Masoko ya muuzaji huwepo wakati kuna wanunuzi wengi wanaopigana kwa hesabu ya chini ya orodha za kazi. Sio kawaida kwa nyumba na kengele zote na filimu kuteka mapato kutoka kwa mnunuzi zaidi ya moja. Wakati hii inatokea, nyumba mara nyingi huuza kwa zaidi ya orodha ya bei. Lakini bei sio kila kitu kwa muuzaji. Kuna mambo mengine. Ikiwa unajaribu kununua nyumba katika soko la muuzaji, hapa ni vidokezo 10 vya kukusaidia kuandika kutoa hiyo ya kushinda na kupiga ushindani.
01 Tuma Barua ya Kukubaliana Kwa Ndoa Yako
02 Kuajiri Agent Real Estate Agent
Wakala ambaye daima huchanganya sokoni na mitandao na mawakala wengine ni uwezekano wa kupata uongozi kwenye nyumba yako mpya kabla ya mtu mwingine yeyote, ndiyo sababu unahitaji kuajiri wakala mzuri . Wakati muuguzi mdogo alikuwa tayari kununua nyumba alikuwa amekwenda tu juu ya chakula cha mchana, wakala wake alisisitiza kuandika kutoa kwenye hood ya gari lake. Kisha wakala anayeita wakala wa orodha kutoka kiini chake. Alimshawishi kwamba wakala waacha kile alichokifanya na kujiunga na nyumbani kwa muuzaji wake ili kutoa shauri hilo. Mpango wa muuguzi ulikubaliwa mchana huo.
03 Andika Kutoa Rafiki
Usijumuishe mahitaji ya kutoa yako ambayo yanaweza kumkasirisha au kumkasirikia muuzaji. Ikiwa ni desturi katika eneo lako kwa mnunuzi kulipa sera yake mwenyewe ya bima ya sera , usiulize muuzaji kubeba gharama hiyo. Ikiwa wanunuzi wengi wanataka kumiliki saa 5:00 siku ya kufunga, onyesha kuwa wewe ni tofauti na kuwa na ukarimu kwa kumpa muuzaji siku mbili au tatu kuondoka.
04 Weka Mguu Bora Mbele
Kuweka tu, hii ina maana kuandika kutoa yako bora sana. Unaweza kupata fursa moja tu ya kufanya hisia kwa muuzaji, kwa hiyo usijitoe chini kutoa matumaini ya muuzaji atakupa counteroffer. Ikiwa muuzaji amepokea matoleo mengi , chini hutoa mara nyingi hufikiriwa hata. Wao ni shoved katika rundo kukataliwa . Ondoa dola ya juu unayopenda kulipa nyumba na kutoa bei hiyo.
05 Weka Msaada wa Fedha Mzuri
Dhamana kubwa ya dhamana ya fedha inadhibitisha kuwa ni kubwa na ni tayari kuweka fedha zako kwenye meza. Wafanyabiashara watajisikia kuwa unajitolea zaidi, kusema, amana 3% kuliko 1%, maana yake ikiwa nyumba imesemekana na dola 300,000, haitoi dola $ 500. Muuzaji anaweza kuhisi hauna chochote kilicho hatari na anaweza kutembea mbali na shughuli kwa mapenzi. Dhamana ya dola 5,000, $ 10,000 au $ 15,000 inasema "Nina nia ya kununua nyumba hii ."
Mazungumzo ya Fedha 06
Ikiwa una uwezo wa kulipa "fedha zote" kwa nyumba, sema hivyo. Ingawa daima ni "fedha zote" mwishoni mwa muuzaji, hata kama mnunuzi anapata mkopo, shughuli ambayo haitategemea kupokea idhini ya mkopo inavutia zaidi kwa muuzaji.
07 Punguza Kipindi cha Ukaguzi
Wengi mikataba ya ununuzi wa mali isiyohamishika hutoa mnunuzi X idadi ya siku kufanya ukaguzi kabla ya mnunuzi anahitajika kuendelea na shughuli. Ikiwa default katika mkataba wako wa ununuzi ni siku 17, jaribu kufupisha kipindi hicho hadi 10. Kwa sheria ya shirikisho, isipokuwa wewe husisitiza haki yako chini ya Ufafanuzi wa rangi ya Uongozi, una siku 10 za kuchunguza mali kwa ishara za uchafu wa rangi ya risasi.
08 Waive vikwazo vingine
Ikiwa umesema na mshauri wako wa kisheria na kujisikia vizuri kuhatarisha amana yako, ungependa kuzingatia kuondoa vikwazo kama vile kwa ajili ya mikopo, tathmini au ukaguzi. Hata hivyo, kuna hatari. Ikiwa unastahili hali ya uhakiki na nyumba inapima chini ya bei yako ya mauzo, unahitaji kufanya tofauti hiyo kwa fedha. Lakini bila vikwazo vingine, kutoa kwako itakuwa zaidi kuliko imara kuliko mshindani.
09 Andika barua ya muuzaji
Ikiwa muuzaji ana mikononi nane kwenye meza lakini utoaji wako unajumuisha barua ambayo imeandikwa kwa kibinafsi na wewe, kutoa kwako itasimama. Katika barua yako, unataka kukata rufaa kwa hisia za muuzaji kwa kuelezea kwa nini unapenda na nyumba yake na uorodhe sababu zote ambazo kwa nini kutoa kwako kushinda. Ikiwa unaweza kumfufua machozi ya furaha au kushawishi uelewa kutoka kwa muuzaji, kutoa kwako kunaweza kushinda.
Fanya Ili Kufunga haraka
Isipokuwa kuna hali ya kupanua, wauzaji wengi wanapendelea kufungwa ndani ya siku 30 au chache. Ikiwa unaweza kutoa muda wa kufunga wa siku 21, hiyo inaweza kuwa muhimu zaidi kwa muuzaji kuliko kutoa kwa fedha zaidi na kuwa makali tu unahitaji kupiga ushindani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.