Je, ni bora kwa kununua au kukodisha nyumba?

Wakati wa Kukodisha badala ya Ununuzi hufanya Sense Zaidi

Linapokuja suala la kukodisha dhidi ya kununua, hapa ndio maneno utasikia mawakala wachache wa mali isiyohamishika kuzungumza: Si kila mtu anayepaswa kumiliki nyumba! Watu wengine hawana kukatwa kwa umiliki wa nyumbani, kwa sababu mbalimbali. Je, wewe ni mmoja wa watu ambao wanapaswa kukodisha na wasiupe? Hapa kuna njia tano za kuwaambia.

Ripoti mbaya ya mikopo

Je! Tank yako ya ripoti ya mikopo? Ikiwa alama yako ya FICO iko chini ya 620, hutapokea kiwango cha riba mzuri kwa mkopo na kwa kweli, aina hiyo ya alama inaweza kukupa mikononi mwa wakopeshaji .

Si ishara nzuri.

• Ikiwa unataka kununua na mkopo mbaya , unapaswa kufanya kazi ya kurekebisha kabla ya kuomba mkopo.
• Malipo ya marehemu nne yanatosha kukuzuia kupata mkopo.
• Unaweza kuagiza ripoti yako ya mkopo bila malipo mtandaoni.

2. Urefu wa Madeni

Wakopeshaji wanafikiria uwiano mbili: mwisho wa mwisho na mwisho. Mwisho wa mwisho ni malipo yako ya mikopo, pamoja na kodi na bima imegawanywa na mshahara wako wa kila mwezi. Mwisho wa mwisho unaongeza malipo yako ya kila mwezi kwa malipo yako ya PITI kabla ya kugawa jumla ya takwimu kwa mshahara wako. Uwiano wa madeni ya asilimia 50 ni uwiano mkubwa. Uwiano wa madeni ya juu una maana kwamba huwezi kustahili mkopo. Ikiwa unapaswa kupata mkopeshaji asiye na uaminifu aliye tayari kutoa mkopo huo, huenda hauwezi kumudu kujifungua mwenyewe, hata kama unakula uchafu.

3. Uwezo wa Kazi au Uhamisho

Kazi yako ni salama? Mnunuzi wa Sacramento aliyekuja juu alinunua nyumba huko Midtown. Malipo yake ya mikopo yalikuwa $ 3,500 kwa mwezi, ambayo ilikuwa mengi kwa mwenye umri wa miaka 25.

Hata hivyo, malipo hayo yalikuwa nafuu wakati mtu huyu alipata mshahara wa $ 120,000 kwa kila mwaka. Lakini alipopoteza kazi yake, pia alipoteza nyumba yake kwa kufutwa .

• Je, kazi Yako ni hatari?
  Je! Kampuni yako imeweka? Je! Unaweza kukimbia na, kama ni hivyo, ni ngumu gani kupata kazi nyingine mara moja? Fidia ya ukosefu wa ajira ni mara chache kutosha kufidia malipo ya mikopo.

• Kuhamishwa.
  Je, unaweza kuhamishiwa kwenye mji mwingine ndani ya miaka miwili hadi mitatu ijayo? Ikiwa unatakiwa kuuza kutokana na uhamisho wa kazi, mali yako itahitaji kufahamu angalau asilimia 10 ili kufidia gharama za kuuza ; Vinginevyo, ungepoteza pesa kwa uuzaji. Unapopununua nyumba , unapaswa kupanga kupanga kukaa kwa muda.

Matatizo ya Matengenezo

Majumba yote yanahitaji upkeep na matengenezo. Si kila mtu aliye na mahali-na-yote, chini ya tamaa, kukabiliana na miradi ya kutengeneza nyumbani. Aidha, wanunuzi wengi wa nyumbani wa kwanza hawana uwezo wa kuajiri mtaalamu wa kurekebisha vitu vinavyovunja. Wataalamu wanashauri kuweka kando ya asilimia 5 ya bei ya ununuzi ili kufikia matengenezo na matengenezo wakati unununua nyumba .

5. Wakati wa Kukodisha Gharama Kwa Chini

Ikiwa malipo yako ya mikopo itakuwa mara tatu kiasi (au zaidi) utaweza kulipa kodi, haitaweza kufanya hisia za kifedha kwako kununua. Kwa mfano, ikiwa ingekuwa gharama $ 2,000 kwa mwezi kulipa nini gharama $ 6,000 kwa mwezi kuwa na, je, ni kweli kulipa $ 48,000 kwa mwaka zaidi kuwa na nyumba?

Ikiwa uko katika baki ya kodi ya asilimia 30, huenda usikaribia kufikia tofauti uliyolipa. Sema gharama zako za pesa ni $ 5,000 kwa mwezi; Asilimia 30 ya hiyo ni $ 1,500 tu, ambayo itakuwa malipo yako ya kweli kwa ushuru kwa mwezi.

Ungependa kutumia dola 6,000 ili uhifadhi $ 1,500? Kwa maelezo zaidi, tafadhali wasiliana na mhasibu wa kodi au CPA.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}