Kumbuka kwamba hatua katika mchakato wa kununua nyumba inaweza kutofautiana kutoka hali hadi hali, kulingana na desturi ya ndani. Hata hivyo, unapoondoa pamba zote, ambazo zinaweza kutokea au huenda kutokea kwako, kuna hatua tu za msingi tu za kununua nyumba.
Unaweza kufanya hatua hizi 5 kwa utaratibu wowote unavyotaka.
Kuajiri Agent
Kwa sababu mimi ni wakala, naamini kuajiri wakala wa mnunuzi kwanza. Lakini huna haja ya kwenda kufungua nyumba na kuangalia kupitia jumbo mumbo ya nyumba mtandaoni. Kwa kawaida, wakala atakuokoa wakati.
- Wakala anaweza kukutumia orodha moja kwa moja kutoka kwa MLS ambazo zinafaa vigezo vyako, na hutaweza kupoteza muda kuangalia orodha zenye kazi za muda mfupi zilizo chini ya mkataba.
- Wajumbe mara nyingi wanajua orodha mpya ambazo hazijaingia kwenye soko.
- Unaweza kupoteza gesi ya wakala na sio yako wakati unapotembelea nyumba.
- Baadhi ya mawakala wataonyeshe nyumba kwa ajili yenu.
- Wakala anaweza ujumla kuona orodha zilizopandwa na kukushauri ipasavyo.
Pata Nyumba ya Ununuzi
Kununua nyumba inaweza kuwa mchakato mzima na kukimbia kihisia. Kutafuta nyumba ya haki sio rahisi kazi. Ninashauri wanunuzi kupanga ratiba ya juu ya nyumba 7 kwa wakati kwa sababu zaidi ya hayo itafanya kichwa cha mnunuzi spin.
Wengi wanunuzi hufanya utafiti mingi mtandaoni kabla ya kuvuka mguu nyumbani. Wanunuzi hutumia wastani wa wiki 6 hadi 8, kwa mujibu wa Chama cha Taifa cha REALTORS, wakijaribu kufahamu wapi wanataka kuishi. Lakini mara tu jirani inachaguliwa, wanunuzi wengi wanakwenda kununua nyumba baada ya ziara mbili au 3 nyumbani.
Pata Mkopo
Si lazima kila mara uwe na broker wa bima au benki katika mfuko wako wa nyuma kabla ya kununua nyumba , lakini ni busara kupata kibali kabla ya idhini mapema. Kwa njia hii unajua kwa uhakika kiasi gani cha nyumba kununua.
Mimi mara moja nilinunua nyumba bila fedha wakati nilipofanya kutoa. Nilikuwa na bahati tu. Wauzaji wengi hawataangalia utoaji kama muuzaji hana uthibitisho kwamba mnunuzi anaweza kupata mkopo .
Mikopo ya mnunuzi wa kwanza ya mara kwa mara ni mikopo ya FHA kwa sababu mahitaji ya chini ya malipo ya chini ni chini ya mkopo wa kawaida . Hata hivyo, ikiwa unafikiria kununua ununuzi , kwa mfano, wanunuzi wa kawaida huwa na kipaumbele na mabenki ya REO.
Unaweza kuuliza wakala wako kwa rufaa kwa broker ya mikopo au angalia na benki yako mwenyewe / muungano wa mikopo . Linganisha aina za rehani zinazopatikana kwako na GFE yako.
Kujadili Mpangilio
Wanunuzi wakati mwingine hufanya kosa la kulinganisha bei ya mauzo ya nyumba na nyumba nyingine ambazo wameziona. Ni kosa kulinganisha bei za mauzo kati ya nyumba za kuuzwa. Hiyo ni kwa sababu wauzaji wanaweza kuuliza bei yoyote wanayotaka. Haimaanishi nyumba itauza kwa bei hiyo.
Wakala anaweza kutoa mauzo sawa na kuchunguza mauzo ya kusubiri. Mauzo ya kulinganisha ni nyumba za aina sawa katika hali sawa na eneo ambalo limeuza ndani ya miezi 3 iliyopita.
Mauzo ya mauzo yatakuwa mauzo ya kulinganishwa na wakati nyumba yako itafungwa.
Unaweza kuhitaji kulipa bei ya orodha katika soko la muuzaji, hasa kama wanunuzi wengi wanatafuta hesabu sawa. Wakala wako anaweza kukupa bei nzuri ya bei na kusaidia kusimamia matarajio yako. Wakala mnunuzi mzuri anajua kuna daima zaidi ya kutoa kuliko bei yake, lakini bei ni kubwa.
Fanya Ukaguzi wa Nyumbani
Katika baadhi ya majimbo, ukaguzi wa nyumba unafanyika kabla wanunuzi wanatoa kutoa ununuzi . Katika majimbo mengine, ukaguzi wa nyumba ni hali ya mkataba . Mkataba wa mkataba una maana mnunuzi ana haki ya kufuta mkataba. Huenda unataka kufungwa katika kununua nyumba iliyo na msingi usiofaa, kwa mfano.
Kwa kawaida wafanyabiashara hawahitaji kufanya matengenezo ikiwa matatizo yanagundulika wakati wa ukaguzi wa nyumbani.
Ukaguzi wa nyumbani ni kwa ajili ya kuimarisha mnunuzi. Hata hivyo, wakati mwingine wakati mnunuzi anapa Ombi la Kukarabati kwa muuzaji, badala ya kupiga mkataba huo, muuzaji mara nyingi anakubali kutengeneza.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.