Jinsi ya Kufanya Lowball Inatoa Nyumbani

Vidokezo vya Kupata Mpangilio wa Lowball Unakubalika

Kufikiria juu ya kutoa mpira wa chini? Wanunuzi ambao wana bahati ya kununua nyumba katika soko la mnunuzi wako katika nafasi nzuri ya kuwa na uwezekano zaidi kuliko kupata kibali cha chini cha kukubalika. Katika masoko ya muuzaji, nyumba za kuuza haraka na, kwa kuwa kuna hesabu kidogo au ushindani, ni vigumu kuzungumza utoaji wa basball. Inategemea aina ya soko ambalo mnanunua nyumba.

Ikiwa una ununuzi wa nyumba mpya katika soko la muuzaji, bet yako bora kwa kutafuta wauzaji ambao wanaweza kuwa na ushuhuda wa basball ni kuangalia wale wauzaji wa nyumba zilizopandwa zaidi na DOM nyingi.

Lakini kama soko ni la moto, baridi au lisilo la upande , lowball hutoa huweza kusababisha akiba kubwa kwa mnunuzi ikiwa yanawasilishwa na kujadiliwa vizuri.

Ili kuanza, hebu tutazame kile ambacho SIWE kufanya wakati wa kutoa utoaji wa basball :

Makosa ya kawaida Wakati wanunuzi Wanafanya Faida ya Lowball

• Wanunuzi Wanaofanya Kituo cha Lowball Kwa sababu Hawawezi Kulipa Zaidi. Usimwambie muuzaji bei yako ni ya haki kwa sababu hiyo ni kiasi gani cha wakopaji amekustahili kununua. Wauzaji hawajali nini unaweza au hawawezi kununua. Ikiwa huwezi kumudu kununua nyumba, hiyo si tatizo la muuzaji; ni yako.
• Ambao wanaamini Kulipa Fedha huwapa wafuasi. Samahani, mimi t yote fedha kwa muuzaji mwisho. Wanunuzi wengi hawajui jinsi muuzaji anavyoiona. Ikiwa mali itafafanua kuuza bei na mkopo wa mnunuzi ni kukubalika, shughuli ya kawaida ya mkopo itafunga sawa na mpango wa fedha.

  Faida kuu ya kulipa fedha kwa ajili ya nyumba ni kuondosha hali ya mkopo , haki ya mnunuzi kutembea mbali ikiwa mkopo hauwezekani. Lakini vikwazo vingi vya mkopo vinafuata idadi sawa ya siku kama vikwazo vingine, kwa hiyo ni nani anayejali? Siyo hatua kuu ya kuuza.

• Kutembea Mbali Baada ya Offball ya Lowball. Baadhi ya wanunuzi wanapata knickers yao kwa kupotoka na kutembea mbali wakati muuzaji anapohesabu kutoa kwa zaidi ya mnunuzi aliyepangwa kulipa. Labda utoaji wa kukabiliana ulikuwa kwenye bei ya orodha. Labda chini. Haijalishi. Hatua ni milango imefunguliwa kwa mazungumzo. Ni wale tu wasiokuwa na ujuzi au ubongo ambao wameharibiwa kutembea mbali.

Mikakati ya kushinda Mpango wa Basball

• Pata Motivation ya Muuzaji. Ikiwa hujui ni kwa nini muuzaji anauza, huwezi kukidhi mahitaji ya muuzaji. Labda suala kubwa ni kifedha. Labda muuzaji anahitaji kusonga haraka. Ikiwa unajua sababu iliyo nyuma ya uuzaji, unaweza kuandaa kutoa yako ili kutimiza mahitaji hayo.
• Andika Msaada Safi. Dot mimi na kuvuka T. Usiulize vitu vinavyopinga desturi za ndani. Kupunguza vipindi vya ukaguzi, kupunguza au kusubiri baadhi ya vidokezo na kuwasilisha barua ya kufadhili kabla ya mkopo . Usipe wakala wa orodha sababu ya shaka ya uwezo wako wa kufanya. Inaonekana kuwa imara, yenye ujuzi na tayari kufunga.
• Daima kupinga Offer Counter. Inakwenda bila kusema kuwa counter ya kwanza ni mwaliko tu kwa mnunuzi ili kutoa toleo la pili la counter. Lakini wakati mwingine wanunuzi huvunjika moyo. Ni ngoma ili kuona nani atashinda. Mpaka wao kuzima taa na kufunga bar, endelea kucheza.
• Punguza Kutoka Kutoka Bei. Kuna mambo mengine mengi kuliko bei. Ni smart kubadili mbinu na kuomba makubaliano mengine kama vile kukodisha gharama za mikopo, mikopo ya kurekebisha, vipindi vya kusitisha tena au kuzingatia bidhaa zinazoonekana kama samani au vifaa.
• Kutoa sababu ya mantiki Kwa nini sadaka yako ya Lowball ni sawa. Usimtukane wakala kwa kutoa juu ya orodha ya mauzo inayofanana . Wakala anajua comps. Onyesha umefanya kazi yako ya nyumbani. Fanya maelezo kwa kila mauzo ambayo inalinganisha na mali ya somo. Labda nyumba za bei za juu zilikuwa na jikoni zilizorekebishwa. Ikiwa nyumba unayotaka kununuliwa haijasasishwa, kisha ukiondoa takwimu inayoaminika inayoonyesha kazi ya kurekebisha kutoka kwa bei ya wauzaji.

Wakati Mpango wako wa Lowball unakataliwa na Mazungumzo Mwisho

Usichukue vidole vyako na uende nyumbani. Subiri. Wauzaji wana sababu za kukataa matoleo . Labda ulifanya utoaji kwenye orodha mpya wakati muuzaji anadhani kuwa kutoa kubwa sana iko karibu kona. Waache wapate sokoni. Baada ya mwezi mmoja au mbili umepita, tuma tena utoaji wako. Tu kuvuka tarehe, lakini kuondoka kutosha hivyo muuzaji anaweza kuona muda gani imekuwa tangu tangu mwisho alifanya kutoa. Kisha kuandika tarehe mpya na uwasilishe tena.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.