Je, ni Amana ya Fedha ya Fedha?
Je, ni kiasi gani cha Fedha kinachohitajika kama dhamana ya kununua nyumba?
Wanunuzi wa nyumbani daima huuliza ni kiasi gani cha dhamana ya fedha kali. Kwa kawaida, hakuna mahitaji ya kuweka. Katika California, mikataba inapaswa kuwa na kuzingatia kuwa halali, lakini kiasi hicho kinaweza kuwa kidogo kama dola moja. Sheria katika hali yako inaweza kuwa tofauti. Kumbuka, hata hivyo, kwamba kiasi cha amana yako ya dhamana inategemea hasa sokoni yako na desturi za mitaa.
Ikiwa umetoa muuzaji $ 1.00 kama fedha za bidii, muuzaji angakuangalia wewe funny. Wauzaji wao hudhani wewe si mbaya. Pengine haitaweza kuruka.
Je, ni Amana ya Fedha ya Fedha?
Ni amana nzuri ya imani lakini haipaswi kuchanganyikiwa na malipo ya chini. Lakini ni sehemu ya malipo ya chini. Wakati wanunuzi wanafanya mkataba wa ununuzi , mkataba unafafanua ni kiasi gani fedha ambazo mnunuzi anaanza kuweka mkataba, kuonyesha "imani njema," na fedha ngapi zitakuwa pamoja kama malipo ya chini.
Fedha kwa ujumla hufadhiliwa kama mikopo au mchanganyiko wa rehani . Dhamana ya fedha ya bidii inasema kwa muuzaji, "Ndiyo, nina kiasi cha kutosha kuhusu kununua nyumba yako kwamba nina nia ya kuweka pesa yangu ambapo kinywa changu ni."
Kwa hiyo, Fedha nyingi za Fedha zinatoshaje?
Kwa sababu hakuna kiasi kilichowekwa, inatofautiana kutoka soko hadi soko na kote nchini.
Ambapo ninafanya kazi huko California, amana kwa ujumla ni asilimia 1 hadi 3 ya bei ya mauzo. Wanunuzi hapa hawapaswi zaidi ya 3% kwa sababu wengi husaini kifungu cha uharibifu kilichosalia ambacho kinampa muuzaji asilimia 3 ya bei ya ununuzi kama uharibifu ikiwa tukio la default. Ingawa, ni kawaida kwa mnunuzi kununua nyumba $ 300,000 ili kuweka $ 1,000, hasa kama mnunuzi anapata fedha 100%, kama mkopo VA. Katika matukio hayo, amana mara nyingi hurejeshwa kwa mnunuzi na hatimaye hutumiwa kama mkopo kuelekea gharama za kufungwa kwa sababu fedha zinafanya bei nzima ya ununuzi.
Baadhi ya sheria ya hivi karibuni imeweka mawakala kwa tahadhari kwamba wakala wa orodha hawezi kuwa kulinda muuzaji ikiwa hashauri muuzaji kuomba dhamana kubwa ya dhamana. Hii inaweza kutokea wakati tu mnunuzi alipoteza. Mahakama inaweza kuhoji kwa nini fedha za bidii zilikuwa za chini na lawama wakala wa orodha.
Ikiwa ni soko la muuzaji, na wanunuzi wengi wanapigana juu ya hesabu ndogo, inafanya hisia mantiki kwa mnunuzi kuweka chini ya dhamana ya dhamana kubwa zaidi ili kumshawishi muuzaji kukubali kutoa. Katika masoko ya mnunuzi, amana kubwa ya dhamana ya dhamana inaweza kumshawishi muuzaji kukubali bei ya chini ya ununuzi.
Kwa hiyo unaweza kuona, ni soko na hali za ndani ambazo zinaweza kuamua kiasi.
Jihadharini na Nani Unayopa Amana yako ya Fedha
Msomaji kutoka New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, anasema alipoteza dola yake ya dola bilioni 2,500 kwa kuidhinisha kwa mtu ambaye anajulikana kuwa broker ya mali isiyohamishika. Anasema broker aliiba alama ya udalali na vifaa vya biashara ili kuifanya kuonekana kwamba alikuwa halali; hata hivyo, alipotea wakati Sylvie alipouliza kuuliza maswali kuhusu mikopo yake. Alipokuwa amesema kiboko kwa polisi, kisha akagundua kwamba wengine walikuwa wamewasilisha malalamiko. Kwa kusikitisha, wakati huo, fedha za Sylvie zilikwenda.
- Usipe kamwe dhamana ya dhamana kwa muuzaji. Haijalishi kama muuzaji ni Papa; usifanye hivyo.
- Fanya amana kulipwa kwa chama cha tatu cha kuheshimiwa kama vile udalali unaojulikana na imara wa uhamishaji wa mali isiyohamishika, kampuni ya kisheria, kampuni ya escrow, au kampuni ya kichwa.
- Thibitisha kuwa chama cha tatu kitaweka fedha katika akaunti ya uaminifu iliyohifadhiwa.
- Pata risiti.
- Kwa ujumla haiwezekani kuidhinisha kutolewa kwa pesa zako za bidii (au kupita-kupitia) mpaka shughuli yako ifungwa.
Je, unaweza kupoteza dhamana ya fedha?
Kwanza, soma mkataba wako. Sheria hutofautiana kutoka hali hadi hali. Kwenye California, kwa mfano, hali ambayo mara nyingi inaongoza taifa, mikataba ya kawaida ya ununuzi wa CAR inaruhusu kurudi kwa dhamana ya dhamana kwa mnunuzi ndani ya muda maalum wakati mnunuzi atachagua kufuta manunuzi. Ikiwa wakati huo muuzaji alikataa kurudi amana bila sababu, muuzaji angeweza kumaliza kulipa adhabu ya kiraia $ 1,000 kwa mnunuzi.
Hata hivyo, si kila ajenti ni mwanachama wa CAR katika California. Na wajenzi hawatumii mkataba wa CAR. Wana mikataba yao ya ununuzi, zaidi ya kurasa 150 na kisha baadhi.
Katika mazingira ya kawaida, ingawa, juu ya kufuta, wauzaji na wanunuzi wanaulizwa kusaini maelekezo ya kutolewa kwa pamoja. Ikiwa makubaliano hayawezi kufikiwa, chama kinachoshika amana ya dhamana itaendelea kushikilia mpaka makubaliano yamefikiwa. Ikiwa hakuna makubaliano yamefikia baada ya miaka michache, makampuni ya escrow kisha kutuma vyama barua yenye kuthibitishwa kuomba maelekezo ya pamoja. Barua hiyo inasema ikiwa hakuna mtu anayejibu wakati fulani, kisha uhamisho utarudi fedha kwa mnunuzi. Ikiwa muuzaji atashindana na hatua hiyo, baada ya miaka 3, kusindikiza itatuma fedha kwenye hali ya California, labda kusaidia usawa wa bajeti yetu.
Uchunguzi katika Uhakika Kuhusu Maadili ya Amana ya Fedha
$ 1,000 ya mnunuzi iliwekwa kwenye escrow miaka miwili iliyopita. Haijulikani kwa muuzaji au wakala wa mali isiyohamishika , wiki moja kabla ya kumaliza kukimbia , mnunuzi aliamua kununua mali nyingine na akaingia kusindikiza kwenye kampuni tofauti ya kichwa. Siku chache kabla ya kukaribia kufungwa kwenye mali ya kwanza, mnunuzi alikamilisha kutembea kwake kwa mwisho na alitangaza kuwa kuna maji ya juu kwenye dari. Hakukuwa na ushahidi wa madaraja ya maji juu ya dari. Lakini hiyo haikuzuia mnunuzi kutoka kufuta kusubiri . Wauzaji wanaamini mnunuzi amepoteza amana yake. Mnunuzi anaamini ni lazima akarudi. Miaka miwili baadaye, fedha bado zimeketi katika escrow.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.