Aina ya Mikopo ya Mikopo

Aina za Programu za Mikopo ya Mikopo

Nilipokuwa msichana mdogo, kulikuwa na aina tatu za mkopo wa nyumba za mikopo zinazopatikana kwa mnunuzi wa nyumba. Wanunuzi wanaweza kupata kiwango cha kawaida cha mikopo , mkopo wa FHA, au mkopo wa VA. Nyakati zimebadilishwa. Sasa kuna aina tofauti ya mkopo wa mkopo unaopatikana - kama neno linakwenda: aina zaidi ya mkopo wa mikopo kuliko unaweza kuitingisha fimbo saa!

Aina maarufu za Programu za Mikopo ya Mikopo

• Aina ya Mikopo ya Fasta

  Huyu ni babu mkubwa wa wote. Leo unaweza kuchagua kutoka kwa umri wa miaka 5, miaka ya miaka 15, miaka ya miaka 20, miaka 20, miaka 30, miaka 40 na hata miaka 50 ya rehani za kiwango cha kudumu, ambazo zote zimetengenezwa kabisa.

• Mikopo ya FHA

  FHA aina za mkopo wa mikopo ni bima na serikali kupitia bima ya mikopo ambayo inafadhiliwa katika mkopo. Wanunuzi wa nyumba ya kwanza ni wagombea bora wa mkopo wa FHA kwa sababu mahitaji ya malipo ya chini ni ndogo na alama za FICO hazijali .

• VA Mikopo

  Aina hii ya mkopo wa serikali inapatikana kwa wajeshi wa zamani ambao wametumikia katika Huduma za Silaha za Marekani na, wakati mwingine, kwa waume wa zamani wa zamani wa mauti. Mahitaji yanatofautiana kulingana na mwaka wa huduma na kama kutokwa kwake kuliheshimiwa au kuheshimiwa. Faida kuu ya mkopo VA ni akopaye hawana haja ya malipo ya chini. Mkopo huo umehakikishiwa na Idara ya Veterans Affairs lakini unafadhiliwa na mkopeshaji wa kawaida.

• Aina ya Mortgage tu

  Kuita mkopo wa mkopo wa mikopo ni "pesa tu ya kuvutia " kwa sababu ya mikopo hii sio maslahi tu, kwa maana akopaye anapa riba tu kwa mkopo. Mikopo-pekee ya mikopo ina chaguo la kufanya malipo ya riba-tu. Chaguo inapatikana kwa muda fulani tu. Hata hivyo, baadhi ya rehani ndogo ni kweli riba-tu na inahitaji malipo ya puto , yenye usawa wa mkopo wa awali katika ukomavu.

Aina ya Mchanganyiko wa Mkopo wa Mikopo

• Chaguo za ARM Aina za Mortgage

  Mikopo ya ARM chaguo ni ngumu. Wao ni rehani za kiwango cha kubadilisha , maana kiwango cha riba kinaongezeka mara kwa mara. Kama jina linamaanisha, wakopaji wanaweza kuchagua kutoka kwa chaguzi mbalimbali za malipo na viwango vya index . Lakini tahadhari kwa chaguo cha chini cha malipo, ambacho kinaweza kusababisha uhamisho mbaya .

• Aina ya Mikopo ya Mikopo ya Combo / Piggyback

  Aina hii ya utoaji wa mikopo ni ya mikopo mbili: mikopo ya kwanza na mikopo ya pili . Rehani zinaweza kubadilisha kiwango cha rehani au kiwango cha fasta au mchanganyiko wa mbili. Wakopaji hutoa mikopo mbili wakati malipo ya chini ni chini ya 20% ili kuepuka kulipa bima ya bima ya kibinafsi .

• Aina ya Mortgage ya kiwango cha kurekebisha

  Rehani za kiwango cha kurekebisha (ARMs) huwa na ladha nyingi, rangi, na ukubwa. Kiwango cha riba hupungua. Inaweza kuongezeka hadi chini au chini kila mwezi, nusu kila mwaka, kila mwaka, au kubaki fasta kwa muda kabla ya kurekebisha.

• Upungufu wa Mikopo

  Wakopaji ambao wanataka kulipa kiwango cha chini cha riba awali mara nyingi huchagua kununua buydowns. Kiwango cha riba ni kupunguzwa kwa sababu ada zinalipwa ili kupunguza kiwango, na kwa nini kinachoitwa buydown. Wanunuzi, wauzaji au wakopaji wanaweza kununua chini ya kiwango cha riba kwa akopaye.

Aina ya Mikopo ya Mikopo ya Maalum

• Mikopo ya Hifadhi ya K-agizo

  Kama mpango wa mkopo wa 203K, FHA ina mpango mwingine ambao hutoa fedha kwa akopaye kutengeneza nyumba kwa kupiga fedha kwa mkopo mmoja. Mikopo ya dola kwa ajili ya kazi za ukarabati ni ya chini kwenye mkopo wa Streamlined-K, lakini inahitaji makaratasi ya chini na ni rahisi kupata zaidi ya 203K.

• Mikopo ya Bridge / Swing

  Aina hizi za mikopo ya mikopo hutumiwa wakati muuzaji ameweka nyumba kwenye soko - lakini bado haijauzwa - na muuzaji anataka kukopa usawa kununua nyumba nyingine. Nyumba ya sasa ya muuzaji hutumiwa kama usalama wa daraja (pia inaitwa swing) mkopo.

• Aina ya Mikopo ya Mikopo ya Equity

  Mikopo ya Equity ni ya pili katika nafasi na ndogo kwa mikopo ya kwanza ya sasa. Wakopaji hutoa mikopo ya usawa kupokea fedha. Mikopo inaweza kubadilishwa, fasta, au mstari wa mikopo ambayo akopaye anaweza kuteka fedha kama inahitajika.

• Rejea za Rehani

  Vyanzo vingine vya rehani vinapatikana kwa mtu yeyote aliye na umri wa miaka 62 ambaye ana usawa wa kutosha. Badala ya kulipa kila mwezi mkopeshaji, mkopeshaji hufanya malipo kwa kila mwezi kwa akopaye kwa muda mrefu kama akopaye anaishi nyumbani. Kiwango cha riba kinaweza kubadilishwa au kubadilishwa. Pata ushauri wa kujitegemea kutoka kwa mshauri aliyeaminika kabla ya kuchukua mikopo ya reverse.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.