Huduma za Mali zinazohamisha Hati ya Majengo
Ikiwa unaenda kwenye kata yako ya kata, au mahali ambapo matendo ya mali yameandikwa, unaweza kuangalia historia ya matendo yote ya mali (na mambo mengine yanayoathiri kichwa kama vile mikopo na utoaji wa mikopo hizo) katika vitabu vikubwa sana na nzito.
Leo, bila shaka, uhamisho umeandikwa kwa umeme, lakini cheo vyote kinasajiliwa tangu siku ambayo Patent ya Marekani ilitolewa katika vitabu hivyo.
Kuna aina mbili za vitabu: Msaidizi na Msaada. Wale walio na habari kuhusu muuzaji ambaye ni kuuza anaitwa Grantor. Wale walio na habari kuhusu mnunuzi ambaye ni kununua anaitwa Grantee. Wakati mwingine vitabu ni commingled.
- Msaidizi. Msaidizi ni mtu au vyombo vinavyouza mali.
- Msaada. Msaada ni mtu au vyombo vinavyodai mali.
Ruzuku
Mali inayotumiwa mara kwa mara ili kuhamisha jina huko California ni tendo la ruzuku, ingawa si kinyume na sheria kutumia aina nyingine za matendo. Kuna dhamana mbili zilizomo katika tendo la ruzuku:
- Msaidizi anasema kuwa mali haijawazwa kwa mtu mwingine yeyote.
- Msaidizi anasema kwamba mali hazijeruhiwa na nyaraka yoyote isipokuwa wale ambao muuzaji tayari amewafunulia mnunuzi.
Matendo ya ruzuku hayakuhitajika kuandikwa kuwa halali, wala hawana haja ya kuwa notarized kuwa sahihi, lakini wauzaji wengi wanaomba mthibitishaji kushuhudia kitendo, kukubali kuwa muuzaji ni mtu aliyesaini kitendo. Na wengi wanunuzi wanataka ulinzi wa rekodi, kutoa "taarifa ya kujenga kwa dunia" kwamba mali imekuwa kuuzwa.
Chini ya sheria za California, na sheria zako za serikali zinaweza kutofautiana, kuwa sahihi, hati ya ruzuku inahitaji kuwa na vipengele sita muhimu. Vitu sita hivi hufafanuliwa kama:
- Hati iliyoandikwa.
- Kifungu kinachohamisha kichwa, kinachoitwa kifungu cha kutoa.
- Majina ya Msaidizi na Msaada.
- Maelezo ya mali inayohamishwa.
- Utekelezaji, utoaji na kukubalika. Inapaswa kusainiwa na mtoaji mwenye uwezo, maana ya watoto na wale ambao hawatambui uwezo hawawezi kusaini kitendo; alipewa mnunuzi wakati muuzaji bado ana hai (si baada ya kifo ) na kukubaliwa na mnunuzi.
- Saini ya Granter.
Vitendo vya udhamini
Matendo ya udhamini hutumiwa kote nchini Marekani lakini ni ya kawaida kwa nchi za Magharibi na Mashariki. Wao ni sawa na kutoa matendo kwa ubaguzi mmoja kuu: matendo ya ruzuku yana dhamana mbili lakini vitendo vya udhamini vina vidokezo vitatu:
- Msaidizi anasema kuwa mali haijawazwa kwa mtu mwingine yeyote.
- Msaidizi anasema kuwa mali hazijeruhiwa na kizuizi chochote isipokuwa wale ambao muuzaji tayari amemwambia mnunuzi.
- Muhimu zaidi, msaidizi atatoa kibali na kulinda jina dhidi ya madai ya watu wote. Hii ina maana kwamba msaidizi anahakikishia ruzuku kwamba cheo hakina uharibifu wowote ambao unaweza kuathiri kichwa, hata kama kasoro imesababishwa na mmiliki wa awali.
Ondoa Sheria
Matendo ya kufuzu hutumiwa kuonyesha maslahi yoyote ambayo mmiliki anaweza kuwa na mali. Msaidizi anaweza kuwa mmiliki wa kisheria au msaidizi hawezi kamwe kutambuliwa rasmi kwenye hati inayoelezea mali.
Mara nyingi mara nyingi hutumiwa wakati wa talaka, kutenda mali kutoka kwa mke mmoja hadi nyingine. Ikiwa mtu aliyeolewa ana cheo cha mali kama peke yake na ni tofauti au labda yeye alipata mali kabla ya ndoa, mke au sio kichwa anaweza kuulizwa kutia sahihi hati ya kuacha wakati mali hiyo inauzwa kwa mtu mwingine, ili tufanye hakikisha mke ambaye hakuwa kwenye hati hajarudi baadaye na kuweka madai ya mali.
Aina Zingine za Vitendo
- Kazi ya Ushuru. Wakati kodi ya mali haijalipwa (idadi ya miaka ya uhalifu hutofautiana kutoka hali hadi serikali), na mali inauzwa kwa malipo ya kodi ya nyuma, kawaida kitendo cha kodi kinatumiwa kutaja jina kwa mnunuzi.
- Kazi za Kipawa. Kubadilisha pesa au kuzingatia kwa ujumla hujulikana kama "upendo na upendo," maana mali ni kuhamishwa bila malipo ya fedha. Kawaida zawadi zawadi hutumiwa kutawala jina kati ya watu wanaohusiana.
- Kazi-katika-sehemu ya Utabiri . Wafanyabiashara walio nyuma ya malipo kwa wakopaji wakati mwingine huzungumza na mkopeshaji kukubali Kazi-ya-Lieu ya Uvumbuzi, ambayo ina maana kwamba muuzaji amefanya mali kwa mkopeshaji ili kuepuka kufuta. Lakini hati inaweza kuendelea kuonyesha ripoti ya mikopo ya muuzaji.
Kwa habari zaidi kuhusu matendo ya mali na uhalali wao wa kisheria, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika, kwa sababu tovuti hii haiwezi kutoa ushauri wa kisheria.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.