Je, tunapaswa kununua nyumba kabla ya ndoa au kusubiri?

Swali: Je, tunapaswa kununua nyumba kabla ya ndoa au kusubiri kununua nyumba baada ya harusi?

Msomaji anauliza: Mimi na mpenzi wangu tunaolewa mwezi Julai, lakini tunataka kununua nyumba kabla ya harusi yetu. Je, sisi ni wazimu kununua nyumba kabla ya ndoa? Marafiki wanasema ni shida sana, lakini nadhani ni jambo la maana kuwa na nyumba yetu mpya tayari kununuliwa na tayari kuingia ndani kabla ya kwenda kwenye safari yetu ya asali. Je, unaweza kufikiria sababu yoyote ambayo hatupaswi kununua nyumba kabla ya kuolewa ?

Jibu: Maadili bora juu ya wastaafu wako ujao. Ninaamini kwamba kila wanandoa wanaohusika wanataka kuchagua nyumba kununua kama makini kama walivyochagua. Wanandoa wengi wanunua nyumba leo kabla ya ndoa kwa sababu wanaona ni rahisi zaidi. Umekuwa na shida ya kutosha kama ilivyo kwa kupanga ndoa na siku zijazo.

Hata hivyo, ushauri wangu kwa wewe ni sawa na nitakawapa wanandoa wowote waliojitokeza, kama wanaunganisha ncha, wamezuia kuolewa kutokana na sheria za ndoa za archaic au wanapendelea kuolewa.

Hatua za Nyumbani kununua unakabiliwa kabla ya ndoa

Kuja makubaliano juu ya vitu muhimu vya kununua nyumba kabla ya kujihusisha na huduma ya wakala wa mali isiyohamishika . Ikiwa mshiriki ladha ya kawaida, hii haipaswi kuwa ngumu. Hata hivyo, nimewashuhudia wanandoa wanaopingana na kila mmoja, ambayo kwa kawaida husababisha chama kimoja, dhidi ya hukumu bora, kukubali kukidhi tamaa za mwingine.

Kwa hiyo, funga tofauti zako kwanza.

• Aina ya nyumba
  Wanandoa wengine hawawezi kukubaliana na mtindo. Mtu anaweza kufurahia maelezo ya kawaida katika nyumba za zamani zaidi , wakati mwingine anaweza kusisitiza kununua ununuzi mpya. Maelewano inaweza kuwa kununua nyumba kwenye mradi wa uzalishaji.
• Jirani
  Punguza chini uchaguzi wako wa tatu kwa vitongoji na uendesha gari hadi asubuhi, alasiri na jioni. Ongea na majirani ambao wanaishi mitaani ambao unaweza kufikiria kununua. Fikiria kusafirisha eneo hilo mwishoni mwa wiki pamoja na wakati wa wiki ili kupata wazo la shughuli za trafiki na vitongoji.

• Aina ya Bei
  Kuchukua aina ya bei ni rahisi ikiwa unasema kwa wakopaji wa mikopo ili kujua ni kiasi gani cha nyumba unachoweza kumudu . Wanandoa wengine wanapendelea kuchagua bei ya nyumbani kulingana na kipato kimoja, tu ikiwa mtu mmoja anaishia bila ajira, anakuwa mgonjwa au kwa sababu nyingine hupoteza mapato ya kila mwezi.

Njia za Kushikilia Kichwa Kabla ya Ndoa

Njia ambayo unapata cheo inaathiri umiliki wa kisheria na uhamisho wakati wa kifo. Aina fulani za kichwa husababisha matokeo ya kodi. Unapaswa kuzungumza na mwanasheria ili kujua sheria za hali yako na jinsi cheo chako kitaathiri wewe. Mataifa mengine huzuia njia za kushikilia cheo ; kwa mfano, wanandoa pekee wanaweza kushikilia cheo kama mali ya jamii.

Ya kawaida ni:

• Wapangaji Pamoja
• Wapangaji katika Jumuiya
• Siri na Tofauti

Mchango wa Fedha kwa Ununuzi wa Nyumbani

Mbali na malipo ya chini , utakuwa na gharama za kufunga . Jumuisha jumla ya hesabu hizo na uamuzi wa kiasi gani kila kitakachochangia kununua. Watu wengi hugawanya fedha 50/50, lakini wakati mwingine mtu mmoja ana pesa zaidi kuliko nyingine.

Katika tukio la michango ya fedha isiyo na usawa, wanandoa wanaweza kugawa idadi ya asilimia na umiliki wa msingi kwenye asilimia hiyo. Kwa mfano, sema wanandoa wana mapato ya pamoja ya $ 160,000 kwa mwaka.

Ikiwa Judy hufanya $ 90,000 na mpenzi wake, Sharon, hupata $ 70,000, mapato ya Sharon hufanya 43.75% ya mapato ya kaya.

Hivyo, Sharon na Judy wanaweza kukubaliana kwamba mchango wa kifedha wa Sharon kwa gharama ya chini ya kulipa na kufunga lazima iwe 43.75% ya jumla, na kumruhusu Judy kuchukua asilimia 56.25%. Wanandoa ambao hutumia hisa zinazohusiana na upatikanaji mara nyingi hutumia asilimia ile ile ya kutambua nani anapa kiasi gani cha malipo ya mikopo .

Nyumbani kununua Maamuzi ya Mortgage

Utapata haraka ikiwa mwenzi wako au mke wa hivi karibuni ni mchukua hatari, kulingana na aina ya mikopo ambayo anataka. Rehani zisizohamishika huwa na hatari kidogo lakini wakati mwingine hubeba viwango vya riba zaidi kuliko marekebisho.

Hizi ni aina maarufu za rehani:

• Rehani za kiwango cha zisizohamishika.
• FHA mikopo.
• VA mikopo.
• Rehani ya kiwango cha rehani.

• Maslahi-pekee ya hybrids.

Sababu za Nyumbani kununua Mkataba wa Ushirikiano Kabla ya Harusi

Ingawa ndoa, vyama vya ushirika na ushiriki huanza kutosha, wakati mwingine wanandoa hupoteza lengo lao na kutembea kwa maelekezo tofauti. Kwa sababu hiyo, ni wazo nzuri kuweka mikataba yote ya kifedha kuandika. Wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.

Panga mapema nini kitatokea ikiwa moja au wote wawili mnaamua kushiriki kampuni. Je, utauza nyumba au kuruhusu chama kimoja chague chama kingine? Ikiwa unauza, Kwa mfano:

• Je! Utaamuaje bei ?
• Ni nani atakayechagua wakala wa orodha ?
• Je, mapato ya wavu itagawanywaje?
• Je! Utafanya nini ukimaliza kulipa kulipa kwa sababu baada ya kupunguza gharama za kuuza, huna usawa? Au mbaya zaidi, unahitaji kujaribu uuzaji mfupi?
• Je, kinachotokea ikiwa nyumba yako haifai?

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.