Jinsi ya kutolewa mkataba wa mkataba
Vikwazo vya mkataba waliitwa muda mfupi wa kudharau wakati wa miaka ya 1970. Nyuma katika siku za zamani, wakati Barry Manilow alikuwa baridi - Sawa, hakuwa na baridi, nimefanya hivyo - lakini kwa muda mrefu uliopita, mawakala waliokuwa wakitumia wito wa mkataba "vifungu vya weasel." Hiyo ni kwa sababu mkataba wa mkataba ungewaacha wanunuzi wa weasel au kuingilia kati ya mkataba. Hiyo ni, kufuta mkataba bila adhabu, wanunuzi wanamaanisha kurudi dhamana ya fedha kali wakati wa kufuta.
Hiyo ni faida ya mikataba ya mkataba, hakuna hatari kwa mnunuzi.
Aina ya mikataba ya mkataba inatofautiana kutoka hali hadi hali. Hali yako inaweza kufanya mpango mkubwa nje ya ukaguzi wa septic , kwa mfano, kwa sababu inaweza gharama maelfu ya dola kuchukua nafasi ya mfumo wa septic mbaya. Lakini vikwazo vingi ni vya kawaida kwa kila hali. Kwa usahihi, na kwa sababu mataifa mengi hufuata sheria ya California, hapa chini ni aina za kutosha unayotarajia huko California, ambayo inaweza kutofautiana kutoka sehemu ya kusini ya serikali hadi kaskazini:
Uvumbuzi wa Mkataba wa Ununuzi wa Wanunuzi wa Nyumbani
- Tathmini.
Wanunuzi wanaopata mkopo watahitajika kwa wakopaji kulipia tathmini ili kuthibitisha bei ya ununuzi. Wakati mwingine, tathmini ya chini inapokelewa. Mikataba ya CAR ya kawaida huita wito wa uchunguzi ndani ya muda fulani wakati fedha zinaingizwa. - Uwezekano wa Mikopo .
Ingawa mnunuzi anaweza kushikilia barua ya kufadhili mkopo , uchunguzi zaidi kuhusu mali au akopaye unaweza kusababisha kukataa mkopo. Baadhi ya vikwazo vya mkopo huendesha njia zote za kufungwa, na aina nyingine zinaweza kuwepo kwa wiki chache.
- Ukaguzi wa Nyumbani .
Wanunuzi wana haki ya kukodisha mkaguzi wa nyumba na kufanya ukaguzi kamili wa nyumba. Ikiwa wanunuzi wanatoa Ombi la Kukarabati , muuzaji lazima ape nakala ya ukaguzi wa nyumbani, na wakati mwingine, muuzaji ana haki ya ukaguzi wa nyumbani bila kujali. Mtazamo wa ukaguzi wa nyumbani ni kawaida kuridhika na kutolewa mapema katika mkataba wa ununuzi.
- Rangi-msingi ya rangi.
Sheria za Shirikisho huwapa wanunuzi wote siku 10 kuchunguza rangi ya risasi . Nyumba nyingi zilizojengwa kabla ya 1978 zina rangi ya kuongoza. Unastaajabishwa na wanunuzi wangapi hawajali kuhusu ukaguzi wa rangi unaoongoza. - Uharibifu wa kuni Uharibifu wa wadudu .
Mkataba unapaswa kutaja nani atalipa ukaguzi wa wadudu na kama kujengwa au gereji hufunikwa wakati wa ukaguzi. Ikiwa wadudu au hali ya kuoza kavu imeelezwa, kunaweza kuwa na gharama za ziada za kuzungumza. - Ukaguzi wa Paa.
Wakaguzi wengi wa nyumba hawatembea juu ya paa kutokana na uwezekano wa uharibifu na / au dhima ikiwa paa imeharibiwa. Baadhi ya wanunuzi wanaajiri kampuni ya takani ili kufanya ukaguzi wa paa . Kwa kawaida sio wazo nzuri ya kuajiri kampuni inayosimamia faida kwa kufunga paa mpya kufanya ukaguzi. - Ukaguzi wa Sewer.
Mchezaji anaweza kuzuiwa kutoka mizizi ya mti au kuharibika kwa muda. Makampuni ya mabomba yanaweza kuingiza kamera ndani ya mstari wa maji taka ili kuangalia uharibifu wakati wa ukaguzi wa maji taka . Hii ni kukarabati kubwa ya kujifunza kuhusu baada ya kununua nyumba kuliko hapo awali. - Ufuatiliaji wa udongo, Mold au Asbestosi.
Kulingana na ukaguzi wa macho, wakati mwingine wakaguzi wa nyumba wataita ukaguzi wa ziada na vyombo vyenye leseni ili kuangalia hali maalum kama gesi radon , mold au asbestosi. Ukarabati au kuondolewa kwa kasoro hizi kwa ujumla ni ghali.
- Mikataba ya Uliopita.
Mikataba inaweza kuwa juu ya mnunuzi na muuzaji kuingia katika makubaliano yaliyoandikwa ambayo inaruhusu mnunuzi kukodisha mali kabla ya kufungwa. Hii inajulikana kama milki ya mnunuzi mapema. Ni kawaida katika maeneo mengi kwa muuzaji kukaa siku chache baada ya kufungwa.
- Uhakiki wa Kibinafsi.
Ikiwa nyumba haijashikamana na maji ya jiji - kwenye kisima kibinafsi , wanunuzi wanaweza kutaka uhakika kwamba maji yanatumia na hukutana na viwango vya afya vinavyotakiwa. Ukaguzi bora unaweza pia kutoa stats juu ya jinsi maji ya haraka yanaweza kuletwa juu ya uso. Ikiwa kisima haipiti ukaguzi, sio maana kumwomba muuzaji kurekebisha hali hiyo. - Ripoti ya Kichwa cha awali.
Uchunguzi wa kichwa utafunua easements, CC & R, na vifungo vya fedha vya rekodi, ikiwa ni pamoja na uwezo wa muuzaji kuhamisha kichwa safi mnunuzi. Ikiwa unaweza, daima utaratibu sera ya kichwa. Unaweza kugundua uangukaji wa easement kwenye mstari wa kulia wa mali ambapo unataka kujenga uzio au kuweka ndani ya bwawa, na hiyo inaweza kuwa sababu za kufuta mkataba.
- Nyaraka za Chama cha Wamiliki wa Mmiliki.
Wanunuzi wanapaswa kupata kwa kupitishwa nakala ya nyaraka zote za washirika wa nyumba , ikiwa ni pamoja na dakika ya mkutano, ikiwa inahitajika. Tumia kipaumbele maalum kwenye hifadhi ya HOA. Ukosefu wa hifadhi inaweza kuwa bendera nyekundu ambayo HOA iko katika matatizo ya kifedha au malipo ya HOA yanaweza kuwa katika mstari wa ongezeko mwingi. - Ufafanuzi wa Kisheria wa Muuzaji.
Wafanyabiashara wanahitajika katika CA kufichua habari zote zinazojulikana, ikiwa ni pamoja na kuandaa na kutoa taarifa ya kutoa taarifa ya uhamisho (TDS), Taarifa ya Utangazaji wa Hatari ya Asili, kodi maalum, na maswali ya kisheria ya ziada. Machapisho haya ni sehemu ya upimaji wa ukaguzi wa mnunuzi. - Inakabiliwa na Kuuza Nyumbani Ipopo
Wanunuzi ambao wana nyumba iliyopo wanaweza kutaka kununua kabla ya kuuza na kufanya mkataba unaohusika na kuuza nyumba zao. Wafanyabiashara ambao wanakubali kutoa kama vile mara nyingi hupa mnunuzi idadi kadhaa ya siku kufanya. Ikiwa mnunuzi hawezi kufanya, muuzaji anaendelea chaguo la kufuta mkataba. Kufungwa kwa mara kwa mara inaweza kuwa ngumu lakini haiwezekani kwa mikono ya kulia.