Kabla ya kununua nyumba ya kuuza mfupi

by Elizabeth Weintraub

Wanunuzi wanafuatilia mauzo fupi ili kupata mpango mzuri na wanaamini kabisa kununua ununuzi mfupi utawasilisha fursa hiyo. Kwa hiyo wakati unapoona bei iliyoorodheshwa kwa nyumba ambayo unafikiri ni ndogo sana kwa jirani, kabla ya kuruka juu ya bei hiyo kama fudge ya moto kwenye sundae, waulize wakala wako kuwaita wakala wa orodha ili kujua kama nyumba ni fupi uuzaji.

Kwa sababu unaweza kutaka kufikiri mara mbili juu ya kufanya utoaji juu ya kabla ya kufungua, nyumbani kwa muda mfupi.

Si rahisi kama unaweza kuamini na wachache sana wanaweza kufunga karibu siku 30 au chini.

Wengi wa wanunuzi wangu wa nyumbani wa Sacramento wanasubiri wiki 6 hadi miezi 6 ili kufungwa kwa uuzaji mfupi, wakati mwingine tena.

Ugavi mfupi ni nini?

Uuzaji wa mafanikio mfupi unamaanisha mkopeshaji wa muuzaji amekwisha kukubali punguzo la punguzo la kutolewa kwa mikopo . Kwa sababu tu mali imeorodheshwa na masharti ya ufupi ya kuuza haimaanishi mkopeshaji atakubali kutoa kwako, hata kama muuzaji anapokubali. Hiyo ni kwa sababu wauzaji wanapaswa kuhitimu uuzaji mfupi. Ikiwa wakala wao anauza mauzo mifupi sana, hiyo ni bendera nyekundu kwa mnunuzi wako.

Jihadharini kuwa muuzaji hakuhitaji kushindwa - ameacha kufanya malipo ya mikopo - kabla ya mkopeshaji atachunguza uuzaji mfupi. Mtayarishaji anaweza kuzingatia uuzaji mfupi ikiwa muuzaji ni wa sasa lakini thamani imeanguka. Muuzaji anaweza kuwa na zaidi, ana deni zaidi kuliko nyumba ni ya thamani, hivyo bei iliyopunguzwa inaweza kuleta bei kulingana na thamani ya soko , si chini yake.

Angalia Kumbukumbu za Umma

Fanya utafiti wako kabla ya kutoa ununuzi wa kununua. Wakala wako anaweza kujua nani aliye katika kichwa, ikiwa ni taarifa ya kufuta kabla ya kufungwa na ni kiasi gani kinadaiwa kwa wakopaji. Hii ni muhimu kwa sababu itakusaidia kuamua kiasi gani cha kutoa.

Kumbuka, mabenki si chini ya shida kukubali uuzaji mfupi ili kutoa inahitaji kuwa ya busara.

Ikiwa kuna mikopo mbili , unaweza kuwa na tatizo. Msimamo wa kwanza wa mikopo ya wakopeshaji unalindwa na mkopeshaji wa pili, isipokuwa isipokuwa mkopaji wa pili hataki kutangulia. Ikiwa muuzaji anapa $ 160,000 kwa kwanza na $ 40,000 kwa pili, kutoa dola 160,000 bila majani kwa pili. Wa kwanza atahitaji kutoa kitu kwa pili ili kupata ushirikiano wake, lakini sio karibu sana unayofikiria. Mara nyingi $ 3,000 hadi $ 6,000 ni kukubalika.

Kuajiri Agent na Uzoefu mfupi wa Sale

Ni mgomo mmoja dhidi yako kama wakala wa orodha hajawahi kushughulikia uuzaji mfupi, lakini ni mbaya zaidi ikiwa wakala wako hana uzoefu katika uwanja huo. Usiingie katika hali ambapo una vipofu uongozi wa vipofu. Unahitaji wakala wa uuzaji wa muda mfupi ambao anaweza kutarajia mshangao na kuacha matatizo kutokea.

Wakala aliye na uzoefu wa mauzo mafupi atasaidia kuharakisha shughuli yako na kulinda maslahi yako. Hutaki kukosa maelezo yoyote muhimu kwa sababu ya ujuzi au kujua shughuli yako haifai kwa wakati kwa sababu hakuna mtu aliyekuwa na shida ya kufuata kwa wakati unaofaa.

Kustahili Mali na Muuzaji kwa Uuzaji mfupi

Mkopeshaji hawezi uwezekano wa kukubali uuzaji mfupi tu isipokuwa muuzaji hana usawa na hawezi kulipa tofauti kati ya bei yako ya mauzo na mikopo zilizopo. Wafanyabiashara wanahitaji kutoa barua ngumu kwa wakopaji. Wafanyabiashara pia wanaweza kulipa kodi kwa kiasi cha deni ambacho kinasamehewa.

Muuzaji ambaye najua mara moja alidai kuwa mnunuzi amepiga $ 1,000 ya muuzaji ili apewe haki ya kununua mali ya muuzaji. Tulimwambia hapana. Hii ni udanganyifu. Mtayarishaji wa kisheria alitafuta kuwa muuzaji. Usipotekezwe na wauzaji wanaopendekeza mazoezi haya. Katika uuzaji mfupi, muuzaji haipati pesa kwa sababu mkopeshaji anapoteza pesa. Uuzaji wa HAFA mara moja ulikuwa ubaguzi, lakini wale hawako tena.

Tuma Nyaraka na Ununuzi wa Ununuzi kwa Msaidizi

Mara tu muuzaji amekubali kutoa kwako, wakala wa orodha itakuwa kwa mkopo kwa idhini. Huna mpango mpaka mkopeshaji anapokubali. Pia, mkopeshaji atataka nakala ya dhamana yako ya dhamana na ushahidi wa fedha . Usistaajabu ikiwa mkopeshaji anauliza uongeze bei yako ya mauzo.

Kwa kuongeza, mkopeshaji anataka kuona kwamba una mkopo wako mwenyewe na umekubaliwa. Tuma barua ya awali ya utangulizi kwa mkopeshaji, iliyowekwa ndani ya siku 30 zilizopita. Itasaidia kama wakala wako atatuma orodha ya mauzo inayofanana ambayo huunga mkono bei unayopa kulipa nyumba.

Fanya Muda mfupi wa Kuuza Msaidizi wa Kujibu

Fanya utoaji wako unategemea kukubaliwa kwa wakopeshaji. Kutoa wakopeshaji muda wa kujibu, baada ya hapo, utakuwa huru kufuta.

Wafadhili wengine huwasilisha mauzo mafupi kwa kamati, lakini wengi wanaweza kufanya uamuzi ndani ya wiki mbili hadi miezi mitatu. Wakala wa orodha wanapaswa kuwa na habari sahihi ya mawasiliano kwa mkopeshaji. Kama mnunuzi, huwezi kuwasiliana na wakopeshaji wala hawezi wakala wako, hivyo uwe na subira.

Uelewa Tume za Pato za Kifupi

Bila kujali tume, muuzaji amekubali kulipa, mkopeshaji ni chombo kinachokubali tume. Ingawa muuzaji hawezi kushika pesa yoyote, muuzaji bado analipa tume kutokana na mapato ya kuuza. Mtayarishaji huyo anaweza kujadili tume moja kwa moja na mfanyabiashara wa orodha, ambaye atashiriki tume na wakala wako.

Ikiwa umesaini makubaliano ya broker ya mnunuzi na wakala wako, waulize ikiwa wakala ataondoa tofauti inayotokana au unahitaji kulipa nje ya mfuko wako. Wafanyabiashara wengine wanahisi kuwa ni haki ya kupenya wakala, lakini mkopeshaji anaita shots.

Hifadhi ya Haki ya Kufanya Ukaguzi

Kwa ujumla, mkopeshaji hawezi kuruhusu muuzaji kulipa vitu vya kitamaduni ambavyo muuzaji wa jadi angelipa. Hizi ni pamoja na mipango ya ulinzi wa nyumbani kwa mnunuzi, paa / wadudu / ukaguzi wa muda mrefu na kukamilika kwa wadudu. Mnunuzi ataulizwa kununua mali "kama ilivyo," ambayo inamaanisha hakuna matengenezo.

Ni muhimu sana mnunuzi kupata ukaguzi wa nyumbani. Rudi kwa Jinsi ya Kushughulikia Mauzo Mfupi

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.