Kuandika Offers ya Ununuzi katika Soko la Mnunuzi

by Elizabeth Weintraub

Vidokezo 10 vya juu vya kuunganisha mkataba katika soko la mnunuzi

Kuweka tu, inatoa soko la wanunuzi linajumuisha tofauti kuliko inavyopatikana katika soko la muuzaji. Soko la mnunuzi lipo wakati kuna nyumba nyingi kwenye soko na wanunuzi wachache sana. Ikiwa hesabu - idadi ya nyumba kwenye soko katika jirani yako - imeongezeka, inawezekana kwamba siku za soko zimeongezeka. Wanandoa ambao kwa kushuka kwa takwimu za mauzo zaidi ya miezi iliyopita na wanunuzi wa nyumba wana nafasi nzuri ya kujadiliana. Hapa ni jinsi gani unaweza kuandika kutoa kwa mnunuzi kwa faida yako.

01 Ombi Orodha ya barua pepe & Uboreshaji

Karibu wanunuzi wote wa nyumba leo kuanza utafutaji wa nyumbani mtandaoni. Hata hivyo, wanunuzi wengi hawajui kuwa data wanayoiangalia inaweza kuwa tarehe. Tovuti nyingi za wavuti zinaanza upya kila masaa 24. Katika tovuti nyingine, mawakala wakati mwingine huondoka muda na kuuza orodha kama kazi, matumaini ya wito wa ad. Ili kuepuka kupoteza muda wako, waulize wakala wako kujiandikisha anwani yako ya barua pepe ili uweze kupata mabadiliko ya kila siku ya MLS ya bei zilizopungua na orodha mpya . Hii ni njia moja ya kupata upatikanaji wa mawakala sawa wa data kupokea.

02 Kupunguzwa kwa Bei ya Utalii

Ikiwa umekuwa kama wanunuzi wengi, utahitaji kutoa chini ya kuuliza bei . Ni asili ya kibinadamu tu. Lakini ikiwa unapanga mpira wa chini, labda haukufanikiwa katika kupata aina hiyo ya utoaji kukubaliwa ikiwa nyumba imetajwa tu. Badala yake, tembelea nyumba ambazo zimepunguzwa kwa bei ya hivi karibuni au zimekuwa kwenye soko kwa angalau siku 30 au zaidi. Wauzaji hawa wana uwezekano mkubwa wa kupokea utoaji wa mpira wa chini.

03 Kupata Mauzo Yanayofanana

Unapopata nyumba unayotaka kununua, uulize wakala wako wa mali isiyohamishika ili kuchapisha orodha ya nyumba zinazofanana katika jirani moja juu ya miezi sita iliyopita iliyotengenezwa na:

Orodha ya Active
Mauzo yaliyosubiri
Inauzwa

Orodha hiyo inapaswa kuwa na maalum yafuatayo:

Anwani ya Mali
Umri
Footage ya Mraba
Ukubwa wa Wengi
Bedrooms & Baths
Bei ya Mauzo

Linganisha data hii na maeneo ya thamani ya nyumbani kama vile Zillow na RealEstateABC, na utaona mkono wa kwanza kwa nini data yako inakupa atakuwa sahihi zaidi.

04 Ushauri wa Maombi

Katika soko la wanunuzi, una udhibiti. Andika utoaji wako juu ya ufuatiliaji wa mali kwenye bei iliyokubaliana ya mauzo na kupata mkopo wako. Angalia na mwanasheria wako kujua kama unaweza kuomba mwelekeo wa mkopo ambao utakulinda njia yote ya kufungwa. Uliza muda unaofaa wa kufanya ukaguzi na kupitisha taarifa, kijiolojia na taarifa za wadudu. Kwa kawaida, wakati wa vipindi vya kupigana, wanunuzi wanaweza kurudi nje bila kuhatarisha dhamana nzuri ya imani .

05 Uliza Ruzuku au Mikopo

Ikiwa unapata nyumba kamili lakini hupendi rangi au hali ya pampu, kwa mfano, muulize muuzaji kukupa kipato cha kupakia katika kutoa kwako. Angalia na wakopeshaji wako kabla ya kuandika kutoa ili kujua jinsi ya kusema kifungu cha mikopo ambacho kinakubaliana na mkopeshaji. Unaweza kuomba zaidi ya gharama itakayotengenezwa au kubadilisha kitu ili kufikia sababu yako ya "Hassle". Wakopaji wengi wanaruhusu wakopaji kupata asilimia 6 ya bei ya mauzo kama mikopo ya fedha dhidi ya gharama za kufunga.

06 Kupunguza gharama zako za kufunga

Kulingana na eneo lako, kunaweza kuwa na ada zinazohusiana na kufungwa ambazo hupatiwa na mnunuzi kama vile bima ya kichwa , kodi ya mali , ada za kurekodi au kusindikiza. Katika soko la wanunuzi, unaweza kuuliza muuzaji kulipa gharama hizo za kufungwa . Kwa kawaida, gharama hizo zinaweza kuongeza hadi asilimia moja au mbili ya bei ya mauzo na mara nyingi hulipwa nje ya mfukoni na wanunuzi. Waulize wakala wako kama ada hizi zinaweza kuingizwa. Kisha muulize muuzaji kulipa.

Kujadiliana tena baada ya ukaguzi wa nyumbani

Wanunuzi wote wanapaswa kupata ukaguzi wa nyumba . Mikataba mingi huwapa wanunuzi haki ya kufuta mkataba ikiwa ukaguzi wa nyumba unaonyesha matengenezo au kasoro ambazo hazikubaliki kwa mnunuzi. Hata hivyo, ikiwa matengenezo ni madogo, unaweza kutaka kujadili tena bei ya mauzo au kuomba mikopo dhidi ya gharama zako za kufunga . Tahadhari: usiulize kupunguzwa kwa bei ikiwa matengenezo yalikuwa dhahiri wakati wa kwanza kuona nyumba au muuzaji asipokuwa tayari kuongea nawe.

08 Ombi za ziada

Wafanyabiashara wanatambua kuwa katika masoko ya wanunuzi, mara nyingi wanapaswa kutoa kitu kidogo cha ziada kwa wanunuzi ili kushawishi kuuza. Usiogope kuomba mpango wa udhamini wa nyumbani unaokufunika kwako wakati tukio linapungua au mabomba ya kutengeneza mabomba au inapokanzwa. Kwa kawaida mipango hii inakuhifadhi kwa mwaka mmoja kamili tangu tarehe ya kufungwa.

Uliza Kitu ambacho Hutaki

Je, umependa meza ya dining ya wauzaji? Baraza la mawaziri la China? Tank ya samaki? Uulize katika kutoa kwako na uitumie kama chombo cha mazungumzo. Mara nyingi hii huchota mawazo ya wauzaji mbali na bei na inaongoza mawazo hayo kuelekea mali ya kibinafsi. Ikiwa orodha hiyo imesema kuwa washer na dryer hazijumuishwa katika bei ya mauzo, waombe. Ikiwa wauzaji wanapuka, waambie wakala wako akisema, "Sawa, ikiwa tunatoka kwenye washer & dryer, je! Basi tayari kushikilia kutoa?"

10 Kipindi cha Kukubali cha Kupunguza

Mara nyingi hakuna sababu ya kumpa muuzaji zaidi ya masaa 24 kufanya uamuzi kuhusu utoaji wako. Ikiwa wakala wako anawasilisha kutoa kwa mtu, anaweza kuomba uamuzi juu ya kuwasilisha. Lakini msiwape siku kuzungumza na Uncle Harry, jirani yao chini ya mitaani au mfanyakazi mwenzake ambaye anajua kila kitu na hakuna kitu kuhusu mali isiyohamishika. Kuna nyumba nyingi zaidi kwenye soko na unastahili kujibu haraka.