Jinsi Mkaguzi Mbaya wa Nyumbani Anaweza Kuhatarisha Uuzaji Wako

Vidokezo vya Kupata Mkaguzi Mkuu wa Nyumbani

Kama ilivyo na fani nyingi, utapata watu wenye sifa na wasiostahili wanajijiita mtaalamu. Wachunguzi wa nyumbani sio tofauti. Kwa namna fulani, ni vigumu hata kutofautisha wakaguzi wa nyumba nzuri kutoka kwa wakaguzi wa nyumba mbaya, kwa sababu kwa sababu mataifa machache hudhibiti au wakaguzi wa nyumbani wa leseni.

Hii inamaanisha yoyote Joe au Jane Blow inaweza kuchapisha kadi za biashara ambazo zinatambua mtu binafsi kama mkaguzi wa nyumbani, na kwenda juu ya mazoezi ya kukusanya ada kutoka kwa wanunuzi wasio na uhakika wakati wa kunyonya hadi, unisamehe, ninamaanisha mitandao na mawakala kwa biashara zaidi.

Hapa kuna njia chache ambazo unaweza kujikinga na kukodisha mkaguzi asiyestahiki:

Kagua Ripoti ya Ukaguzi wa Nyumbani

Mkaguzi wa nyumbani anaweza kukupeleka nakala ya ripoti ya sampuli. Ikiwa ni kurasa tatu au nne muda mrefu, usiajiri mtu huyo. Wakati urefu wa ripoti zinaweza kutofautiana, ripoti kamili ya wastani kati ya kurasa 20 na 50 na yana picha za rangi zinazoonyesha kasoro au matatizo.

Usiajie Wakaguzi Wao Wapendekeza Makontrakta au Kufanya Matengenezo

Wakaguzi wa nyumba ni katika biashara ya nyumba za ukaguzi. Ikiwa mkaguzi wa nyumba anatoa kukuelekeza mkandarasi kufanya kazi, mkaguzi huyo anaweza kuunda mgogoro wa maslahi. Baadhi ya kanuni za serikali na vyama vya mkaguzi huruhusu mkaguzi kufanya marekebisho maalum, lakini siipendekeza kupangia mkaguzi huyo.

Kuuliza kuhusu Urefu wa Ukaguzi wa Nyumba Yako

Ili kufanya kazi ya kutosha, ukaguzi wengi wa nyumba huchukua angalau masaa matatu, wakati mwingine tena.

Mkaguzi huko Sacramento, mwenye sifa ya kufanya ukaguzi kwa muda wa dakika 90 au chini, mara moja alipiga kichwa chake kwenye chumba cha juu na akasema kuwa insulation imewekwa kivuli chini wakati ilikuwa imewekwa kwa usahihi.

Kwa bahati nzuri, mnunuzi alijua kuwa vikwazo vya mvuke huwekwa kwa upande wa joto wa uso na kuitwa mkaguzi kwa makosa yake.

Vinginevyo, hitilafu ya mkaguzi wa nyumbani inaweza kuwa na matokeo ya mnunuzi anayeomba insulation yote kubadilishwa na kuweka muuzaji katika ghasia, labda kumfanya muuzaji kufuta manunuzi .

Uliza kama Haki za ukaguzi za Reinspection

Swali sio kama mkaguzi atapata kitu kibaya. Nyumba zote zina kasoro. Hakuna kitu kama nyumba kamili. Hata nyumba mpya hazina ukamilifu.

Hata hivyo, kama mkaguzi anaelezea tatizo, na muuzaji anakubali kuitengeneza, katika nchi nyingi, inachukuliwa kwa heshima kwa mkaguzi kuthibitisha ukarabati bila malipo kwa ajili ya ziara ya kurudi. Katika majimbo mengine kama vile Texas, kwa mfano, wakaguzi wengine hulipa malipo kwa safari ya kurudi. Wakati wa mahojiano wa mahojiano, waulize mapema juu ya sera ya ada. Kidokezo: Ikiwa umechagua kukubali neno la muuzaji kuwa tatizo limeandaliwa, unaweza kujikuta katika Mahakama ya Madai ya Madogo baada ya kufungwa kwa manunuzi.

Wanandoa katika eneo la Hifadhi ya Ardhi ya Sacramento walijikuta katika maji ya moto wakati mkaguzi wa nyumba mnunuzi alisisitiza ukarabati wa girder haukufanyika kwa usahihi. Mkaguzi huyo, ambaye hakuwa na mamlaka, bila sifa, alidai wauzaji waweke nyumba na kuongeza piers zaidi. Wauzaji waliogopa.

Mnunuzi alitishia nyuma ya mauzo.

Makandarasi waliofanya ukarabati wa mkuta maalumu katika misingi ya kujenga na kusisitiza kuwa mkuta alikuwa sasa mwanachama mwenye nguvu zaidi wa ujenzi wa nyumba. Zaidi ya hayo, kama makandarasi walipaswa kutekeleza kazi iliyohitajika na mkaguzi wa nyumba isiyojulikana, sakafu ya kuni ingekuwa pop. Mkandarasi aliuliza mkaguzi wa nyumba kukutana nyumbani ili mkandarasi aweze kuelimisha vizuri mkaguzi wa nyumba kuhusu ujenzi wa msingi, lakini mkaguzi alikataa. Mkaguzi huyo alitaka mnunuzi kumlipa kwa ziara.

Kupitia uvumilivu na uamuzi, makandarasi hatimaye aliamini mkaguzi juu ya simu kwamba msingi ulikuwa imara. Baadaye, mkaguzi huyo wa nyumbani alimwambia wakala wa mnunuzi kwamba alijifunza kitu kuhusu misingi.

Lakini kwa nani ambaye gharama hii ilipatikana?

Uliza Kuhudhuria Ukaguzi wa Nyumbani

Ikiwa ratiba yako ni ya kwamba huwezi kuwapo wakati wa ukaguzi wote wa nyumbani, unajiwezesha kuwa huko kwa dakika 30 za mwisho. Hebu mkaguzi atembee ndani ya nyumba ili kuonyesha kasoro. Tumia fursa hii kuuliza maswali kuhusu ambayo "vitu vya hatua" vilivyoonekana ni vidogo na vikuu.

Wakati mwingine mkaguzi wa nyumba ataonyesha ukaguzi zaidi. Tafuta kama mkaguzi anayeshutumu tatizo au kama mkaguzi mara zote anapendekeza wanunuzi kupata ukaguzi wa vitu ambavyo mkaguzi haifai kwa ujumla.

Mkaguzi anaweza kupendekeza ukaguzi wa wadudu kwa sababu wasimamizi wa nyumbani hawana leseni ya kufanya ukaguzi wa wadudu . Pendekezo kama hilo haimaanishi kuwa mkaguzi alipatikana miungu au kuoza kavu. Si wakaguzi wote wa nyumbani wanaotembea juu ya paa na kwa hiyo wanaweza kupendekeza ukaguzi wa paa . Katika California, wauzaji wengi hulipa ukaguzi wa wadudu na paa.

Uliza Credentials & Qualifications

• Vyeti. Chagua mkaguzi aliyehakikishiwa. Hakuna uhaba wa vyama vya ukaguzi wa nyumbani . Moja ya mashirika maalumu na ya zamani zaidi ni Shirikisho la Marekani la Wakaguzi wa Nyumbani.
• Ustahili. Uliza marafiki kwa marejeo. Uliza wakala wako wa mali isiyohamishika kwa mapendekezo, na kisha mara mbili-angalia sifa za mkaguzi. Baadhi ya mawakala wasio na uzoefu hupendekeza wakaguzi wa chini kwa sababu hawataki ukaguzi kamili ambao unaweza kupiga mpango wao. Wakala wenye sifa wanahitaji wakaguzi waliohitimu kwa sababu wanataka mnunuzi wao kuwa na taarifa.

  Lakini muhimu zaidi, tafuta kwa nini mkaguzi anaohitimu kufanya ukaguzi.

• Bima ya E & O. Hitilafu na Bima ya Utoaji wa Fedha inadaiwa kukukinga katika tukio hilo mkaguzi anafanya makosa. Hata hivyo, kukumbuka akilini, wakati mwingine, kwamba dhima ya makosa ni mdogo kwa kiasi cha ada ya ukaguzi wa nyumbani .

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.