Escrow ni nini?
Escrow ni mpangilio ambapo unatumia "chama cha tatu" (mtu ambaye si mnunuzi au muuzaji) kushikilia kitu cha thamani. Chama cha tatu kinasaidia kufanya shughuli salama kwa kuhakikisha kuwa mnunuzi na muuzaji wanafikia majukumu yao.
Kwa kweli, mtoa huduma ya kusindikiza ni mtu asiyependekezwa (au asiye na upande wowote) ambaye hajali kama mnunuzi au muuzaji hutoka mbele. Kazi ya huduma ya kusindikiza ni tu kuhakikisha kwamba kila mtu anafunga mwisho wao wa biashara.
Unapokubaliana kununua au kuuza kitu, unakubali kufanya mambo fulani: mnunuzi atalipa kiasi kilichokubaliana kwa muda fulani, na muuzaji atatoa mali inayotumika. Bila shaka, shughuli nyingi ni ngumu zaidi kuliko hiyo. Kwa mfano:
- Mnunuzi anaweza kutaka haki ya kuchunguza mali au bidhaa anazonunua kabla ya kulipa.
- Muuzaji anaweza kutaka uhakika kwamba atakuwa kulipwa (au kuwa na fursa ya kuendeleza ikiwa mpango haufanyi haraka haraka).
- Kipengee kinachouzwa inaweza kuwa huduma badala ya bidhaa.
Ni nani "mwamuzi" unaposaini makubaliano ngumu? Kampuni ya escrow inaweza kutoa huduma hiyo, kuhakikisha kwamba kila mtu anafanya yale waliyokubali kufanya, na kufanya kama mtu wa katikati ili kulinda mali katika mchakato.
Ndiyo maana ni muhimu kutumia tatu aliyeaminika-mtoa huduma mkuu wa jina au mtoa huduma aliyependekezwa na wakala wako wa mali isiyohamishika.
Escrow ya Majengo
Matumizi ya kawaida ya escrow ni uuzaji na ununuzi wa nyumba. Escrow inafungua wakati mkataba uliosainiwa unapotolewa kwa afisa wa kusindikiza, ambaye husaidia kuhakikisha kwamba hali ya mkataba imekamilika. Kwa mfano, mtoa huduma ya uhamisho atahakikishia kuwa ukaguzi, maelezo, na vikwazo vimekamilika au kutatuliwa kwa wakati.
Escrow inafunga wakati kila kitu kitakamilika na umiliki wa mali uhamisha mnunuzi.
Dhamana ya dhamana ya pesa ni mara ya kwanza utakapoona escrow katika uuzaji wa nyumba. Mnunuzi anaandika hundi inayolipwa kwa mmiliki wa kusindikiza , ambaye anaweza kulipa fedha tena, kuitumia kwa bei ya ununuzi, au kupitisha fedha zilizopotezwa kwa muuzaji ikiwa mnunuzi hawezi kufikia mahitaji yoyote. Ikiwa hundi ililipa moja kwa moja kwa muuzaji badala yake, mnunuzi atachukua hatari kubwa. Katika hali hiyo, kuna kidogo kumzuia "muuzaji" asiye na uaminifu kutoka fedha za hundi mara moja na kufanya kuwa vigumu kwa mnunuzi kukamilisha ununuzi?
Escrow Online
Huduma za Escrow zinafaa kwa zaidi ya manunuzi ya nyumbani tu. Wanunuzi na wauzaji mara nyingi hufaidika kutoka kwa mtu mwingine kuangalia juu ya shughuli. Mauzo ya mtandaoni yana hatari sana-unashughulikia mtu ambaye hujui chochote kuhusu, na wanaweza kuwa mbali maili (kwa hivyo kuchukua hatua za kisheria dhidi ya mtu aliyepiga fedha ingekuwa na gharama kubwa sana kuwa na thamani).
Ni vizuri kuwa na pool kubwa ya wanunuzi kama unataka kuuza kitu. Kwa hiyo unaweza kufanya vipi mtandaoni salama? Si mara zote vitendo vya kuhitaji kwamba wanunuzi watumie "salama" fomu ya malipo hadi mbele-hasa kwa vitu vya gharama kubwa-lakini wastaafu wa mtandaoni hutumia mara kwa mara wauzaji.
Biashara katika soko ambapo wanunuzi na wauzaji wana "sifa" inaweza kuboresha nafasi yako. Ikiwa wewe ni mnunuzi, unaweza pia kujaribu kutumia matumizi ya kadi yako ya ulinzi wa matumizi ya kadi ya mkopo.
Njia nyingine (ambayo inalinda wanunuzi na wauzaji wote) ni kuwa na huduma ya kusindikiza kushughulikia shughuli. Kwa mfano, mnunuzi na muuzaji wanaweza kukubaliana kwa maneno kadhaa:
- Ni kiasi gani mnunuzi anapaswa kulipa
- Jinsi na wakati muuzaji atakayotuma bidhaa
- Ikiwa (na kwa muda gani) mnunuzi anaruhusiwa kukagua bidhaa na kukataa ikiwa hajastahili na ubora
Baada ya kutoa maelezo hayo kwenye huduma ya kukimbia, mnunuzi na muuzaji wanahitaji tu kufanya yale walikubali kufanya. Ikiwa muuzaji hajawahi kusafirisha chochote chochote, mnunuzi anapata pesa yake kutoka kwa mtoa huduma. Ikiwa mnunuzi anasema bidhaa hazijafika (ambazo watu wengine wanasema kupata vitu kwa bure), kampuni ya muuzaji na kusindikiza inaweza kuchunguza uthibitishaji wa meli. Ikiwa mnunuzi alikubali kukamilisha shughuli kulingana na uthibitisho huo na kuna uthibitishaji wa usafirishaji, mtoa huduma ya uhamisho hulipa muuzaji.
Akaunti ya Escrow
Akaunti ya escrow ni tofauti kidogo na mchakato wa kusindikiza, lakini wazo ni sawa. Unapofanya "malipo ya kila mwezi", huenda unalipa kwa zaidi ya mkopo wako wa nyumbani tu. Malipo kama vile bima ya mmiliki wa nyumba na kodi ya mali huwa hupikwa kwenye malipo.
Mshahara wa bima na kodi ya mali mara nyingi hutumika kwa gharama za kila mwaka (ingawa makampuni ya bima bila shaka hukubali malipo ya kila mwezi), lakini wakopaji hawawezi daima kujiamini kuwa wamiliki wa nyumba wataweka bajeti kwa gharama hizo. Ikiwa hufanya malipo hayo, mkopeshaji ana hatari, hivyo kuhakikisha kwamba gharama hizo zinalipwa mara nyingi ni sehemu ya makaratasi yako ya mkopo.
Ikiwa huna bima ya mmiliki wa nyumba, nyumba yako inaweza kuchoma chini, na kuiacha kuwa na thamani chini ya deni lako. Na ikiwa hulipa kodi yako, mamlaka ya kodi ya ndani inaweza kuweka kiungo nyumbani kwako na kukusanya kodi kutokana na mauzo au kufuta . Ikiwa kinatokea, mkopeshaji wako angeweza kukusanya kile kilichoachwa baada ya kodi kulipwa.
Kwa akaunti ya escrow, mkopeshaji wako anaongeza sehemu ya kila mwezi ya gharama hizo kwa malipo yako ya kila mwezi na huweka pesa katika akaunti tofauti. Kila mwaka, wakati bima yako au bili za kodi zinatokana, mkopo wako analipa hizo bili kutoka kwa akaunti hiyo. Kwa hiyo, tena, akaunti ya escrow ni pesa iliyofanywa na mtu wa tatu (sio wewe au kampuni yako ya bima) kuhakikisha kwamba unakidhi majukumu yako.