Kwa nini Wastani wa Siku za Masoko Kwa Wanunuzi wa Nyumbani

Nyumba zinazohusiana ili kuonyesha Siku Zero kwenye Soko

Moja ya mambo ya kwanza mnunuzi anauliza juu ya orodha ni siku zake kwenye soko. Siku kwenye soko ni tarehe kadhaa ya orodha orodha inafanya kazi katika huduma nyingi za orodha kabla ya kuingia kwenye "hali inasubiri". Hali inasubiri ni wakati utoaji ulipokubaliwa na muuzaji lakini shughuli bado haijafungwa. Wakala wengi wanataja " wastani wa siku kwenye soko ," ambayo hutolewa kwa kuongeza siku zote kwenye soko la kila orodha na kugawa kwa idadi ya orodha.

Katika soko la mnunuzi, DOM kwa ujumla ni ya juu kwa sababu hesabu inachukua muda mrefu ili kuuza. Katika soko la muuzaji, DOM ni wachache.

Siku juu ya suala la soko. Kuamua siku za wastani kwenye soko, mawakala huchukua siku 30 za mwisho hadi miezi sita ya orodha ya kuuzwa, kuongeza pamoja siku kwenye soko (kabla ya kila orodha inasubiri) na kugawa jumla hiyo kwa idadi ya orodha.

Kwa mfano, kama orodha sita zimeingia hali inasubiri Desemba - maana ya muuzaji kukubali kutoa kwa mnunuzi lakini bado haijafungwa - na orodha tatu kati ya hizo zilikuwa kwenye soko kwa siku tano, orodha moja ilikuwa kwenye soko kwa siku 21 na mbili ziliorodheshwa kwa siku 30 kabla ya kukubaliwa kukubaliwa, kwanza kuongeza pamoja siku zote kwenye soko. Siku wastani kwenye soko la Desemba, katika mfano huu, hutolewa kwa kuongeza 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, ambayo ni sawa na siku 96. Kisha kugawanyika 96 kwa orodha sita utafanana siku 16 za wastani kwenye soko.

Je! Wastani wa Siku za Masuala?

Ambayo ni muhimu zaidi? Siku 16 wastani wa soko au idadi ya siku kwenye soko la kila orodha? Ikiwa wewe ni mnunuzi, bila shaka, ni nyumba unayotaka kununua hiyo. Ikiwa wewe ni muuzaji ambaye nyumba yake imekuwa kwenye soko kwa muda wa siku 17, utakuwa umeanguka katika nyumba za chini za 50% zilizouzwa mwezi uliopita.

Jinsi wanunuzi wanaangalia siku za soko

Hakuna ifs, ands au vitu kuhusu hilo. Wakati wanunuzi wanaona siku nyingi juu ya soko, wanatambua muuzaji ana hamu ya kuuza kwa sababu nyumba bado iko kwenye soko. Wanunuzi pia wanaamini kunaweza kuwa na kitu kibaya na nyumba ambayo imesababisha wanunuzi wengine kupitisha. Wote mawazo hayo, hata hivyo, inaweza kuwa sahihi.

Nyumba zinaweza kupungua kwenye soko kwa sababu zifuatazo:

• Sababu ya kawaida ni overpricing.
  Wakala anaweza "kununulia" orodha hiyo kwa kupotosha muuzaji kuamini nyumba ilikuwa na thamani zaidi kuliko soko lililobeba. Sio kawaida kwa wakala kwa makusudi kuchukua orodha ya juu .
• Kichocheo kidogo cha wauzaji.
  Wakati mwingine wauzaji wanataka "kupima soko" kwa bei kubwa mno, ili kuona kama wanaweza kupata mjinga kulipa bei hiyo. Inajulikana kama kosa mbaya zaidi kwa muuzaji .
• Mkazo.
  Wafanyabiashara wangeweza kushikamana na bei na wanatarajia kusubiri soko mpaka soko linapokwisha kupata bei.
• Chini ya soko la mali isiyohamishika.
  Katika masoko ya mnunuzi , inaweza kuchukua muda mrefu kuuza nyumba kuliko masoko ya muuzaji. Nyumba ambayo ingeweza kuuza katika siku tano katika soko la muuzaji inaweza kuuza katika siku 90 katika soko la chini la mali isiyohamishika .
• Haipatikani kuonyesha.
  Ikiwa mali ni mpangaji anayehusika, inaweza kuwa vigumu kupata miadi kutoka kwa mpangaji. Mara nyingi, nyumba zilizo na boksi la lock zimeonyeshwa mara nyingi zaidi kuliko zisizo.

• Haistahili kuonyesha.
  Wakati mwingine wauzaji huweka nyumba kwenye soko kabla ya tayari kuruhusu wanunuzi kuiona. Wanaweza kuwa na kumaliza matengenezo ya urejesho au uchoraji wakati wa siku za kwanza 30 hadi 60 za orodha.
• Imeshuka mara kuonyesha.
  Wateja wengine wanafikiri mnunuzi atakuwa na nyakati kali za kuonyesha kama 9 asubuhi Jumatatu au tu 5 hadi 6 asubuhi Ijumaa. Wanunuzi hutazama nyumba kulingana na ratiba zao. Ikiwa nyumba yako haipatikani wakati mnunuzi anataka kuiona, labda hawawezi kuiona
• Tume ilipungua.
• Ingawa mawakala wa kununua wanatakiwa kuonyesha orodha zote, mawakala wengi wanakataa kuonyesha nyumba zisizo kulipa tume hiyo kama nyumba za mashindano. Mara nyingi nyumba hizi zimeorodheshwa na wafanyabiashara wa discount .
• Internet ndogo au MLS yatokanayo.
  Ikiwa nyumba ina picha moja kwenye MLS , wanunuzi wanaweza kupitisha orodha na badala ya kuchagua nyumba ili kuona picha zilizo na picha nyingi.

Mazoezi ya Agent ya Kuhusiana na Kurekebisha Siku kwenye Soko

Mzozo wa kawaida kati ya mawakala wengi wa mali isiyohamishika ni kuondoa orodha kutoka kwa MLS baada ya idadi fulani ya siku na kuiacha kama orodha mpya. Wakala hawakubali kuonyesha siku zero kwenye soko kwa sababu wanajua kwamba wanunuzi wanatafuta orodha mpya.

Wanunuzi wengi hawapendi mazoezi haya kwa sababu wanahisi ni kupotosha na si picha sahihi ya idadi ya siku kwenye soko. Baada ya nyumba iko kwenye soko kwa siku 60 hadi 90, sio kawaida kwa kuuza ndani ya siku tano baada ya kurudi kwenye soko kama orodha mpya.

Wakati mwingine orodha huisha. Wakala wengi huchukua orodha kwa siku 90 na wakati orodha itakapopotea , wakala mpya anachochea orodha na huvuna thawabu ya kazi ngumu ya wakala wa kwanza. Ikiwa unafurahia na wakala wako wa sasa, unaweza kufikiria kuingilia kati na wakala wako aliyepo.

Kutafuta Siku Zenye Kuongezeka kwenye Soko

Mifumo mingine ya MLS inakataa kuruhusu mawakala kuondoa orodha na kuiingiza kama orodha mpya bila kufuta kwanza au kupoteza orodha. Katika hali yoyote, ni rahisi kwa wakala kuamua idadi ya siku kwenye soko; si rahisi kwa mnunuzi.

• Angalia Historia ya Orodha.
  Njia moja ni kuingiza anwani ya mali kwenye MLS ili kupata orodha ya duplicate, ya muda mfupi au ya kuondolewa. Katika Sacramento MLS, hii inajulikana kama kuunganisha "historia" ya mali.
• Angalia DOM ya Cumulative.
  Baadhi ya MLS wamebadilisha orodha za njia na hujumuisha siku za ziada kwenye soko katika orodha yenyewe.
• Uliza Agent yako.
  Ikiwa unafanya kazi na mtaalamu wa jirani , wakala wako atakuwa na wazo la haki kama nyumba imeorodheshwa kabla, kwa muda gani na kwa nani.
• Uliza Agent Orodha.
  Kwa kuwa mawakala wa mali isiyohamishika hawawezi kuidhinisha mali, unaweza kuuliza wakala wa orodha ya swali moja kwa moja. Usiulize muda gani nyumbani umekuwa kwenye soko kwa sababu kunaweza kuwa na bei ya kupunguza , kwa hivyo wakala atasikia kuwa sahihi kwa kukuambia siku za soko kwa bei mpya. Uliza ikiwa imekwisha muda / kuondolewa / kufutwa na kisha kuacha. Kuwa maalum.
• Utafutaji mtandaoni.
  Ingiza anwani ya mali ya njia tofauti katika injini ya utafutaji kama vile Google au Yahoo. Orodha zote za awali za mtandaoni zinapaswa kuongezeka.
• Waulize Majirani.
  Majirani wanajua kila kitu kinachoendelea katika eneo lao na mara nyingi wanafurahi kukuambia muda gani nyumbani umekuwa kwenye soko.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.