Je! Ni gharama gani ya kufuta Escrow?
Gharama za kufunga ni juu ya (kwa kuongeza) bei ya ununuzi. Hii inaweza kuja kama mshtuko wa ghafla kwa wanunuzi wengi wa nyumba ambao wanaangalia tu kiwango cha malipo yao chini, hasa kama malipo ya chini ni ya chini sana. Wanaweza kuwa na pesa za ziada kulipa gharama za kumaliza mnunuzi, na bila fedha ya kufunga, shughuli hiyo haiwezi kufungwa kabisa.
Je, ni kiasi gani cha kufunga gharama?
Kama kanuni ya kidole , gharama za kufungwa kununua nyumba inayotokana na asilimia 2 hadi 4 ya bei ya ununuzi, na wastani wa karibu 3% ya bei ya mauzo. Mengi inategemea pointi na ada za mwanzo wa mashtaka ya mikopo ya mkopo kutoa mkopo, ambao ulikuwa umefunuliwa kwa Muda wa Imani Bora ya Mnunuzi, lakini leo huitwa makadirio ya mkopo.
Gharama ya kufunga ya jumla ya kununua $ 300,000 nyumba inaweza gharama popote kutoka wastani wa $ 6,000 hadi $ 12,000 au zaidi. Kwa kawaida, fedha haziwezi kukopa kwa sababu hiyo inaweza kuongeza uwiano wa mnunuzi kwa uhakika ambako mnunuzi hawezi kuhitimu mkopo.
Je! Mnunuzi anaweza kupata gharama za kufungwa kwa "Free"?
Wakati mwingine, wanunuzi wa nyumba ya kwanza wanaweza kupata gharama zao za kufunga za kulipwa na shirika la serikali. Kulingana na mahali unapoishi, inaweza kuwa na maana ya kuangalia katika kata au hali chini ya programu za usaidizi wa malipo. Sio tu mipango hii inatoa malipo ya chini ya kununua nyumba, lakini mara nyingi huenda kukupa au kutoa mikopo ya kufunga .
Mipango ambayo hutoa gharama za kufungwa kwa mnunuzi mara nyingi itarekodi chombo katika rekodi za umma ambazo hutoa usalama kwa mkopo lakini kwa kawaida hubeba maslahi ya sifuri na hazina tarehe ya kutolewa. Kwa ujumla hulipwa wakati wa kuuza au juu ya refinance, chochote kile kinachotokea kwanza.
Gharama ya kufunga ya mnunuzi yasiyo ya mara kwa mara
Malipo ya gharama ya kufunga ya mnunuzi ambayo hulipwa mara moja na kamwe haitakiwi kuitwa yasiyo ya mara kwa mara. Haya hizi ni madai ya wakati mmoja kwa vitu kama vile:
- Sera za Kichwa
- Escrow au kufunga
- Mthibitishaji
- Ada za waya
- Courier / utoaji
- Halala ya wakili
- Mapendekezo
- Kurekodi
- Taasisi za Serikali, Kata au Jiji la Uhamisho
- Mpango wa Ulinzi wa Nyumbani
- Utangazaji wa Hatari ya asili
- Ukaguzi wa Nyumbani
- Malipo ya wakopeshaji kulipwa kwa kushirikiana na mkopo kwa makadirio ya mkopo.
Gharama za Mnunuzi za Kuongezeka - The Prepaids
Ada ya mara kwa mara ni gharama za kufunga za mnunuzi ambazo utalipa tena na tena. Mara nyingi wao hukusanywa ada kabla ya kufungwa kwa malipo ya kulipia kabla na kuanzisha akaunti za impound / escrow. Wao ni pamoja na ada kama vile:
- Bima ya Moto Premium
- Bima la Mafuriko (ikiwa inahitajika katika eneo lako)
- Kodi ya Mali
- Bima ya Binafsi ya Binafsi ya Fedha
- Maslahi ya kulipa kabla
Wakati wa mwaka ambao unakaribia utaamuru mwongozo wa miezi mingi ya prorata mkopeshaji atakusanya kushikilia malipo ya kodi na bima ya baadaye.
Si kila mkopo inahitaji akaunti ya kuingiza au kuondokana, lakini kwa kawaida mikopo yenye zaidi ya 80% ya bei yako ya ununuzi itahitaji akaunti ya kuingiza / kusindikiza.
Je! Muuzaji wa Mikopo kwa mnunuzi kwa gharama za kufunga?
Daima angalia na wakopaji wako kabla ya kujadili kutoa ambayo inahusisha mkopo wa muuzaji kwa sababu mkopeshaji hawezi kuruhusu. Zaidi ya hayo, TRID haiwezi kuruhusu mabadiliko yoyote katika kauli yako ya kufunga ndani ya siku za mwisho za kufunga shughuli yako.
- Ikiwa unatoa fedha 100% ya bei ya ununuzi, mkopeshaji anaweza kupunguza kikomo chako kwa 3% ya bei ya ununuzi.
- Kulingana na alama yako ya FICO na kiasi cha malipo yako ya chini, mkopeshaji anaweza kuruhusu muuzaji kukudeni kwa kiasi cha asilimia 6 ya bei ya ununuzi.
- Wafadhili hawataruhusu akopaye kupokea fedha kutoka kwa muuzaji wakati wa kufunga, bila kujali unachosikia kwenye semina hizo zisizo za fedha .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California .