Kufungwa Wakati Tathmini inakuja chini
Je! Una wasiwasi kuhusu kupata tathmini ya chini au tathmini yako tayari imekamilika kwa thamani chini ya unayotarajia? Samahani hili limekutokea. Katika masoko ya muuzaji, hali nyingi za kutoa mara nyingi zinaendesha bei ya ununuzi juu kuliko mauzo yoyote yanayofanana katika eneo hilo; ni kwa nini katika matukio hayo wafanyabiashara wengi wasiwasi maoni yatakuja chini. Katika masoko ya mnunuzi , wakati bei ni laini au kuanguka, wauzaji pia wana wasiwasi kwamba tathmini itakuwa tathmini ya chini.
Vipimo vya chini vinaweza kutokea sokoni yoyote, ingawa: moto, baridi au wasio na upande wowote .
Kwa nini Tathmini za Chini Zinatokea?
Chama cha Taifa cha Realtors kinaripoti katika Uchunguzi wa Kiwango cha Uaminifu wa Kiwango cha REALTOR kwa mauzo kati ya Novemba 2016 na Januari 2017, asilimia 22 ya washiriki walikabili masuala ya tathmini. Katika Utafiti wa NAR wa Waanzilishi wa Mortgage, 55% ya waliohojiwa kwa kipindi hicho waliripoti masuala ya uchunguzi.
Kuna sababu kadhaa ambazo nyumba hazipatikani kwa bei ya mauzo na tathmini zinafika chini. Hapa ni chache:
- Vipengee vilivyotokana na upatikanaji kutokana na matoleo mengi .
- Kupungua kwa thamani ya soko kutokana na ununuzi wa wachache ununuzi kati ya hesabu kubwa ya nyumba.
- Kuanguka kutoka kwa wingi wa uvumbuzi au mauzo mafupi katika jirani, hasa wakati hakuna mauzo mengine yanayofanana .
- Tathmini isiyo sahihi na mtunzi .
- Kuzidilishana na muuzaji.
- Appraiser ambaye hajui uzoefu ambaye hajui mvuto wa mitaa juu ya thamani.
- Kuongezeka kwa thamani ya soko kutokana na hesabu ndogo na hesabu chache.
- Mtaalam hakupuuzwa data iliyopotezwa ya mauzo, ambayo inaweza kutafakari mauzo ya juu yanayofanana wakati imefungwa, au programu ya kufuatilia imechagua uuzaji unaofanana kutoka kwa vitongoji vibaya.
- Mnunuzi anapata fedha kutoka kwa muuzaji, na kusababisha mkopo huyo kuamini bei imepangiwa.
Sababu moja ambayo haijaingia ni kama mkopeshaji anataka kufanya mkopo. Wafanyabiashara wanataka kukopesha pesa, na wakopaji wanaruhusiwa kupungua .
Ufumbuzi wa Tathmini za Chini
Usiogope ikiwa utathmini huja chini. Ni vigumu kubaki utulivu wakati inaonekana uuzaji unasubiri utaanguka, lakini pande zote mbili zina chaguo:
- Mnunuzi anaweza kufanya tofauti katika fedha.
Mtayarishaji hujali juu ya tathmini tu kwa kiwango kinachoathiri uwiano wa mkopo-kwa-thamani . Tathmini ya chini haimaanishi mkopeshaji hawezi kukopesha. Ina maana kwamba mkopeshaji atafanya mkopo kulingana na uwiano uliokubaliana katika mkataba kwa thamani iliyohesabiwa. Wakati mwingine mnunuzi wa mnunuzi hawezi kuruhusu mnunuzi kutoa fedha kwa ajili ya tofauti na, katika tukio hilo, mnunuzi atalipa badala ya gharama za kufunga za muuzaji.
- Muuzaji anaweza kupunguza bei.
Ikiwa nyumba ilikuwa imekwisha kupunguzwa au thamani ilikuwa imechangiwa, mara nyingi hii ndiyo suluhisho bora. Inafanya mnunuzi furaha na mkopeshaji ameridhika. Hakuna uthibitisho kwamba ikiwa mnunuzi huenda mbali, muuzaji haipati tathmini ya chini kutoka kwa wakopeshaji wa mnunuzi wa pili, bila kutaja wakati na shida inachukua kuuza tena mali. Wakati mwingine ndege mkononi ni bora.
- Muuzaji anaweza kutoa kutoa mikopo ya pili kwa tofauti.
Ikiwa mnunuzi anataka kweli nyumba lakini hawezi kuja na tofauti kwa fedha, kufanya malipo au malipo ya pesa kwa siku ya baadaye kwa muuzaji ni chaguo. Baada ya kukimbia kufungwa, mara nyingi wauzaji wana haki ya kupunguza mikopo ya pili , kuuuza kwa chini ya thamani ya uso kwa mwekezaji.
- Onda tathmini ya pili.
Kwanza, ikiwa mkopo wako ni mkopo wa FHA, muulize wakopeshaji orodha ya wataalam walioidhinishwa. Aidha muuzaji au mnunuzi anaweza kulipa kwa tathmini ya pili. Wakati mwingine uchunguzi wa pili utakuja juu kuliko wa kwanza, hasa kama msomaji wa kwanza alikuwa na ujuzi au alifanya makosa.
Ikiwa mkopo wako ni mkopo wa kawaida , basi ni chini ya kanuni za Kanuni ya Maadili ya Hifadhi ya Nyumbani (HVCC). Barb Torres, mtaalam mwenye umri wa vibali wa vibali anasema, "Mara baada ya vyama kupata mchezaji anayejitokeza ambaye hajui soko la ndani, wana haki ya kuwasiliana na mkopeshaji (ikiwezekana kwa kuandika) kwa Kutafuta appraiser ya ndani itatumiwe . "
- Tumia orodha ya mauzo inayofanana .
Waulize wahusika waliohusika kushirikiana na orodha ya mauzo ya hivi karibuni ambayo inathibitisha bei iliyokubaliana ya mauzo. Tuma orodha hiyo kwa mtungaji wa habari na uulize ukaguzi wa tathmini. Jaribu kutumia comps karibu na mali ya chini kuliko comps kutumika na appraiser.
- Pia, waombe mawakala kuwaita wakala wa orodha ya kutazamia mauzo ili kujaribu kupata bei halisi ya mauzo ya mali hizo. Wafanyabiashara wa orodha hawana haja ya kufichua bei ya mauzo, lakini wengi wanafurahia kusaidia nje kwa sababu wanaweza kujikuta katika hali sawa. Unaweza daima kuuliza kama wakala anadhani bei yako itafahamu ikiwa wakala anakataa kutoa maelezo ya bei iliyosubiri.
Uvunjaji juu ya thamani. Wakati mwingine wauzaji watarudi kidogo kwa mnunuzi kulipa tofauti yote na atakaa mahali fulani kati ya mchango kamili wa fedha na kupunguza bei. Kuhusu tofauti ya kusema, $ 10,000, muuzaji anaweza kukubali kukubali $ 5,000 kwa fedha na kupunguza bei kwa $ 5,000.
- Uliza muuzaji kulipia uchunguzi wa kujitegemea. Ikiwa mnunuzi alikuwa akiweka chini ya asilimia 20, kwa mfano, mnunuzi anaweza kubadili programu ya mkopo chini ya 10% na kutumia fedha hiyo mpya iliyotolewa huru ili kujadili malipo makubwa ya fedha kwa muuzaji.
- Futa shughuli.
Mikataba ya ununuzi wengi ina mwelekeo wa mkopo . Ikiwa tathmini inakuja chini, mnunuzi hayustahiki kununua mali kwa makubaliano yaliyokubaliana katika mkataba. Uwezo wa mkopo ulioandikwa vizuri unaruhusu mnunuzi kufuta mkataba na inahitaji muuzaji kufungua amana ya dhamana ya mnunuzi .
Vivyo hivyo, muuzaji anaweza kuuza kwa zaidi kwa kurudi nyumbani kwenye soko na kutafuta mnunuzi mpya. Kwa muda mrefu kama tathmini ya chini haikuwa FHA, tathmini mpya inaweza kuwa tofauti sana. Tathmini za FHA zinapewa nambari ya kesi hivyo kama mnunuzi wa kwanza alikuwa FHA na mnunuzi wa pili alikuwa FHA, tathmini hiyo itatumika.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.