Jifunze kuhusu hati ambayo inaonyesha kwamba mkopo wako hulipwa
Kurekodi Hati ya Kuadhimisha
Hati ya ufanisi lazima iandikishwe katika rekodi za umma za kata ambapo mali iko.
Ikiwa tendo la kurudi limepotea au kuharibiwa, linajenga kosa la kichwa na linaweka wingu kwenye kichwa kwa sababu hakuna kitu cha kuonyesha kwamba mkopo umelipwa.
Wakati wa kazi yangu ya mali isiyohamishika, nimekutana na hali nyingi ambazo urejesho haujaandikwa, kwa hiyo ni kawaida zaidi kuliko iwezekanavyo kudhani. Inatokea wakati mtu atapiga mpira wakati wa uhamisho wa fedha na maandalizi ya mahitaji ya wafadhili . Mtu mmoja anaweza kufikiria kurudi kulipwa lakini haikuwepo, au mwingine angekuwa na jukumu la kuunda upatanisho lakini alipuuza kazi hiyo. Kuna sababu nyingi ambazo zingekuwa zikosa.
Juu ya hayo, wakati mwingine kampuni ya kichwa ambayo inashughulikia bima kwa shughuli fulani inaweza kuwa na bima ya kichwa. Ikiwa hilo limetokea, basi kampuni hiyo ya kichwa ni kampuni ya kichwa ambazo vyama vinastahili kuidhinisha kuhakikisha shughuli inayofuata.
Huenda ukajiuliza jinsi kampuni ya cheo inaweza kuhakikisha shughuli wakati nyaraka zote hazirekodi kama inavyohitajika, lakini zinaweza kufanya hivyo. Kampuni ya kichwa ambayo haikuhakikishia mali awali itakuwa na uwezekano mkubwa kukataa kutoa sera ya bima ya jina kwa ajili yake.
Makosa ya Msaada wa Mikopo
Hali nyingine zimehusisha mmiliki wa nyumba ambaye alifadhili mkopo kwa nafasi ya kwanza, na mkopo wa pili kuruhusu kurekodi kuwekwa mbele yake.
Hii inaitwa upungufu wa mkopo. Wakati mwingine misaada ya mkopo hutokea kutokana na kosa, na mkopo umeandikwa katika nafasi ya pili badala ya nafasi ya msingi. Naona hii inatokea zaidi kwa mauzo ya muda mfupi wakati mkopeshaji wa kwanza ambaye si katika nafasi ya kwanza anapungukiwa na faida ndogo ya liko ambayo ni chini sana kuliko ingekubali kukubali. Hii inaweza kutuma hali ya kuuza mfupi katika hiatus na kuacha mchakato wa idhini ya kuuza mfupi . Hiyo ni kwa sababu mkopeshaji wa pili yuko sasa katika nafasi ya kwanza na anaweza kukataa kupoteza.
Makosa ya Makabila
Labda matatizo ya kawaida yanayotokea kwa matendo ya kupatanisha ni makosa madogo yanayofanywa katika hati yenyewe, kama vile misspelling ya majina ya wakopaji, kukosa miss jina la mkopeshaji au kuingia sahihi ya maelezo ya kisheria ya mali. Hii inaweza kutatuliwa kwa kurekodi tendo la kurekebisha.
Ukosefu wa Kumbukumbu za Historia
Katika miaka ya 1970, wamiliki wa nyumba walipiga matendo yao ya kupatanisha kama fomu ya sherehe. Wakati mwingine hushikilia bonfires kubwa na kuwakaribisha familia na marafiki kwenye tukio hilo. Tatizo ni kwamba wakati mwingine waliteketeza hati ya urejesho kabla ya kurekodi. Ikiwa urejesho haukuandikwa kwenye rekodi za umma, ingawa pesa ilitumiwa na mkopeshaji na kuwekwa, mkopo inaweza kubaki kuorodheshwa bila kulipwa, na tena, hii inaweka wingu kwenye kichwa.
Refinancing Options Matokeo katika Reconveyance
Leo, upatanisho wengi hutokea kwa sababu mmiliki wa nyumba amechagua kurekebisha mkopo uliopo, na kwa kufanya hivyo, mmiliki anapa mkopo uliopo. Wamiliki wengi wa nyumba wanavutiwa na mipango ya mkopo ambayo inaweza kupunguza kiwango cha riba au kupanua muda wa uhamisho (au mchanganyiko wa wote wawili), ambayo pia husababisha malipo ya chini ya kila mwezi.
Ni kuwa chini ya kawaida kwa wamiliki wa nyumba kulipa mikopo na kumiliki nyumba zao huru na wazi. Wengi wanaendelea kupanua na kupanua kwa kusafakari mara kwa mara. Fikiria ya aina hiyo ya kifedha inaweza kusababisha kulipa bei kubwa zaidi ya kipindi cha umiliki wa nyumbani. Kabla ya kuruka kwenye kiwango cha teaser ili kufanikisha, inaweza kuwa na maana zaidi kuchunguza miaka ya ziada inayoongezwa kwenye mikopo yako au kuchagua kwa muda mfupi wa uhamisho.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California