Sio daima Mkosaji wa Kimwili ambao huendesha Mauzo mbali
Sababu ya namba moja kwa nini nyumba inayovutia haifai ni bei. Majumba ambayo yamepunguzwa kwa mara nyingi mara nyingi hawajai kamwe.
Kwa nini? Kwa sababu wanunuzi wa nyumbani hawapati mikononi juu yao.
Kwa nini wanunuzi wa nyumbani hawapati maonyesho ya orodha ya ziada
- Hawataki kumkosea muuzaji. Inakwenda dhidi ya asili ya kibinadamu ili kutoa kiasi kikubwa chini ya kuomba bei kwa muuzaji. Inatukana kwa muuzaji na aibu kwa mnunuzi.
- Wafanyabiashara wanaamini kwa hakika kwamba muuzaji anajua nyumba imeongezeka. Wanaamini kwamba kama muuzaji angependa kuuza kwa chini, muuzaji angepunguza tu bei yake.
- Wanunuzi pia wanadhani kwamba muuzaji lazima amepunguza mikononi ya mpira wa chini kutoka kwa wanunuzi wengine kwa sababu hakika mtu fulani, mahali fulani kwenye mstari, alikuwa ametoa bei nzuri kwa muuzaji. Lakini mara nyingi, hakuna matoleo yoyote.
Kutafuta orodha ya ziada
Njia rahisi ni kuuliza Realtor wako kuhusu siku za wastani kwenye soko (DOM) kwa eneo lako. Mifumo ya orodha nyingi imeundwa, kwa hiyo ni rahisi kuhesabu DOM.
Kisha uulize Realtor wako kupangilia kwenye orodha na kukupe uchapishaji kutoka kila nyumba iliyokuwa kwenye soko zaidi kuliko DOM wastani.
Ikiwa Realtor wako ni mtaalamu wa jirani, inawezekana amefanya nyumba hizi na ana ujuzi wa karibu wa hali na mpangilio wa nyumba hizi. Mwambie afanye habari hii na wewe.
Unaweza pia kumwuliza Realtor yako ambayo ni nyumba ambazo anafikiri zinazidi pia. Utastaajabishwa kujua kwamba mawakala mara nyingi hawajui mawakala wa orodha ikiwa orodha zao zimeongezeka kwa sababu mawakala hawataki kumshtaki mtu yeyote ama! Lakini mawakala wa orodha hawawezi kufutwa. Wakati mwingine hufanya makosa wakati wa kupima bei za soko kwa muuzaji. Hatimaye, hata hivyo, kumbuka kuwa daima ni wajibu wa muuzaji kuchagua bei ya mauzo.
Kwa nini muuzaji atapunguza bei
Wanandoa ambao walinunulia nyumba unayoyaona kwenye ukurasa huu mara ya kwanza walishangaa kitu kimoja. Nyumba hiyo iliketi kwenye soko kwa bei ya kuomba karibu dola 950,000 kwa miezi mitatu. Katika soko la muuzaji wa soko la moto, labda lingeweza kuuzwa kwa dola 800,000, lakini soko lilikuwa laini, na mahitaji yalipungua. Aidha, wauzaji walikuwa wakiondoka nje ya eneo hilo, wakiacha nyumba isiyo wazi. Wakala wa orodha hakutambua kuwa nyumba ilikuwa imeongezeka. Wauzaji walihamasishwa. Akionyesha hali ya soko kwa muuzaji, wanandoa hawa waliweza kujadili mpango wa kununua nyumba kwa dola 400,000 chini ya orodha ya bei . Mkataba wao ulikuwa pekee ya kutoa kwenye meza wakati saa ya wauzaji ilipiga.
Ili kutoa hiyo kuvutia zaidi kwa wauzaji, wanunuzi hawakuingiza uuzaji wa nyumba zao zilizopo kama hali ya kutosha. Walitoa muuzaji fedha kubwa sana ya fedha ili kuonyesha kwamba walisema biashara. Na pia walionyesha muuzaji orodha ya nyumba zilizouzwa katika jirani kwa bei nzuri zaidi.
Sasa, si kila nyumba ambayo imeongezeka zaidi hatimaye itatayarisha chini ya thamani ya soko . Lakini nyumba nyingi ambazo zimeorodheshwa kwa bei isiyo ya kweli zinamilikiwa na wauzaji ambao wanahamasishwa na ambao wako tayari kusikiliza sababu wanapaswa kuuza kwa bei iliyopunguzwa kwako. Ikiwa unatambua kwamba muuzaji amepunguza marufuku mengi kwa pesa kidogo, inaweza kumaanisha kuwa ni suala la muda. Hatimaye, wigo wa taa utaendelea, na muuzaji atasema ndiyo.
Kuna vito vingi vilivyofichwa kati ya hesabu ya nyumba za kuuzwa kila siku.
Je, si tu kupita nao. Unaweza kuwa na nafasi ya kununua nyumba yako ya ndoto.
Kumbuka Mbali ya Kuvutia: Baada ya shughuli hii imefungwa na bei ya mwisho ya mauzo ilichapishwa, mnunuzi aliyekasikia ambaye hapo awali aliiona nyumba hii inayoitwa wakala wa orodha . Alikasirika na kulalamika, akisema kama angejua kuwa muuzaji alikuwa tayari kwenda chini, angeweza kununua nyumba na kutoa $ 100,000 zaidi. Naam, kwa nini hakufanya hivyo?
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.