Jinsi Unaweza Kuzuia Kuvunjwa Wakati Ununuzi Nyumbani
Nambari ya Kwanza ya Ununuzi wa Nyumbani: Kukataa Kuwasiliana na Mshauri Mwaminifu
Mshauri huyu anaweza kuwa mwanasheria wako wa mali isiyohamishika au wakala wa mali isiyohamishika .
Wanunuzi wanazuia habari kwa sababu mbalimbali kama vile:
- Hofu ya jinsi wataelewa
- Imani isiyo ya kawaida wana majibu yote
- Usihisi ni muhimu kutosha
- Usiwe na imani kwa mshauri wao
Wataalamu wenye ujuzi wa mali isiyohamishika kushughulikia umati mkubwa wa shughuli na mchanganyiko wa wanadamu, kuna kidogo hawajasikia kabla. Washauri wako wanawakilisha maslahi yako bora na wana jukumu la imani ya kufanya hivyo. Hawawezi kukusaidia ikiwa hawajui unayofanya nyuma ya migongo yao. Zaidi, wao huenda kuwa na wazo bora kwako kuliko unavyoweza kuifuta.
Ikiwa una miguu ya baridi na mawazo ya bandari kuhusu kuunga mkono nje ya manunuzi, wasiliana na wakala wako kuhusu hisia hizo. Anaweza kukusaidia kutembea kwa njia ya wasiwasi. Pros itasaidia kuamua ikiwa unahitaji kufuta na, ikiwa ni hivyo, udhibiti shughuli ili uweze kupata fedha zako za bidii nyuma.
Nambari ya Pili ya Ununuzi wa Nyumbani: Kubadili Picha za Fedha Kabla ya Kufungwa
Nilipununua nyumba yangu ya kwanza, nilikuwa na sifa nzuri kwa sababu sikuwa na malipo ya gari wala deni linalojitokeza. Juma moja kabla ya kufunga, nilinunua gari jipya na kulipa fedha. Uwiano mpya unamaanisha kuwa sijafaa tena. Kuomba simu kwa mama yangu, nikimwomba kunipatia pesa ili kulipa mkopo wangu wa gari (na kutishia kuonyeshwa kwenye mlango wake na mzigo katika tow na paka chini ya kila mkono), ilikuwa ni mbinu pekee iliyomponya kutoka kupoteza nyumba.
Wanunuzi wa leo hufanya makosa sawa. Usitumie kitu chochote kwa mkopo na / au kwa kadi ya mkopo ukitomaliza maombi ya mkopo. Kwa mfano, tafadhali usijue:
- Magari
- Washers, dryers, refrigerators
- Mchanga au vifaa vya bustani
- Magurudumu ya umeme au kompyuta
- Samani za nyumba yako mpya
Punguza mabadiliko katika uwiano wako wa mkopo inaweza kusababisha msanifu wa kutayarisha mkopo wako na kukataa. Ikiwa mkopo wako ulipotea au umeondolewa, unaweza kupoteza dhamana yako ya fedha kwa bidii pamoja na kupoteza nyumba.
Nambari ya Tatu Nyumbani Kuuza Makosa: Kununua Nyumba isiyofaa
Wafanyabiashara wa kwanza wanapaswa kufanya ni orodha ya vipaumbele na kufafanua malengo ya kununua nyumba. Fikiria ni nini sifa na faida ni muhimu zaidi na ambazo unaweza kuishi bila. Kabla ya kufunga kufuta, kagua orodha hii. Ni rahisi kupuuza jambo kuu ambayo inaweza kurudi ili kukuchubutu baadaye.
Mnunuzi anayetafuta nyumba katika eneo la katikati ya Sacramento, California, alijikuta akiwa na msisimko wa kununua nyumba ambayo ilikuwa chini kidogo kuliko ilivyohitajika. Alijihakikishia kuwa kuwa na bafuni moja ilikuwa mzuri, lakini aligundua muda mfupi baada ya kufungwa kuwa kushirikiana na watoto wawili wazima haikuwezekana.
Imesababisha mvutano sana na matatizo ambayo aliuza chini ya mwaka baadaye. Ni gharama ya fedha zake kuuza na pesa zaidi kununua nyumba mbili-bafuni katika jirani jingine. Ikiwa soko lilikuwa lenye shida au soko la mnunuzi , angeweza kupoteza kila kitu, kama kijana huyu, badala ya kutumia fedha nyingi zaidi kuliko ilivyohitajika.
Mnunuzi mwingine alinunua nyumba ambayo ilimpa gharama ya dola 100,000 zaidi kuliko yeye alitumia vizuri. Lakini alipenda kwa tabia ya Waisraeli: dari zilizo juu, chandeliers zilizoangaza na sakafu pana. Mwaka mmoja baadaye, hakuweza kumudu kufanya malipo yake ya mikopo . Nyumba ilikuwa ghali sana kwa ajili ya kudumisha. Angekuwa bora zaidi kununua nyumba ndogo katika eneo la kawaida zaidi. Lakini akaruhusu hisia zake za kuongezeka zinapiga hukumu yake njema.
Tangu ununuzi wake, soko lilirekebisha na hakuweza kuuza. Alipoteza nyumba yake kwa uuzaji mfupi .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.