Kupata Data muhimu kabla ya Kufanya Home Offer
Daima husaidia kujua kwa nini muuzaji anauza; hata hivyo, huenda usiweze kupata taarifa hiyo kwa sababu wakala wa orodha anaweza kukataa kukuambia. Lakini unaweza kukusanya taarifa bila kutegemea ushirikiano wa wakala wa orodha.
Tambua kwamba hakuna moja tu ya yafuatayo yanayopatikana, lakini kila kutumika kwa kushirikiana na wengine itasaidia wanunuzi kufanya uamuzi wa bei ambayo ni bora kutoa.
- Kuamua Soko: Angalia joto la sokoni. Je, ni soko la moto, baridi au lisilo na nia ? Ikiwa unafanya kutoa katika soko la mnunuzi , utakuwa na ushindani mdogo kwa nyumba. Wafanyabiashara watakuwa na uwezekano zaidi wa kukubaliana kwa sababu kuna wanunuzi wachache.
Ikiwa ununuzi kwenye soko la muuzaji, wauzaji huenda hawakufikiria kutoa yoyote iliyo chini ya bei ya orodha. Kwa kweli, wauzaji wanaweza kupata vyema nyingi, ambayo inamaanisha kutoa kwako lazima iwe ya kuvutia iwezekanavyo kushinda kukubalika.
- Pata Nini Muzaji Alilipwa: Ingawa ni kweli kwamba mara nyingi bei ambayo muuzaji awali kulipia nyumba haiathiri sana soko la leo; hata hivyo, kama muuzaji amenunua miaka michache iliyopita katika soko la shida , kwa shukrani kidogo tangu, bei ya kuomba inapaswa kuwa karibu na bei ya ununuzi wa muuzaji. Ingawa huwezi kutambua hali ya nyumba wakati muuzaji alipununua, wala hali ikiwa hali ya kupanua, unaweza kurekebisha kwa ongezeko kutokana na kuboresha na kuboresha maboresho .
- Tambua Mizani ya Hifadhi ya Wafanyabiashara: Isipokuwa ni muuzaji na akikubali kushiriki katika uuzaji mfupi , muuzaji hawezi kukubali kutoa kwa chini ya mikopo, pamoja na gharama za kufungwa. Ikiwa muuzaji ana usawa mkubwa wa mikopo ya nyumba, na mali haipo, unaweza kudhani muuzaji anafanya malipo ya mikopo ya nje ya mfukoni, pengine kulipa nyumba mbili.Kwa usawa wa mikopo ni mdogo sana, muuzaji hawezi kuwa na msukumo wa kuuza mara moja na unaweza kumudu kusubiri soko ili kupata bei ya orodha.
- Tathmini Mauzo Ya kulinganishwa : Unapotafuta mauzo ya kulinganishwa, tumia tu mali ambazo zimefanana katika upangiaji, umri, na mahali kwenye nyumba unayotaka kununua. Tumia data kutoka kwa mauzo ya hivi karibuni kuuzwa, na usiangalie zaidi ya miezi sita kwa sababu wataalam hawawezi.
- Kuchambua Orodha ya Ufanisi wa Bei-to-Sales-Price: Waulize wakala wako kwa ripoti ya mwenendo inayofunika miezi sita iliyopita. Angalia juu ya bei za nyumba kama walivyoorodheshwa na kuzilinganisha na bei ambazo zimeuza. Uliza pengo gani? Je! Nyumba zinauza bei ya orodha au chini? Ikiwa chini ya bei ya orodha, kwa asilimia gani? Ikiwa nyumba nyingi zinauza 2% chini ya bei ya orodha, kwa mfano, asilimia hiyo inaweza kuonyesha bei ambayo muuzaji atapaswa kukubali au lazima akubali.
- Angalia wastani wa gharama za mraba: Kwanza, kuelewa kuwa nyumba ndogo ni za juu kwa kila mguu wa mraba na nyumba kubwa ni bei chini kwa mguu wa mraba . Huwezi kuchukua wastani wa gharama za mraba-mguu na nyingi kwa picha za mraba za nyumba unayotaka kununua ili kuja na bei nzuri ya kutoa. Lakini unaweza kuangalia mwenendo kuamua kama wastani wa gharama za mraba unakua au kushuka na kutumia habari hiyo kwa manufaa yako.
- Uliza Historia ya Nyumbani na DOM: Wakati mwingine mawakala huchukua orodha kwenye soko na kuwasilisha tena kama orodha mpya. Pata ikiwa nyumba ilikuwa orodha ya muda mrefu na kisha imesababisha. DOM ni muhimu kwa sababu ikiwa nyumba zimekuwa kwenye soko kwa muda mrefu zaidi ya siku 30, wauzaji wanaweza kuwa na motisha zaidi kwa gurudumu na kushughulikia.
Wakati wa kufunga, jaribu kuwa kivutio kivutio nyumbani kabla ya kutoa ununuzi wako kukubaliwa. Jitayarishe mwenyewe kwa kutoa counter . Weka nyumba zingine kadhaa akilini ikiwa kesi yako inakataliwa .
Nenda kwenye Ukurasa wa Kwanza: Ni kiasi gani cha kutoa kwa Nyumbani
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.