Wafanyabiashara hupata mwezi wa neema kabla ya kufanya malipo ya kwanza
Msomaji anauliza: "Sijui jinsi malipo ya kifedha yanavyofanya kazi, lakini wakala wangu ananiambia kwamba sitastahili kulipa malipo kwa muda mrefu baada ya kufunga nyumba yangu mpya. upate mikopo yangu na hawataki kuchukua fursa ya kuifuta. Nitajuaje wakati malipo yangu ya kwanza ya mikopo ni kutokana? "
Jibu: Ni rahisi kuliko unavyofikiri kufikiria wakati malipo yako ya kwanza ya mikopo ni kutokana.
Usiruhusu uhamisho wa neno usiogope wewe. Kuelewa uhamisho ni ufunguo wa kuelewa jinsi kazi ya mikopo inavyofanya kazi. Uhamisho ni neno ambalo kimsingi linamaanisha usawa wako usiolipwa unapatikana tena kila mwezi kulingana na malipo kwa wakuu na maslahi. Mwishoni mwa kipindi chako cha mikopo, kwa kawaida miaka 30, mkopo wako hulipwa.
Maslahi ya Hifadhi ya Mkopo hulipwa katika Mishahara
Mishahara ina maana ya pesa iliyotokana na siku za nyuma. Maslahi ya mikopo ni kulipwa baada ya kusanyiko, sio kabla. Kwa hiyo, malipo yako ya kwanza ya mikopo ni kulipwa mwanzoni mwa mwezi wa kwanza kamili baada ya kufungwa na kila mwezi baadae .
Kinyume chake, ikiwa unakodisha nyumba mnamo Juni 1, kwa mfano, kodi yako itatokana na Juni 1 kwa sababu hulipa mwezi wa Juni mapema. Lakini riba ya mikopo ni kulipwa kwa madeni, hivyo malipo ya bima ya Juni 1 hulipa riba kwa mwezi mzima wa Mei.
Unapofanya Malipo Yako ya Kwanza ya Malipo?
Unapotununua nyumba na kupata mikopo, wakala wa kufunga atakusanya maslahi kutoka kwako hadi tarehe ya siku 30 kabla ya mwezi wa kwanza kamili.
Maslahi yameorodheshwa kwenye kauli yako ya kufunga na kushtakiwa kama gharama ya kufunga.
- Malipo ya mikopo ni sehemu mbili: riba na kuu.
- Maslahi daima hulipwa siku 30 kwa madeni.
- Sehemu kuu ya malipo yako ya kukodisha hupunguza usawa wako mkuu juu ya tarehe ambayo ni lazima.
Hebu sema tarehe yako ya kufunga ni Machi 15.
Utashtakiwa maslahi ya kila siku kutoka Machi 15 hadi Machi 31 juu ya taarifa yako ya kufungwa. Maslahi yaliyokusanywa wakati wa kufungwa itafikia maslahi kutokana na mikopo yako kwa siku hizo za mwisho mwezi Machi. Kisha, malipo yako ya kwanza ya kukodisha mapenzi yatatolewa Mei 1, na malipo hayo atalipa riba kwa Aprili.
Uhesabuji wa Malipo ya Kwanza ya Malipo
Hebu tuseme kukopa $ 200,000 kwa riba ya 5%. Malipo yako ya kila mwezi itakuwa $ 1,073.64, yanapatikana kwa awamu ya kila mwezi sawa kwa miaka 30.
Malipo yako ya kila siku ya malipo ya riba - kwa muda kabla ya siku 30 kabla ya malipo ya kwanza - inaonekana kwa kuchukua mara $ 200,000 kiwango cha riba cha 5%. Kisha, ugawanye kwa miezi 12 - $ 833.33 - na tena kwa siku 30.
Kiwango cha riba yako ya kila siku ni $ 27.78. Ukifunga mnamo Machi 15, unastahili siku 16 ya riba au $ 444.48, unazolipa wakati wa kufungwa.
Unapofanya malipo ya dola 1,073.64 mnamo Mei 1, malipo ya mikopo ya kulipa mkopo atalipa riba kwa Aprili kama ifuatavyo:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (riba ya Aprili) = $ 240.31 ( kupunguzwa kwa msingi ). Tondoa $ 240.31 kutoka $ 200,000, na usawa wako mpya usiolipwa mnamo Mei 1 sasa ni $ 199,759.69.
Utakuwa na uwezekano wa kukubali wakati wa kufunga na malipo yako ya kwanza ya mikopo, kutokana na kiasi kikubwa cha fedha utakacholipa wakati wa kufungwa.
Lakini wakati inaweza kuonekana kama unapata mwezi bila malipo ya nyumba unapofunga mnamo Machi 15, si kweli.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.