Kufanya Utafutaji wa Habari za Umma juu ya Mali
Hapa ni ncha nzuri: Mimi mara chache kuandika mkataba wa ununuzi bila kuchimba historia ya mali na kufanya aina mbalimbali za utafutaji wa mali.
Mimi si kutegemea data ya MLS peke yake, na pia haipaswi, kwa sababu inaweza kuathiri kiasi gani unacholipa kununua nyumba .
Utafutaji wa Kumbukumbu za Mali Kuonyesha Matukio ya Rekodi ya Umma
Je! Ni habari gani ya habari ambayo unaweza kupata kutoka kwa rekodi ya mali? Kwa mfano, ikiwa unajua wauzaji wanapata talaka , huwezi kutoa bei kamili. Talaka wakati wa kuuza hali ni bendera nyekundu ambayo wauzaji wanaweza kuchukua kidogo kwa sababu wao ni motisha. Labda ungependa kujua mara ngapi nyumba imechukuliwa kutoka soko na kurejea kama orodha mpya? Unaweza kujua kwa muda gani muuzaji amepata nyumba, ni kiasi gani kinachopaswa kulipwa (kuamua uuzaji mfupi ), ikiwa maboresho yamefanywa bila kibali na ikiwa nyumbani ni katika kufuta , kati ya mambo mengine muhimu.
Utafutaji wa Mali katika Kumbukumbu za Umma
Kila mji una mahali ambapo umma unaweza kwenda kutafuta habari juu ya mali.
Kumbukumbu za mali zinasimamiwa katika jimbo la kata, rekodi ya kata, jiji la jiji au jiji jingine au idara ya kata. Ofisi nyingi za umma zinatumiwa na wafanyakazi wenye ujuzi tayari kukusaidia kupata matengenezo ya mali na vifungo .
Unaweza kuangalia rekodi ya mahakama ya shirikisho ili kujua kama muuzaji amefungua kwa kufilisika au kupitia kumbukumbu za kata za kata ili kuamua kama muuzaji anahusika katika madai.
Unaweza pia kutembelea ofisi ya rekodi ya kata na kutafuta kwa kumbukumbu za serikali kwenye tovuti. Kawaida kuna mtu anayeweza kusaidia.
Hata hivyo, kuna njia rahisi za kupata taarifa.
Mara unapopata mmiliki wa rekodi, ikiwa huna anwani au mtu amehamia, unaweza kuagiza ripoti mtandaoni ili upate mtu asiyepo. Makampuni haya hulipa ada. Unaweza pia kufanya utafutaji kwenye maktaba yako ya umma.
Utafutaji wa Mali kwenye mtandao
Wilaya nyingi huhifadhi rekodi online. Tafuta rekodi za ushuru wa mali , ambapo unaweza kupata:
- Jina la mmiliki
- Nambari ya kitambulisho cha kodi au namba ya sehemu
- Kiasi cha kodi za sasa na ikiwa kodi zinalipwa.
Nje ya tovuti nyingine hutoa taarifa ya watumiaji kwa bure. Nje nyingi zinawawezesha kutafuta mali kwa eneo hilo, na wengine hutoa data kwenye nyumba zisizochaguliwa zisizo kuuzwa. Hapa ni chache:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Orodha ya Craigs
Utafutaji wa Mali ya Kichwa
Piga kampuni ya kichwa cha mahali na uombe huduma ya wateja. Makampuni mengi ya kichwa atakupa maelezo mafupi ya mali. Uliza nakala za matendo ya mali na rehani.
Makampuni mengine ya kichwa pia yatafuta jina la muuzaji ili kujua ikiwa kuna hukumu au vifungo vilivyowekwa dhidi ya muuzaji.
Ikiwa muuzaji ana jina la kawaida, hata hivyo, habari hii haiwezi kuwa ya manufaa kwa sababu huwezi kila mara urahisi kujua jina la rekodi ya umma ni jina la muuzaji wako.
Majina ya Utafutaji wa Mali Malipo ya Mali isiyohamishika Wanaweza Kupata
Ikiwa unafanya kazi na wakala wa mnunuzi , unaweza kuuliza wakala wako kupata maelezo mengi zaidi. Wajumbe wengi wanajiunga na huduma zinazotoa data ya utafutaji wa mali katika muundo tofauti.
- Data ya MLS. Haitoshi kupata nakala ya mteja wa orodha. Uliza wakala wako kutafuta historia ya mali katika MLS kwa kutazama anwani bila vipimo kama vile kazi au kuuzwa. Unaweza kujua kama mali imechukuliwa kutoka soko na imesisitiza au ikiwa imechapisha hivi karibuni na sasa ni flipper. Mimi mara zote hunta ili kuona ikiwa wakala aliyeuza mali kwa muuzaji ni wakala sawa ambaye sasa anawakilisha muuzaji.
Wakala wako anaweza pia kujua ni muda gani mali imekuwa ya kuuza. Siku kwenye soko huathiri bei. Kwa mfano, katika Sacramento, ninaweza kuangalia historia ya kuamua bei ya awali ya mauzo, ikiwa bei imepungua au nyumba imetoka nje, na kama muuzaji alikataza orodha na mawakala yaliyogeuka.
- Orodha ya Kampuni ya Kitafuta ya Juu. Mimi pia nina msimbo wa kufikia wavuti yangu ya kampuni ya favorite. Ninaweza kupakua matendo na kutafuta historia ya mauzo na mikopo ya mali ya kurudi miaka 20. Wakati mwingine mimi hupata matendo ya kuacha au kuacha matendo kutoka kwa mke mmoja hadi nyingine, akionyesha talaka iwezekanavyo. Bila shaka, wanunuzi wengine hutazama chumbani ya muuzaji ili kujua nani anayeishi ndani ya nyumba.
- Data ya Extraction ya Msaidizi wa Kodi. Wakala wengi wanajiunga na utafutaji wa rekodi ya ushuru unaofafanua kumbukumbu kamili kwenye faili kwenye ofisi ya tathmini ya ushuru. Taarifa hii inaweza kujumuisha umri wa awali wa nyumba, aina ya paa, idadi ya vyumba, kati ya data nyingine.Kwa rekodi ya tathmini ya ushuru inaonyesha mraba tofauti wa mraba kuliko ilivyoelezwa kwenye orodha, ama tathmini ya kodi ni sahihi, muuzaji ni sio sahihi au mali ina maboresho ambayo kibali hakikupatikana. Wanunuzi wanaweza kuangalia na idara yao ya kupanga mji ili kujua kama kibali kilipatikana.
Huduma za Online za Msingi za Usajili. Mimi kulipa rada ya mali kwa upatikanaji wa rekodi. Sio tu kuonyesha maonyesho, lakini ina database ya kila karibu nyumbani. Tovuti hii inaonyesha makadirio ya thamani na wastani wa kodi, pia. Kama mchezajiji wa thamani yoyote mtandaoni, si sahihi. Tovuti hii ni moja tu ya wengi inapatikana ili kutafuta rekodi za mali.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.