Swali: Je, Uuzaji wa Pato ulioidhinishwa unamaanisha nini?
Msomaji anauliza: "Ninapotazama nyumba za Realtor.com, ninaona nyumba zilizotangazwa kama" uuzaji ulioidhinishwa. " Je! Unaweza kuniambia ni kwa nini baadhi yao wanasema ni kupitishwa na wengine hawana? Zaidi, wakati ninapiga wakala kwa kupata habari zaidi, wananiambia kutoa zaidi ya bei ya kuomba, na sijui kwa nini. ni uuzaji ulioidhinishwa, kwa nini muuzaji atahitaji fedha zaidi? "
Jibu: Mauzo mafupi ni mchakato ngumu, kwa hiyo naweza kuelewa mchanganyiko wako kabisa. Kusubiri kwa idhini ya kuuza muda mfupi inaweza kuwa ndefu sana, na wakati mwingine wanunuzi hupoteza uvumilivu.
Kitu kidogo kidogo cha mauzo ya muda mfupi ni ukweli ambao wakati mwingine ni bei chini ya mauzo inayofanana . Wakala wengine huwaweka chini kwa makusudi ili kuvutia inatoa nyingi . Kwa hiyo, utoaji wa benki unakubali inaweza kuwa mkubwa sana kuliko bei ya orodha kwa sababu wauzaji mara nyingi hutoa kutoa bei ya juu zaidi.
Hapa ni maelezo ya haraka ya mchakato wa kuuza mfupi:
Je, Uuzaji wa Mafupi Ulioidhinishwa ni nini?
Benki kwa ujumla haidhibitishi uuzaji mfupi hadi benki inapokea kutoa kutoka kwa mnunuzi. Kwa hiyo, njia ya kawaida ya uuzaji mfupi inaweza kupitishwa ni kwa mnunuzi kuwasilisha kutoa na kupata hiyo idhini iliyoidhinishwa. Hii ni jinsi uuzaji wa kawaida unavyoenda:
- Agent huorodhesha uuzaji mfupi .
- Muuzaji hutoa nyaraka zinazohitajika kwa wakala.
- Mnunuzi hutoa idhini ya kukubali idhini .
- Muuzaji hutoa ishara ya mnunuzi.
- Wakala wa orodha hutuma mfuko wa muuzaji, kutoa kukubalika na HUD kwa benki ya kuuza mfupi.
- Mnunuzi anasubiri kwa wasiwasi, labda kwa miezi.
- Barua ya idhini ya uuzaji wa muda mfupi hatimaye imepokea kwa wakala.
- Wakala huita wakala wa mnunuzi kutoa habari.
- Wakala wa mnunuzi hujulisha wakala wa orodha ambayo mnunuzi alinunua kitu kingine.
- Mnunuzi anaweza kufuta manunuzi.
- Wakala wa orodha huchochea wakala wa mnunuzi na anarudi nyumbani kwenye soko kama uuzaji ulioidhinishwa.
Na hiyo ni kawaida jinsi unapata uuzaji ulioidhinishwa. Bila shaka unajua kwamba muuzaji aliohitimu kwa uuzaji mfupi na bei ya mauzo iliidhinishwa, na hizo ni vipengele viwili vikuu vinavyofanya au kuvunja uuzaji mfupi.
Wakati mwingine, pamoja na mnunuzi kufuta, ni kitambaa cha fedha. Mchakato wa idhini ya pili unawezekana kuhamia kwa kasi zaidi, na kutokuwa na uhakika ambayo inaweza kuondokana na wanunuzi wengine huondolewa.
Baada ya Mauzo Mafupi ni Kupitishwa na Hifadhi za Mnunuzi
Wanunuzi hawapaswi mara kwa mara kufuta marudio wakati wa kupokea barua ya idhini ya kuuza. Mara nyingi mnunuzi bado ana nia ya kununua nyumba lakini anafuta kwa sababu nyingine. Mikataba mengi ya mali isiyohamishika huwapa wanunuzi haki fulani za upimaji wa ukaguzi na mkataba , ambayo hupa mnunuzi haki ya kutembea mbali. Hapa kuna sababu nyingine mnunuzi anaweza kufuta uuzaji ulioidhinishwa:
- Nyumba inahitaji matengenezo mengi na benki haitalipa kwa ajili ya matengenezo.
- Tathmini ilifika chini, labda kutokana na HVCC , na benki inaweza kukataa kupitisha bei ya chini ya mauzo .
- Mnunuzi hastahiki mkopo na hawezi kukidhi hali ya kifedha ya wakopeshaji.
Ikiwa mnunuzi mpya anaweza kufungwa kwenye Sale iliyopitishwa iliyoidhinishwa
Kwa kawaida, utoaji wa mnunuzi mpya unapaswa kuwa sawa na masharti ya barua ndogo ya idhini ya kuuza, lakini hiyo inafanya kazi tu ikiwa barua ya idhini haina jina mnunuzi maalum.
Ikiwa barua ya idhini ni maalum kwa mnunuzi, basi wakala wa uuzaji wa muda mfupi anaweza kuhitaji kuomba barua mpya ya idhini ya kuuza. Kulingana na benki, kuomba barua mpya ya idhini ya kuuza inaweza kuanzisha mchakato wa kuuza mfupi mfupi kabisa tangu mwanzo.
Ili kufungwa kwenye barua iliyokubaliwa iliyopo, zifuatazo zingefanyika:
- Masharti ya utoaji mpya lazima afanana na utoaji ulioidhinishwa na uwasilishwa kwa bei sawa ya mauzo ya kupitishwa .
- Barua ya kibali haipaswi kuwa maalum kwa mnunuzi wa awali.
- Mnunuzi lazima awe karibu na tarehe iliyotajwa kwenye barua ya idhini ya kuuza au ugani inaweza kuhitajika.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.