Ikiwa wakala wako hawezi kukuambia, kumwuliza mwanasheria ikiwa unahitaji kusaini kila ufafanuzi uliokupa.
Kutangaza Shirikisho
Kila jimbo lina sheria zake zinazohusu maelezo, hivyo fomu zitatofautiana kulingana na wapi unapoishi. Ufafanuzi wa shirikisho kama vile Mchoro wa Msingi unahitajika kwa shughuli zote kama nyumba ilijengwa kabla ya 1978. Ufunuo pia hupa mnunuzi siku 10 kufanya ukaguzi wa rangi inayoongoza, isipokuwa isipokuwa wakati huo hali ya kutolewa ni kwa kuandika. Inachukuliwa kuwa mazoea mazuri, hata hivyo, kutoa kila mnunuzi, bila kujali ambako anaishi na bila kujali aina ya mali anayo chini ya mkataba wa kununua, ufunuo kuhusu rangi inayoongoza. Uwezo wa kesi ni kubwa sana kufanya vinginevyo. Mbali na hilo, ingawa ni marufuku, bado kuna maeneo ambapo rangi ya kuongoza inauzwa.
Mambo ya Nyenzo
Ukweli wa ukweli ni kawaida hujulikana kama chochote ambacho kinaathiri uamuzi wa mnunuzi wa kununua au bei na maneno ambayo mnunuzi hutoa.
Kwa maneno mengine, ikiwa una ujuzi kuhusu kasoro, ni lazima ifunuliwe. Kwenye California, wauzaji watajulisha wanunuzi ikiwa kifo kimetokea kwenye mali ndani ya miaka 3 iliyopita. Wanunuzi wengine hupigwa na ujuzi kwamba muuzaji alikufa ndani ya nyumba .
Muuzaji mara moja aliniuliza kama angepaswa kumwambia mnunuzi ambaye mumewe alikufa katika chumba cha kulala vyake miaka mitano iliyopita.
Ingawa sheria haitaki, kwa sababu kifo kilichotokea nje ya dirisha la miaka mitatu na kwa sababu mnunuzi hakuuliza juu yake, nimependekeza kuwafunulie hii wanunuzi, na alifanya hivyo. Zaidi ya hayo, ikiwa amechagua kuacha habari hii kutoka kwa mnunuzi, ningelilazimika kuufunua kwa sababu sasa nilikuwa na ufahamu wa ukweli wa kimwili.
Sababu za Kifo
Wanunuzi wengi wa nyumba ni vizuri na habari za kifo kinatokea nyumbani kwa muda mrefu kama hakuwa na vurugu au vurugu. Pia kuna wanunuzi ambao wanaamini nyumba zina haunted na wakazi wa zamani waliokufa ndani ya nyumba. Ikiwa una maelezo maalum, ungependa kufikiria kugawana na mnunuzi isipokuwa inamaanisha UKIMWI. Angalia na sheria zako za mitaa na mwanasheria wa mali isiyohamishika kwa ushauri juu ya vifo vinavyozunguka UKIMWI kwa sababu, katika baadhi ya majimbo, UKIMWI huingia katika darasa la ulinzi na pia inaweza kuwa na madai ya ubaguzi pia.
Ufafanuzi wa nje
Mataifa mengine yanahitaji kufunguliwa kuhusu vitu vinavyoathiri au vinaweza kuathiri mali kama vile:
- Tetemeko la ardhi
- Hatari za asili
- Mabadiliko ya Zoning
- Kanda za Mafuriko
- Hatari ya Moto
- Uchafuzi wa sauti
- Uchafuzi wa ardhi
- Uchafuzi wa hewa, miongoni mwa wengine.
Kutokana na kiasi cha mashtaka, Chama cha California cha Realtors kinachapisha aina kadhaa za kufungua kwa wanunuzi, ambazo zinawaambia mnunuzi kwamba ikiwa anununua nyumba kwenye kofu ya golf, mipira ya golf ya uharibifu inaweza kupasuka madirisha yake.
Kwa nini? Kwa sababu mmiliki wa nyumba ambaye alinunuliwa kwenye kozi ya golf mara moja alishutumu kwa kutojulisha wakati mipira ya golf ilipiga dirisha lake la picha.
Je! Unahitaji Kufunua Matengenezo Yote ya Nyumbani?
Ikiwa nilikuwa nikifunua hali ya nyumba yangu mwenyewe kwa mnunuzi, sititumia neno "ukarabati," kwa sababu inaweza kuonekana kuwa na maana ya kwamba kasoro ilirekebishwa kabisa. Lakini kama nilikuwa nimemwita plumber ili kurekebisha chini ya shimoni, napenda kuwafunua:
- Mabomba mara moja yalitokea.
- Nililipia mazao ya ABC $ 175 ili kuacha kuvuja.
- Mabomba hayakujazwa tangu.
Je, mabomba ni nzuri kama mpya? Sijui. Pengine si. Siwezi kuhakikisha, hata hivyo.
Katika matukio mengi, wanunuzi wa nyumba wanahisi hisia ya kupata msamaha ikiwa wanajua mambo fulani yameandaliwa. Inaleta usalama kwa wanunuzi kama wanajua muuzaji ana:
- Ilibadilisha paa
- Mipango ya umeme na mabomba
- Bolted msingi
Matatizo ya Msingi
Katika maeneo yenye vituo vya chini, hii ni suala kubwa, kama vile matatizo yanayozunguka mabwawa ya mvua . Lakini hivyo ni slabs duni. Nilimwakilisha muuzaji ambaye sakafu yake mpya ya mbao ilionyesha kupasuka kwa matangazo. Ilikuwa kutokana na unyevu? Wauzaji hawakujua. Sisi tu tuliondoa rugs, tulifafanua kuzunguka kwa mnunuzi na tulipa mikopo ya $ 5,000 kwa sakafu mpya, ambazo wanunuzi walikubali bila majadiliano zaidi au wasiwasi.