Mkataba wa Broker Mikataba na Mikataba

Mikataba ya Uwakilishi wa Mnunuzi Ina Kanuni na Muda

Wanunuzi wa nyumbani husaini mikataba ya mnunuzi wa mnunuzi na wakabiashara wao wa mali isiyohamishika / mawakala kabla ya kuandika mkataba wa ununuzi . Mikataba ya mnunuzi wa mnunuzi hutaja kwa usahihi ambaye anawakilisha mnunuzi. Pia inajulikana kama uwakilishi wa mnunuzi. Kuna aina kubwa ya mikataba ya mnunuzi wa mnunuzi inayotumika nchini Marekani. Kwa unyenyekevu, nitaangalia mapitio matatu ya kawaida ya makubaliano yaliyotumiwa huko California, na uzito mkubwa unaotolewa kwa Haki ya Exclusive Kuwakilisha kwa sababu ni fomu iliyopendekezwa.

Maelezo yafuatayo ni maelezo ya jumla. Sio tafsiri ya kisheria ya Mikataba ya Broker ya mnunuzi. Siwezi kutoa ushauri wa kisheria. Ikiwa unataka ushauri wa kisheria, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.

Mkataba wa Broker mnunuzi (Sio Msingi / Sio kwa Malipo)

Mkataba huu unaonyesha kazi na wajibu wa broker kwa wauzaji, uhusiano wa shirika, ubia wa wajibu na wajibu wa mnunuzi; haitoi fidia.

• Mnunuzi anaweza kukodisha zaidi ya moja broker / wakala ili kupata mali
• Mnunuzi si wajibu wa kulipa fidia broker / wakala
• Mnunuzi ana haki ya kudai shirika moja la uwakilishi wa Sole.

Mkataba wa Broker mnunuzi - Sio Msingi, Haki ya Kuwakilisha

Mkataba usio wa kipekee unaonyesha kazi na wajibu wa broker kwa wauzaji, uhusiano wa shirika , ubia wa wajibu na wajibu wa mnunuzi; Hata hivyo, hutoa fidia. Pia huondoa jukumu la mnunuzi kulipa tume ikiwa broker / wakala hulipwa na chama kingine kama vile muuzaji.

Hii ni sehemu ya mkataba ambayo mara nyingi huchanganya wanunuzi. Mara nyingi hawaelewi kwamba hawalipi ada.

• Mnunuzi anaweza kununua mali kwa njia ya mwingine broker / wakala, kwa muda mrefu kama mali si nyumbani kuletwa na broker kwanza
• Mnunuzi ana haki ya kutaka shirika moja
• Broker / wakala anaweza kupokea tume ya juu zaidi kuliko ada inayojadiliwa katika makubaliano kama muuzaji anachagua kulipa zaidi na imefunuliwa

Mkataba wa Broker wa mnunuzi - Haki ya pekee ya Kuwakilisha

Hii ndio fomu ambayo ninayotumia na wanunuzi wangu. Ni sawa na upeo kwa fomu isiyo ya kipekee isipokuwa kwa tofauti moja kuu: mnunuzi amekubali kufanya kazi pekee na broker / wakala.

• Mnunuzi hawezi kukodisha zaidi ya moja broker / wakala ili kumwakilisha
• Tume inazungumza
• Mnunuzi ana haki ya kutaka shirika moja
• Mnunuzi hawana jukumu la tume ikiwa chama kingine (kama vile muuzaji) hulipa
• Broker / wakala anaweza kupokea tume ya juu zaidi kuliko ada inayojadiliwa katika makubaliano kama muuzaji anachagua kulipa zaidi na imefunuliwa

Wakati masharti yasiyo ya kipekee ya mkataba yanaweza kukimbia kwa mwezi au mbili, suala la makubaliano ya pekee ni kawaida mahali popote kutoka siku 30 hadi mwaka mmoja. Ikiwa mnunuzi atachagua kununua hati yoyote iliyowekwa na wakala, atawapa wakala tume. Uwakilishi wa pekee huwapa broker / wakala uwezo wa kuzungumza na wauzaji wasiotiwa (kama vile kuuza kwa wamiliki ) kwa niaba ya mnunuzi. Katika matukio haya, tume mara nyingi huongeza kwa bei ya kuuza na kisha kulipwa na mnunuzi kwa broker kama sehemu ya fedha. Ikiwa mnunuzi anaweza kununua mali kwa punguzo kubwa kupitia uwezo wa majadiliano ya broker / wakala, broker / wakala atakuwa na zaidi ya kupata ada yake.

Uwakilishi wa kipekee unamaanisha broker / wakala anayeajiriwa na mnunuzi na atafanya kazi kwa bidii kwa niaba ya mnunuzi.

Faida kuu kwa mnunuzi wa nyumba kutumia haki ya pekee ya kuwakilisha mkataba ni kweli wakala wa mnunuzi anapaswa kuzingatia mnunuzi na kufanya kazi kwa bidii katika kutafuta mnunuzi nyumba. Wanunuzi ambao wanafanya kazi chini ya mikataba mingine wanawaambia wakala wao kuwasikilize kwa bidii kwa sababu wanaweza kutumia wakala huyo kununua nyumba.

Kuondolewa

Uliza broker / wakala ikiwa atakuachilia mkataba ikiwa unapata kuwa uhusiano hauofaa kwako au kinyume chake. Wakati mawakala hawahitajiki kukuachilia, ikiwa hawatakubaliana mbele hii, usinike mkataba nao. Wataalamu hutoa dhamana ya kibinafsi kwamba mteja atastahili.

Ikiwa wakala hawezi kukupa uthibitisho huo, wakala haistahili biashara yako.

Hii pia ni njia mbili. Ikiwa wakala anahisi kuwa mteja si mechi nzuri, unaweza kutaka kuzungumza na wakala wako jinsi wakala atakokujulisha na kama utafurahia ikiwa wakala wako anasema malipo. Wakati vyama vya kwanza kukubaliana kufanya kazi pamoja, vinaweza kupatana vizuri kwa sababu kila mtu huonekana kuwa mzuri na wa kawaida juu ya kuanzishwa kwanza. Aidha, kunaweza kuwa na mawazo yaliyoundwa na chama chochote ambacho hakiishi kulingana na matarajio.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.