Uburi wa Umiliki
Utukufu wa umiliki ni sababu moja ya sababu watu wanatamani kumiliki nyumba zao. Ina maana unaweza kupakia kuta yoyote rangi unayotaka, ongeza kiasi kwenye mchezaji wa CD yako, ambatanisha rasilimali za kudumu na kupamba nyumba yako kulingana na ladha yako mwenyewe. Umiliki wa nyumba inakupa wewe na familia yako hisia ya utulivu na usalama. Ni kufanya uwekezaji katika siku zijazo zako.
Kuthamini
Zaidi ya kiburi cha umiliki, ni muhimu kutambua faida nyingine. Kwanza, mali isiyohamishika huenda kwenye mizunguko, wakati mwingine hadi, wakati mwingine chini, hata hivyo zaidi ya miaka, mali isiyohamishika imethaminiwa mara kwa mara. Ofisi ya Usimamizi wa Makazi ya Shirikisho la Shirikisho inatafuta harakati za maadili ya nyumbani moja ya familia nchini kote. Index ya Bei ya Nyumba huvunja mabadiliko kwa eneo na eneo la mji mkuu. Watu wengi wanaona uwekezaji wa nyumba zao kama ua dhidi ya mfumuko wa bei.
Mapato ya Maslahi ya Mikopo
Umiliki wa nyumba ni makao machafu ya kodi na viwango vya ushuru wetu vinasaidia wamiliki wa nyumba.
Wakati mwingine punguzo la maslahi ya mikopo inaweza kufunika kiburi cha kiburi cha umiliki pia. Kwa muda mrefu kama usawa wako wa mikopo ni mdogo kuliko bei ya nyumba yako, riba ya mikopo hutolewa kikamilifu kwa kurudi kwa kodi yako. Nia ni sehemu kubwa ya malipo yako ya mikopo .
Utoaji wa Kodi ya Mali
Uwasilishaji wa IRS 530 ina habari za kodi kwa wanunuzi wa nyumbani wa kwanza.
Kodi ya kodi ya mali isiyohamishika kulipwa kwa nyumba ya kwanza na nyumba ya likizo hupunguzwa kikamilifu kwa madhumuni ya kodi ya mapato . Katika California, kifungu cha Mchoro 13 katika 1978 kilianzisha thamani ya thamani baada ya mabadiliko ya mali na kuongezeka kwa kodi ya mali kwa asilimia 2 kwa mwaka au kiwango cha mfumuko wa bei , chochote cha chini.
Capital Gain Exclusion
Kwa muda mrefu kama umeishi nyumbani kwako kwa kipindi cha miaka mitano iliyopita, unaweza kuondoa hadi $ 250,000 kwa mtu binafsi au $ 500,000 kwa wanandoa wa faida kutokana na faida kubwa. Huna budi kununua nyumba ya uingizwaji au kuhamia. Hakuna kizuizi cha umri, na utawala wa "zaidi ya 55" hautumiki. Unaweza kuepuka vizingiti hapo juu kutoka kwa kodi kila baada ya miezi 24, ambayo ina maana kwamba unaweza kuuza kila baada ya miaka miwili na mfukoni faida yako-chini ya kiwango cha chini-bila ya kodi.
Matibabu ya Mapendeleo ya Upendeleo
Ikiwa unapokea faida zaidi kuliko kuachiliwa halali kwenye nyumba yako, faida hiyo itachukuliwa kuwa mali ya mali kama unapomiliki nyumba yako kwa zaidi ya mwaka mmoja. Mali ya mji mkuu hupata matibabu ya kodi ya upendeleo. Hii inamaanisha hata kama faida yako inapozidi kusitishwa, sehemu inayoweza kutolewa itakuwa chini sana kuliko iweze kufikiri.
Kupunguza Mortgage Kujenga Equity
Kila mwezi, sehemu ya malipo yako ya kila mwezi hutumiwa kwenye usawa kuu wa mkopo wako, ambayo hupunguza wajibu wako. Amortization njia inafanya kazi, sehemu kuu ya malipo yako kuu na riba huongezeka kidogo kila mwezi. Ni chini kabisa kwa malipo yako ya kwanza na ya juu kwa malipo yako ya mwisho. Kwa wastani, kila $ 100,000 ya mikopo ya nyumba itapungua kwa usawa mwaka wa kwanza kwa karibu dola 500 katika mkuu, kuleta usawa huo mwishoni mwa miezi 12 ya kwanza kwa $ 99,500.
Mikopo ya Equity
Wateja wanaobeba mizani ya kadi ya mkopo hawawezi kukataa maslahi ya kulipwa, ambayo yanaweza kufikia asilimia 18 hadi asilimia 22. Maslahi ya mkopo wa Equity ni mara nyingi sana na hutolewa. Kwa wamiliki wengi wa nyumba , ni busara kulipa deni hili na mkopo wa usawa wa nyumbani .
Wateja wanaweza kukopa dhidi ya usawa wa nyumba kwa sababu mbalimbali kama vile kuboresha nyumbani, chuo kikuu, matibabu au kuanzisha biashara mpya. Baadhi ya sheria za serikali zinazuia mikopo ya usawa wa nyumbani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California .