kwako. Utakuwa kulipa ziada kwa huduma hii lakini kwa wanunuzi wengi, ni huduma yenye manufaa. Wasajili wa mthibitishaji wa simu watakuja kwenye nyumba yako, ofisi au sehemu nyingine yoyote unayochagua.

Kama ilivyo na vipengele vingi vya mchakato wa kununua nyumba, taratibu za kusindikiza zinatofautiana na eneo. Kwa mfano, Kusini kusini mwa California, utakuwa saini nyaraka za kusindikiza muda mfupi baada ya kufungua escrow; kaskazini mwa California, utasaini nyaraka za kusindikiza pamoja na nyaraka zako za mkopo karibu na kufungwa.
Tangaza ID ya picha ya halali. Hakikisha jina kwenye kitambulisho chako ni jina sawa na kwenye nyaraka zako za mkopo. Ikiwa umefanya ndoa hivi karibuni na ukabadilisha jina lako, hii inaweza kusababisha tatizo.
Kuwa tayari kutumia angalau dakika 30 kwa nyaraka za mkopo wa saa. Pengine utawasilishwa na kurasa angalau 100 ili ishara.

Mikopo ya Mikopo ya Amana

Hii ndio ambapo mpira hukutana na barabara. Sasa kwa kuwa umeangalia nyumba ili kuhakikishia kwamba inakutana na matarajio yako na mkopo wako uko tayari kufungwa, ndio unapoweka gharama zote za kulipa na kufunga.

Kuleta cheti kuthibitishwa inayoweza kulipwa. Huwezi kuweka fedha au hundi binafsi. Ukaguzi wa kibinafsi unakubalika ikiwa kuna muda wa kutosha wa kufungua kabla ya kufungwa.
Anatarajia kushinda pedi kiasi, hivyo utapokea refund baada ya kufunga. Escrow inaweza kukupeleka hundi au waya kurejea kwa benki yako.
Fikiria kuuliza benki yako kuunganisha fedha moja kwa moja ili kuinua, kukuokoa uharibifu wa kimwili utoaji hundi ya cashier ili uondoe.

Funga Escrow

Escrow imefungwa wakati kampuni ya kichwa inapata uthibitisho kutoka Ofisi ya Recorder kwamba nyaraka zimeandikwa. Tarehe hii itakuwa siku chache baada ya kusaini nyaraka zako za kusindikiza na mkopo. Kufungwa kwa siku moja haitokee.

Upyaji wa mali yako, uuzaji na hati ya uaminifu wa muuzaji itarekodi kwenye kumbukumbu za umma . Baadaye, wiki baada ya kufungwa, utapokea hati ya awali katika barua.
Kampuni ya kichwa itajulisha wakala wako wakati shughuli zako zitarekodi, na kwa upande mwingine, ni kawaida kwa wakala wako kukuita. Wakala wengi wanasisimua sana wakati wa kumpa funguo kwenye mlango kwako.
Baada ya rekodi, isipokuwa mkataba wako unasema vinginevyo, mali ni yako. Badilisha kufuli mara moja, na kufurahia nyumba yako mpya!

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.