Jinsi ya Kupata Orodha ya MLS na Je, Utafuta MLS
Nyuma katika siku za zamani, kama miaka ya 1970, habari za MLS zilipatikana katika muundo wa kuchapishwa.
Vitabu vilichapishwa kila mwezi; inasasisha kila wiki. Ilikuwa ni nzito sana na yenye kuchochea kumzunguka! Kwa bahati nzuri, leo habari zote zinapatikana mtandaoni, kupitia tovuti ya kibinafsi.
MLS ni nini?
MLS ni kugawana habari kamili ya nyumbani kati ya wataalamu wa mali isiyohamishika. Orodha ya washauri huingia data kuhusu nyumba ya kuuza na kutoa ushiriki wa tume na broker ambaye huleta mnunuzi. Ni programu ya mtandaoni ambayo ina maelezo yote kuhusu nyumba, kutoka kwa anwani, umri, picha za mraba, idadi ya vyumba, bafu, upgrades na wilaya za shule kwa aina za fedha za muuzaji zitazingatia, na zaidi. Kuna ujumla angalau picha moja hadi kumi za nyumba, pamoja na kiungo kwa ziara ya kawaida , ikiwa kuna moja.
Wanunuzi wa nyumbani wanafanya kosa la kuamini wanaweza kupata habari hii kupitia feeds mtandaoni kwa huduma zingine, lakini data ambayo umma inaweza kupokea ni:
- Upeo mdogo
- Inaweza kuwa ya muda
- Mara nyingi si sahihi
Kwa Uuzaji kwa Wamiliki katika MLS
Ingawa hakuna kikundi kilichojitenga kwa Orodha ya Sale na Mmiliki (au FSBO), MLS inaweza kuwa na orodha kutoka kwa wauzaji ambao hawajaonyeshwa.
- Njia za FSBO zinazozuia vikwazo vingine vya MLS ni kulipa ada ya gorofa kwa broker mkondishaji wa mali isiyohamishika ili kuingia habari, lakini muuzaji hajawakilishwa.
- Maelekezo ya kutoa mapendekezo yote moja kwa moja kwa muuzaji mara nyingi hupigwa au kuzuiwa na mamlaka ya MLS.
- Wakati mwingine tume ya kuuza ni chini ya mawakala wa ada hutolewa na mawakala wa jadi - ambayo haina motisha mawakala kuonyesha orodha hizi, ingawa hawawezi kukataa kisheria kufanya hivyo.
Nani anamiliki MLS?
Hali hii inategemea makampuni ya MLS ya ndani kujiunga na kuunganisha na makampuni mengine ya MLS ya ndani ili kuunda huduma za MLS za kikanda. MLS inaweza kuwa na faragha na kuendeshwa au inaweza kuwa na uhusiano wa bodi ya mitaa ya Realtors, kati ya aina nyingine za umiliki, lakini wengi hutegemea kanuni zilizowekwa na Chama cha Taifa cha Realtors.
Nyuma nyuma ya miaka ya 80, MLS nyingi zilikuwa na mabara ya Realtors, lakini migogoro ya maslahi na mashtaka yaliwasababisha makundi mengi ya ushirika ili kuunda taasisi tofauti kwa MLS. Katika eneo langu la Sacramento, kwa mfano, wanachama wa MLS hawatakiwi kuwa wajumbe wa Bodi ya Sacramento ya Realtors, wala Chama cha California cha Realtors, wala Chama cha Taifa cha Realtors. Sio pamoja, karibu nusu ya MetroList yetu inamilikiwa na kundi ndogo la wakabiashara wa mali isiyohamishika, limeundwa kimya kimya bila fanfare.
Inapata Orodha za MLS
Nje nyingi hutoa hadharani kutoa wanunuzi wa nyumba na orodha ya nyumba zilizopo kwenye soko, lakini wachache hutoa data kamili.
Ili kupata habari hiyo, unahitaji kuuliza wakala wako wa mali isiyohamishika kukuweka juu ya utafutaji wa nyumbani wa kibinafsi. Kwa kawaida, kuna aina nyingi za taarifa ambazo mnunuzi anaweza kupokea, hivyo uulize wakala wako kwa ripoti ya kina zaidi, jina ambalo linatofautiana na eneo. Nini unataka kuepuka ni data mdogo.
Wakala anaweza kuingiza jina lako, barua pepe na upendeleo wa utafutaji wa nyumbani ndani ya injini ya utafutaji kwenye MLS ambayo itakutumia barua pepe za moja kwa moja za orodha mpya. Njia hii utapokea habari za dakika-to-minute ambayo huwezi kupata mahali popote.
Utafutaji wa MLS
Ikiwa unapoanza kutafuta nyumba , bahati wewe! Unaweza kuuliza wakala wako kuifanya tafuta kwa ajili yako ambayo itakupeleka kwa moja kwa moja orodha zilizopangwa. Sio mawakala wote watakutafuta utafutaji kulingana na orodha yoyote ya kazi, hivyo kama unataka kupokea kupunguza bei , unasubiri au unauzwa data ya mauzo, uulize.
Hapa kuna njia chache (kati ya wengi) ambazo unaweza kuomba kuwa ripoti yako imeboreshwa:
- Namba ya Posta
- Utafutaji wa Radius, ndani ya umbali maalum kutoka kwenye anwani ya lengo
- Anwani au Ugawanyiko
- Ramani ya utafutaji ndani ya mipaka
Ndani ya vigezo hivi, unaweza kufafanua zaidi utafutaji wako kwa idadi yoyote ya kigezo, ikiwa ni pamoja na lakini haipatikani kwa:
- Bei mbalimbali kutoka chini hadi juu
- Idadi ya vyumba vya kulala na bafu
- Magari
- Maziwa na spas
- Mraba wa mraba
Mahitaji yako yanaweza kufafanuliwa zaidi, kulingana na vipaumbele vyako. Lakini tahadhari kuwa kama namba ya kutofautiana inakua, huenda ukapoteza fursa. Ni busara kuweka orodha kwa kiasi kikubwa, hasa katika kesi hizo ambapo shamba la data haliwezi kuwa na data kutokana na hitilafu ya kibinadamu.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.