Ufafanuzi wa Hati ya Tumaini

Kazi ya Uaminifu Haitumiwi Katika Kila Nchi

Wanunuzi wengi husaini hati ya uaminifu kwenye meza ya kufunga, pamoja na tani ya hati nyingine. Idadi ya wanunuzi wa karatasi ya nyumbani kwa ishara ya kufunga ni ya kushangaza. Kwa wakati mnunuzi anaonyesha ishara ya uaminifu, inaweza kuwa sehemu moja tu ya karatasi, ingawa inachukuliwa, pamoja na msimbo wa prom, kuwa muhimu zaidi.

Wengi wa nyaraka hizo zitazalishwa na mnunuzi wa mnunuzi. Kwa kusaini bila kusoma, inaweza kuchukua wanunuzi karibu saa ili kumaliza.

Ingawa, mara kwa mara kwa wakati mmoja, nitahudhuria kufunga na wanunuzi ambao kwa kweli wanachukua muda wa kusoma nyaraka, na hiyo inafariji. Ni vizuri kutumia muda kuuliza maswali juu ya makaratasi ambayo inaweza kuchukua wewe miaka 30 kulipa.

Je, ni Sheria ya Tumaini?

Ikiwa haujawahi kusoma hati ya uaminifu, huenda ukawa na maswali kuhusu hilo. Baada ya yote, ni usalama wa mkopo wako. Ni hati iliyoandikwa kwenye kumbukumbu za umma. Kitendo cha uaminifu kinaweza kurasa nyingi na sijawahi kuona wanunuzi wowote wanaisoma hati nzima isipokuwa kwa wanasheria wachache.

Nimegundua kuwa mara nyingi wakati wanasheria wanapuka kila neno moja, ni kwa sababu mwanasheria anaweza kutaka kubadili aya au hukumu au neno, na chini, ambayo haifanyi. Ikiwa akopaye anataka mkopo kutoka benki hiyo, akopaye anakubali kusaini hati ya uaminifu iliyowekwa kabla ya kuazima.

Lakini ninaweza kuelewa kwa nini mwanasheria anaweza kupinga sehemu fulani za hati ya uaminifu.

Hati ya uaminifu ina vifungo vitatu:

• Mteja, ni wewe, akopaye
• Msaidizi, ambayo ni chombo kinachoshikilia kichwa cha "wazi au kisheria"
• Mfadhili, ambayo ni taasisi na pesa, mkopeshaji

Hati ya Tumaini ni chombo kinachotambulisha zifuatazo:

• Mkopo wa awali wa mkopo
• Maelezo ya kisheria ya mali inayotumiwa kama usalama kwa ajili ya mikopo
• Vyama kwa chombo
• Tarehe ya kuanzishwa na kukomaa kwa mkopo
• Mipango ya mikopo na mahitaji
• Ada za muda mfupi
• Taratibu za kisheria katika tukio la default
• Vifungu vya kasi na ugawanyiko
• Wapiganaji, ikiwa ni yoyote, juu ya vifungu vile kama adhabu ya kulipia kulipa kabla au masharti ya kiwango cha mikopo ya kubadilisha

Msaada ni nini?

Kwa sababu rehani hazina mfadhili, wakopaji wengi wanachanganyikiwa kati ya mikopo na hati ya uaminifu. Matendo ya uaminifu yana msimamizi, chama cha kujitegemea ambacho hachiwakilishi akopaye wala mkopaji.

• Mdhamini ni kikundi, kwa ujumla kampuni ya kichwa, ambayo inashikilia "Power of Sale" kwa tukio la default.
• Msaidizi pia anapatanisha mali mara tu hati ya uaminifu inalipwa kwa ukamilifu.
• Katika tukio la default, mdhamini anaweka Taarifa ya Default; hata hivyo, katika matukio mengi, mdhamini atasimamia mdhamini mwingine kushughulikia uvumbuzi chini ya Msimamo wa Msimamizi.
• Baada ya kipindi cha siku 90 katika kumbukumbu za umma, na kipindi cha kuchapisha siku 21 katika karatasi kubwa ya mzunguko, mdhamini ana uwezo wa kuuza mali kwenye hatua za mahakama bila utaratibu wa kisheria.

• Katika kipindi cha miezi mitatu kufuatia rekodi ya Taarifa ya Default , akopaye anaweza kukomboa mali kwa kufanya malipo ya nyuma na kulipa ada ya mdhamini.
• Mara tu mfadhili huuza mali kwenye uuzaji wa msimamizi, ni ya mwisho.

Nini Taarifa ya Ahadi?

Ingawa tendo la uaminifu ni usalama wa deni, lililohifadhiwa na mali, gazeti la ahadi linalindwa na hati ya uaminifu, ambayo ni ushahidi wa madeni.

• Maelezo ya ahadi ni ahadi ya kulipa, iliyosainiwa na akopaye kwa ajili ya mkopeshaji.
• Ina vifungu vya mkopo kama kiwango cha riba na majukumu ya malipo.
• Maelezo ya ahadi kwa ujumla haijaandikwa.
• Wakati mkopo unapolipwa, gazeti la ahadi ni alama "kulipwa kwa ukamilifu" na kurejea kwa akopaye, pamoja na Hati ya Rekodi ya Kurekodi .
• Wakati wa mkopo, mkopeshaji anashikilia hati ya ahadi. Mpaka mkopo utalipwa, akopaye ana nakala tu ya rekodi zake.

Kabla ya kusaini Kitambulisho cha Maadili na Kazi ya Uaminifu

Soma nyaraka zote mbili, ikiwa ni pamoja na sehemu zilizochapishwa kabla. Unaweza kuuliza karibu kukupeleka hati isiyo na nakala ya uaminifu na hati ya ahadi kabla. Kwa sababu maandalizi ya maandalizi ni wanadamu na wanaweza kufanya makosa, hapa ni vitu muhimu vya kuchunguza:

• Upelelezi wa majina ya waaminifu
• Mizani kuu ya mkopo
• Kiwango cha riba (na wapanda farasi, ikiwa yanaweza kubadilishwa)
• Kiwango cha malipo
• Malipo ya kulipia kulipa, ikiwa kuna
• Anwani ya mali

Pia, usitumie wakopaji fulani kwa sababu unataka kufanya malipo ya mikopo kwa mkopeshaji huyo. Uwezekano ni mkopo wako utauzwa muda mfupi baada ya kufungwa katika soko la pili la mikopo.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.