Rekebisha Maombi kwenye Ununuzi na Ununuzi wa Nyumbani

Kuomba Matengenezo ya Wauzaji

Kila nyumba inahitaji matengenezo . Hakuna nyumba kamili. Ikiwa nyumba ilikuwa kamilifu, kila kitu kitavunja au kuanguka wakati huo huo. Lakini kama ilivyo, bahasha ya nyumba: paa yake, sakafu, kuta, madirisha, wanachama wa msaada wa miundo, wote wana maisha tofauti. Ingawa, leo, vifaa vingi vinaonekana kuacha kufanya kazi mara tu baada ya vyeti. Pole yangu ni kama unatafuta nyumba kamili, unaweza kuacha nyumbani kutafuta sasa.

Haipo.

Haijalishi kama nyumba ni mpya au zaidi , ukaguzi wa nyumbani bado unaweza kugeuka orodha ya matengenezo. Ni kazi ya mkaguzi wa nyumbani kupata kasoro nyingi iwezekanavyo, bila kujali jinsi ndogo. Nyumba ya zamani, bila shaka, itazalisha orodha ya kufulia tena ya vitu vya kutengeneza. Malengo ni kutambua ni matengenezo gani ni masuala makubwa au ya usalama na kuamua kama muuzaji ataheshimu ombi la mnunuzi wa matengenezo.

Pata ukaguzi wa nyumbani wa kitaaluma

• Wafanyabiashara watashindwa kusikiliza au kujadili ombi la kutengeneza kutoka kwa mnunuzi bila kupokea ukaguzi wa nyumba . Nimekuwa na mawakala wasio na ujuzi kukataa kutoa wauzaji nakala ya ukaguzi wa nyumba mpaka baada ya ombi la matengenezo ilikubaliwa. Hata hivyo, ni kama kuweka gari mbele ya farasi. Mbali na hilo, wauzaji watafurahia zaidi kufanya matengenezo ikiwa wanaona upungufu mwingine katika ripoti ambayo mnunuzi hakuomba.

• Kila mnunuzi anapaswa kuajiri mkaguzi wa kujitegemea na mwenye ujuzi wa kufanya ukaguzi wa nyumba kabla ya kununua nyumba . Si kila serikali inayohakikishia au hutoa leseni kwa wakaguzi, lakini wakaguzi wengi wenye sifa nzuri watakuwa wa chama cha biashara. Uliza sifa hizo.
• Usiulize binamu yako au rafiki kukufanyia hili. Kuna faida ndogo inapatikana ikiwa binamu yako au rafiki amekosa kasoro, pamoja na muuzaji hakubali maoni ya rafiki yako.

Mabomba ya Kale na Wiring

• Imefungwa kwa umeme.
  Majumba yaliyojengwa kabla ya 1960 mara nyingi huwa na wiring na vifungo vya polarized. Hizi ni maduka ya kuziba mbili. Huwezi kubadili nje ya pande mbili kwa ajili ya mto wa vitatu bila kuimarisha chombo au kufunga GFCI. Angalia mahitaji ya code yako ya jiji.

  Ingawa hakuna chochote kibaya juu ya wiring isiyofungwa, sio wazo la kuziba vifaa vyenye vifaa vya umeme kama vile kompyuta au televisheni kwenye bandari isiyokuwa na mazingira, vifaa vingi ambavyo vinatoa nguvu nyingi kama microwaves au friji za karibu. Wamiliki wengi wa nyumba wanakwenda Romex kutoka kwenye sanduku la umeme hadi vifungo vipya kwa vitu hivi.

  Wakati wauzaji wengine watakubaliana tena nyumbani, wengi wao watakataa kwa ukali. Ikiwa hutaki kununua nyumba yenye wiring isiyokuwa imefungwa, fanya mwenyewe kibali na uone nyumba mpya .

• Maji ya Maji ya Galani
  Majumba mengi yaliyojengwa kabla ya 1970 yana mabomba ya chuma yaliyotengenezwa. Baada ya muda, madini katika maji inaweza kusababisha kujenga ndani ya mabomba. Ikiwa utaona shinikizo la chini ya maji, kujenga inaweza kuwa tatizo lako. Mabomba ya mabati yanaweza pia kutu na kuvuja.

  Wamiliki wengi wa nyumba hawana nafasi ya mabomba ya mabati lakini kuitengeneza wakati wanapovuja. Sio busara kumwomba muuzaji kurekebisha bomba la mabati linachovuja. Wauzaji wachache watabadilisha mabomba yote ya mabati yenye shaba, CVPC, au Pex.

• Mabomba ya Sigara ya Orangeburg
  Waulize wakala wako kama nyumba nyingine katika jirani zimesababisha Orangeburg au mabomba ya maji taka. Unaweza kuajiri wataalamu wa mabomba kuingiza kamera chini ya mstari wa maji taka ili kutafuta mizizi ya miti au kujua kama mstari wa maji taka ni Orangeburg. Ikiwa ndivyo, aina hizi za mabomba hudumu miaka 50 kabla ya kuangamiza. Uliza ukaguzi wa maji taka. Uingizaji wa mistari ya maji taka ni ghali, lakini ni kitu ambacho wauzaji wengi watashiriki.

Vifuniko

Wakati mwingine wauzaji hutoa vyeti vya paa kwa mnunuzi, ambayo hutolewa na kampuni ya tak. Ikiwa kampuni ya paa inapendekeza matengenezo, cheti haitatolewa mpaka matengenezo yamefanywa. Wakati mwingine wauzaji watatoa mikopo ya fedha kwa paa mpya ikiwa inahitaji kubadilishwa. Watazamaji wengi wa nyumbani hawana ukaguzi wa paa.

Mifumo ya HVAC / Maji ya Maji

Umri ni kiashiria kizuri cha kuamua wakati mifumo ya joto na baridi inahitaji kubadilishwa.

Angalia na wasimamizi wa kanuni za jiji ili kujua kama unahitaji kibali na mahitaji ya leo. Sio kawaida kwa mnunuzi kuomba mifumo mingine, lakini ni gharama kubwa kuchukua nafasi. Matarajio ya kuishi ya tanuru ni juu ya miaka 20 na miaka 10 kwa joto la maji. Haimaanishi unahitaji kununua chombo kipya cha maji kwenye kumbukumbu yake ya kumi. Tu kuwa na wasiwasi. Nimeona hita za maji ya miaka 30 bado zinafanya kazi.

Mikopo ya Mkopo au Ukarabati

Wakati mwingine wanunuzi ni bora zaidi kuomba mikopo ya fedha kwenye kipengee cha ukarabati badala ya kumwomba muuzaji kuchukua nafasi au kutengeneza. Muuzaji hana maslahi ya kumiliki nyumbani wakati wa kuuzwa, na hawezi kukodisha mkandarasi aliyestahili au kufanya ukarabati kwa namna inayofaa kwa mnunuzi. Kabla ya kuomba mikopo ya fedha, angalia na wakopaji wako ili uone kama mikopo ya fedha inaruhusiwa.

Vidokezo vya Kufungwa

Zaidi ya yote, isipokuwa nyumba ni mpya, si vitu vidogo vya nitpick. Pata masuala makuu na masuala ya usalama. Usifanye maombi ya kutengeneza vitu ambavyo vingeweza kuzingatiwa kwa urahisi kwenye ukaguzi wako wa awali kama vile barabara za barabara za kupasuka, kazi za kuchora rangi au sakafu isiyofautiana. Vinginevyo, muuzaji atasikia unapaswa kuomba vitu hivi katika utoaji wa ununuzi . Katika masoko ya muuzaji, ni kawaida kwa wauzaji kukataa maombi yote ya kutengeneza.

Wanunuzi wa Smart watauliza muuzaji kulipa udhamini wa nyumbani . Vidokezo vya nyumbani hufunika kasoro kubwa kwa mwaka na kutoa mnunuzi kwa amani ya akili.

Katika kufungwa, ikiwa nyumba ina matatizo ya msingi au basement mvua , unaweza kufikiri mara mbili juu ya kutafuta kununua juu ya aina hii ya nyumba.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni msaidizi wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento.