Kwa nini Kutoa Offer inaweza kuwa Njia mbaya
Ni nini kinachojumuisha Real Estate Counter Offer?
Mpangilio wa kukabiliana na mali isiyohamishika huzalishwa na muuzaji wa nyumba baada ya mnunuzi ametoa kutoa ununuzi na maneno hayakubaliki kwa muuzaji. Kwa kawaida, kutoa mkataba inasema kuwa muuzaji amekubali kutoa kwa mnunuzi kulingana na maelezo yafuatayo. Maelezo yafuatayo yanaweza kushughulikia vitu kama vile:
- Kuzingatia jumla (kwa kawaida bei kubwa)
- Kuongezeka kwa ukubwa wa amana ya bidii
- Inakataa kulipa ripoti au ada fulani
- Watoa huduma wa kubadilisha
- Inabadili tarehe ya kufunga au milki
- Ukiondoa au kuongeza mali ya kibinafsi kutoka kwenye mkataba
- Kubadili muafaka wa wakati wa kutosha
- Kuondolewa mapema kwa amana
- Ikiwa ni pamoja na marekebisho au addendums
- Kurekebisha kosa la mnunuzi wa mnunuzi
Ni Nambari ya kawaida ya Vipengee vya Kutarajia?
Kama vile muuzaji anaweza kuwasilisha mnunuzi mnunuzi, mnunuzi anaweza kukabiliana na kukabiliana na muuzaji, ambayo itakuwa kisha kutoa mkataba wa counter counter au Offer # 1. Hakuna kikomo kwa idadi ya vitu vya kukabiliana na ambavyo vinaweza kutumwa na kurudi. Hapa ni mfano halisi wa hesabu tano kwenye mali iliyoorodheshwa na $ 415,000 huko California. Mnunuzi alikuwa amewasilisha utoaji wa mpira wa chini wa dola 400,000. Hii ilikuwa matokeo:
- Kutoa Offer # 1 kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi
Thamani ya mauzo ya wauzaji kwa $ 412,000. Washer na dryer pamoja na udhamini.
- Mnunuzi Counter Offer # 1 kwa Muuzaji
Thamani ya mauzo ya hesabu ya mnunuzi hadi $ 405,000. Washer na dryer pamoja na udhamini.
- Muuzaji Counter Offer # 2 kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi
Thamani ya mauzo ya wauzaji kwa $ 409,900. Washer na dryer hazijumuishwa kutokana na kuuza.
- Mnunuzi Counter Offer # 2 kutoka mnunuzi hadi muuzaji
Thamani ya mauzo ya hesabu ya mnunuzi hadi $ 407,500.
Washer na dryer kubaki kama mali ya kibinafsi.
- Muuzaji Counter Offer # 3 kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi
Muuzaji anakubaliana na bei ya mauzo ya $ 407,500. Jokofu, washer wa dryer hutolewa kutoka kuuza.
Hatimaye, mnunuzi alikubali counter ya tano. Phew.
Je! Msaada wa Kinga unakataliwaje?
Muuzaji hahitajika kujibu kwa kutoa katika California. Je, hiyo inashangaa wewe? Bila shaka, haimaanishi kwamba wasafiri hawakuweza kupata tume ikiwa muuzaji anakataa kujibu utoaji wa bei na kamili. Wafanyabiashara wanaweza bado wanataka malipo, ikiwa orodha inaruhusu. Orodha za California sio, kwa njia. Sio majibu haipaswi kudhoofisha wajibu wa muuzaji kwa broker. Hapa ndio njia za kawaida za kukataa kutoa:
- Mikataba ya ununuzi wengi hutoa doa karibu na chini kwa muuzaji kwa awali kuwa kutoa kukataliwa.
- Wafanyabiashara wanaweza pia kuandika "kukataliwa" katika uso wa mkataba, awali na tarehe hiyo.
- Inatoa zaidi kutaja tarehe ya kumalizika kwa kutoa wakati tu muuzaji huchagua kujibu.
- Wakala wa orodha unaweza barua pepe kwa wakala wa mnunuzi ili kuwasiliana na ukweli kwamba muuzaji hawezi kujibu kwa sababu ya kutoa haikubaliki.
- Kwa kawaida, wauzaji hawatakiwi kukataa rasmi kwa kutoa maandishi.
Je, Kuhusu Mtoaji wa Multiple Counter?
Kulingana na sheria zako za hali maalum, wauzaji wanaweza au wasiweze kutoa vigezo vingi vya counter. Kwenye California, ni sawa sawa-mbele. Wauzaji wanaweza kukabiliana na kutoa zaidi ya moja na kila counter inaweza kuwa tofauti. Hata kama mmoja wa wanunuzi anapokea kukabiliana na muuzaji chini ya hali hizi, muuzaji hakulazimi kukubali kukubaliwa kwa mnunuzi.
Wakala mwenye ujuzi ni bet yako bora ikiwa unashughulikia utoaji wa counter nyingi. Wanaweza kuwa ngumu na ngumu.
Je, Mpangilio wa Kuzuia unakubalika katika Real Estate?
Ikiwa utoaji wa counter unatolewa na muuzaji, mnunuzi anaweza tu kukubali kukabiliana na kurudi kwenye chama kilichoteuliwa kupokea. Muda daima ni wa kiini. Counter hutoa tarehe ya kumalizika muda, kama vile ununuzi wa ununuzi, ambayo inamaanisha muuzaji anaweza kukubali mwingine wakati mnunuzi anaamua ikiwa ni sahihi ishara ya kutoa.
Ikiwa kinatokea, kawaida muuzaji ataondoa utoaji wa counter.
Nimewaita mawakala ili kupata upatikanaji wa mali na ikiwa ni matoleo yoyote yamepokelewa, ni ya kawaida (hasa katika masoko ya muuzaji) kusikia, "Tuna counter nje." Wakala wengine wangejisikia tamaa katika habari hiyo. Lakini nimechukua nyumba kutoka chini ya namba za wanunuzi wenye mashindano kwa kuwasilisha mara moja kutoa kutoka kwa mnunuzi wangu wakati counter "ilikuwa nje."
Nini hutokea kwa kawaida katika hali hizi ni muuzaji anapokea utoaji wa mnunuzi wa pili na kisha anatoa peke yake ya kukabiliana na kuzingatia, akicheza mnunuzi wa kwanza nje ya mchezo. Kwa kweli, nilinunua nyumba yangu huko Hawaii kwa njia hiyo. Kulikuwa na counter wakati niliamua kufanya kutoa kwangu. Nilipa bei ya orodha kwa sababu sikutaka muuzaji atumie counter.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.