Ufafanuzi na Maelekezo
Ada ya tathmini inapaswa kuonyeshwa mbele yako juu ya mkopo wako wa wastani au uaminifu wa imani, lakini kiasi halisi cha ada inaweza kutojulikana wakati makadirio yameundwa.
Mara nyingi hulipa ada hizo nje ya mfukoni kwa kutumia hundi au kadi ya mkopo, lakini wakati mwingine hulipa malipo kwa kufungwa.
Kwa nini Wakopeshaji wanahitaji Uhakiki
Wakopaji wanahitaji kujua kwamba hawapati kiasi cha fedha. Wanataka kuthibitisha kwamba nyumba ni ya thamani zaidi kuliko wewe kukopa ili waweze kupata pesa zao isipokuwa kuna kushuka kwa thamani kwa bei za nyumbani.
Dhamana ya mkopo: Unapopata mkopo wa nyumba ya mikopo, mali hutumika kama dhamana ya mkopo : Ukiacha kufanya malipo, mkopeshaji anaweza kuchukua milki ya mali, kuiuza, na kutumia mauzo ya kulipa deni lako. Kwa maneno mengine, mkopo unalindwa au unahakikishiwa na mali unayotununua. Watu wengi wanaamini kuwa ufunuo hautawafanyia kamwe , na kwa hakika, haufanyi, lakini unakubaliana na yote haya katika mikataba yako ya mkopo.
Taarifa isiyo na ubaguzi: Wakopeshaji hawatembelei jirani na kuangalia nyumba pamoja nawe, na sio wataalamu kwenye soko lako la mali isiyohamishika.
Watu na mashirika wanaokukopeni pesa wanaweza kuwa maelfu ya maili mbali, na mkopo wako unaweza kuuzwa kwa wawekezaji duniani kote. Hawawezi kamwe kuona ubora wa vifaa au hali ya nyumba yako ndani ya mtu, kwa hivyo wanawezaje kuwa na uhakika kwamba watapata fedha? Ili kujua ni nini nyumba yako inavyostahili, wakopeshaji hupata tathmini kutoka kwa mtaalamu wa kujitegemea ambaye hana kihisia au kifedha kushirikiana na mpango huo.
Je, Mwanafunzi anafanya nini?
Appraiser inakadiria kiasi gani cha nyumba kinachofaa. Ili kufikia makadirio hayo, mtazamaji anahitaji kutembelea na kutathmini mali. Mara nyingi, wataalam wanaingia ndani ya nyumba ili kuona hali na vipengele vya mambo ya ndani.
Wafanyakazi wanapaswa kuchukua vipimo ili kuthibitisha picha za mraba na sifa nyingine ndani na nje. Kwa mfano:
- Je, jikoni au bafuni zinarejeshwa? Muda gani uliopita, na kazi hiyo inaonekana kitaaluma?
- Ni vifaa gani ambavyo sakafu zinafunikwa, na ni hali nzuri?
- Je, kuna masuala ya dhahiri ya afya au usalama? Tathmini si karibu kabisa kama ukaguzi.
Kulinganishwa: Wahakiki pia wanalinganisha nyumba na nyumba nyingine katika eneo hilo. Kwa kufanya hivyo, wao kutathmini mauzo ya hivi karibuni na tabia ya nyumba hizo kama vile kumaliza footage mraba, idadi ya vyumba na bafu, eneo, na zaidi. Lakini wachunguzi hawatembelei mambo ya ndani ya nyumba hizo "zinazofanana".
Ripoti ya Uhakiki: Baada ya kutembelea mali, mtazamaji anajenga ripoti ya maelezo ya mali katika swali, ikiwa ni pamoja na thamani ya soko inayohesabiwa na mali zinazofanana. Una haki ya kupokea nakala ya ripoti hiyo, na ni wazo nzuri kusoma kupitia ripoti na uhifadhi nakala.
Hakuna ukaguzi: Tathmini husaidia wakopaji wako kuelewa thamani ya soko ya mali. Kwa maelezo zaidi juu ya hali ya mali, utahitaji ukaguzi, ambao ni kabisa kwa faida yako. Usitarajia mtazamaji kutaja kila kasoro au kuingia katika crawlspace kutafuta mambo-mkaguzi anapaswa kufanya mapitio zaidi ya mali.
Vipimo vya chini
Tathmini inahitaji kuja juu ya kutosha kuthibitisha mkopo unayopata. Mara nyingi, thamani hiyo lazima ifanane na bei uliyo chini ya mkataba. Tena, wafadhili wanahitaji kujua kwamba kuna thamani zaidi ya kutosha nyumbani ili kupata fedha zao, na uwiano wa mkopo wa thamani ya asilimia 80 mara nyingi ni mwongozo salama.
Ikiwa tathmini inakuja chini sana, mkopo wako kwa ujumla hautapata idhini ya kupitishwa. Ili kununua nyumba hiyo, una chaguo kadhaa:
- Pata mipangilio tofauti ya kukopesha, kwa kutumia mkopo mdogo au mkopo mkubwa wa thamani.
- Pata hesabu nyingine na tumaini la makadirio ya juu, lakini usitarajia washauri wa "kusaidia" mikopo kwenda.
- Fanya malipo makubwa zaidi ili kuunda tofauti na kuweka mkopo wako kwa uwiano unaokubalika kwa mkopo na thamani.
Uhakiki wa juu: Ikiwa nyumba inajenga thamani ya juu kuliko bei ya ununuzi, hiyo sio tatizo-isipokuwa kama wewe ni muuzaji na unauliza kidogo sana. Thamani yoyote ya ziada ni usawa wa ziada nyumbani kwako . Hata hivyo, hesabu za kawaida huja karibu na bei iliyokubaliana ya kununua.
Kuchagua Wafanyakazi
Kwa mikopo nyingi, mwepeshaji wako anachagua mtoa huduma ya uchunguzi, hivyo ada za hesabu hutegemea hasa ni nani anayepa kodi yako. Kwa kawaida huwezi duka karibu kwa msomaji mdogo.
Kabla ya mgogoro wa mikopo , wataalam wengine walishtakiwa kwa bei za nyumbani zilizopungua ili kusaidia mikopo kuidhinishwa. Wafanyabiashara wa nyumba na mawakala wa mali isiyohamishika wanaweza kuwa na motisha ya kuchagua wataalam ambao walirudi majibu waliyotaka-sio majibu sahihi zaidi. Tangu wakati huo, wataalam wanajitegemea zaidi, na hawataki kusaidia mikataba kwenda.
Unaweza kuajiri appraiser yako mwenyewe, iwe unauuza au unauza. Unaweza kupata maelezo ya thamani, lakini uhakiki zaidi hautatumiwa kama sehemu ya mchakato wa idhini ya mkopo.