Ufafanuzi: Fiduciary kwa ujumla ni mtu unayemtumaini. Uhusiano wa imani ni sumu kati ya vyama viwili vinavyoaminiana. Uaminifu kawaida unahusiana na mali, pesa au mali.
Katika mali isiyohamishika, uhusiano wa imani huundwa kati ya wakala wa mali isiyohamishika, inayojulikana kama fiduciary, na mnunuzi au muuzaji, anayejulikana kama mkuu. Wakala wa mnunuzi, kwa mfano, anafanya kazi kwa niaba ya mnunuzi na lazima awe na maslahi ya mnunuzi hapo juu ya maslahi ya wakala.
Uaminifu huo unahitaji inahitaji kiwango cha juu cha huduma na matibabu ya utimilifu kwa mnunuzi.
Vile vile, wakala wa muuzaji anaweza kuwekwa katika uhusiano wa dini na muuzaji kwa mkataba wa Orodha ya Kipekee , pamoja na kutoa taarifa ya wakala (huko California). Kwa hivyo, wakala wa muuzaji hawezi kumwambia mnunuzi kama muuzaji atakubali kidogo au kutoa taarifa yoyote ya kibinafsi kuhusu muuzaji kwa mnunuzi bila ruhusa ya kuandika ya muuzaji.
Hii ina maana wakati mnunuzi au wakala wake anaita wakala wa orodha ya kuuliza kama muuzaji atakubali kutoa chini, wakala wa orodha hairuhusiwi kuficha habari hiyo, hata kama anaijua. Bila idhini iliyoandikwa iliyoandikwa, itachukuliwa kuwa ni ukiukaji mkali wa imani kwa wakala kusema, kwa mfano, "Nadhani nyumba imeongezeka, na muuzaji anaota." Hata hivyo, ni mawakala wangapi wa orodha unayosikia kufanya maneno sawa?
Ikiwa mnunuzi anauliza wakala wa orodha jinsi mtunzi atakavyoenda chini, majibu machache sahihi ni:
- Andika ahadi na nitakupa
- Muuzaji anatarajia kupokea bei ya orodha
- Siruhusiwi kujadili bei ya chini na wewe
Mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi huanzisha hati ya kisheria kati ya mnunuzi na broker / mnunuzi wa mnunuzi, ambayo inaelezea kazi za fiduciary za kila chama.
Mara fiduciary imefungwa, kwa mfano, mnunuzi haamini tena wakala, uhusiano huo wa fiduciary unaweza kuchukuliwa kuwa umevunjika, na wakala wa mnunuzi anaweza kuwa na nafasi ya mamlaka ya kufuta mkataba, na kinyume chake.
Je! Wakala wa mnunuzi anaweza kufanya nini ili kuvunja fiducia? Je, ungependa kutuma kutoa kwa mnunuzi kwa wakala wa orodha na kuomba msamaha kwa masharti ya kutoa? Kwa hakika nilikuwa na hilo lililotokea. Wakala wengine watatupa wanunuzi wao chini ya basi, na hiyo ni ukiukwaji wa moja kwa moja wa fiduciary. Wakala wa mnunuzi haipaswi kamwe kupendekeza njia za wakala wa orodha ya kudhoofisha utoaji wa mnunuzi.
Hata hivyo, nimekuwa na mawakala wa mnunuzi mara kwa mara kufichua mambo kama, "Ingawa tuliomba vitu 10 vya kutengenezwa katika Maombi Yetu ya Kukarabati, mnunuzi anavutiwa tu na kazi ya wadudu. Ikiwa unakabiliana na muuzaji anayekubali kulipa kwa wadudu, tunaweza kufanya kazi hii. "
Je, mnunuzi atasema nini juu ya aina hiyo ya kauli? Nadhani mnunuzi angekasirika na anaweza kujaribiwa kwa moto kwa wakala wake. Lakini mbaya zaidi ni nini hakimu atasema? Mwakilishi wa mnunuzi huyo amewaambia wakala wa orodha kwa kiasi kikubwa kupuuza ombi la mnunuzi wa matengenezo. Wakala alitangaza maelezo ya kibinafsi kuhusu mnunuzi kwa wakala wa orodha, na kwa ugani, kwa muuzaji.
Hii ni unyanyasaji wa udanganyifu. Ni kinyume na sheria. Na pia huharibu msimamo wa kitaalamu na wa kimaadili wa wakala wa mali isiyohamishika. Haishangazi watu wengine wanaamini hisia hii mbaya ambayo mawakala hujali zaidi kuhusu tume kuliko maslahi ya mteja wao. Tumaini - bila jiwe la msingi la msingi kwa uhusiano wa biashara, huna kitu.
Mfano: Kwa sababu ya uaminifu wa Jack na mteja wake, mnunuzi Bonnie, Jack hawezi kumwambia muuzaji kama Bonnie angependa kulipa zaidi kununua nyumba ya muuzaji. Jack lazima atoe kutoa kwa Bonnie kama ilivyoandikwa kwa muuzaji na kufichua chochote kuhusu nia ya Bonnie kujadili.