Pata hatua muhimu za kuuza nyumba yako
Ili kuuza nyumba yako:
1) Chagua Agent Orodha
- Wakala wa orodha watawakilisha na una fiducia inayohusika na kuangalia kwa maslahi yako bora.
- Wafanyakazi wa mahojiano na kukutana na angalau mawakala wa mali isiyohamishika watatu. Jaribu kuajiri uzoefu.
- Uliza maswali kuhusu makubaliano yako ya orodha , ikiwa ni pamoja na urefu wa muda wa nyumba utaorodheshwa.
2) Pata Nini Nyumba Yako Ni Nzuri
- Hitilafu kubwa ya muuzaji ni kufuta nyumba.
- Piga nyumba yako kulingana na nyumba zilizouzwa zilizotajwa katika ripoti ya uchambuzi wa soko .
- Fikiria kama soko lako ni la moto, baridi au lisilo , na bei kulingana na joto la soko.
3) Pata Tayari Nyumbani Kujiandaa
- Kuandaa nyumba yako kwa kuuza kwa kusafisha, kupungua na kuboresha rufaa ya kinga.
- Uajiri mtaalamu wa stager ili kuandaa nyumba yako , au uulize wakala wako wa mali isiyohamishika kwa usaidizi na staging. Wakati mwingine unaweza kutumia samani yako mwenyewe.
- Fanya matengenezo kabla ya kuuza .
- Pinda faragha yako wakati nyumba yako iko kwenye soko.
- Ikiwa unauza nyumba ambapo wapenzi wanaishi , fanya mipango mbadala kwa wanyama wako wa kipenzi.
4) Market Soko lako
- Wewe au wakala wako lazima kutambua pointi za kuuzwa na kuchagua maneno ya matangazo ya kuuza.
- Thibitisha kampeni ya masoko ya wakala wako au ujue jinsi ya kutangaza nyumba yako kwa ajili ya kuuza mwenyewe.
- Fuata vidokezo vya juu vya masoko 10 vya nyumbani kwa kuuza nyumba yako.
- Pata kampuni ya ziara ya kawaida ili kuchukua picha za ubora na kuweka ziara ya kawaida mtandaoni.
- Usambazaji wa Tweak ili kuongeza trafiki na maonyesho.
- Thibitisha kuwa orodha yako imewekwa mtandaoni. Wakala wako au unapaswa kujaza mtandao kwa picha na maelezo ya nyumba yako.
5) Onyesha Nyumba Yako
- Ikiwa unastaajabia kuhusu kizuizi cha kizuizi na uteuzi , utapata maonyesho zaidi ikiwa unaruhusu mawakala kutumia kisanduku cha lock.
- Nyumba yako itaonyesha vizuri ikiwa unauza katika chemchemi kuliko kuuza katika majira ya baridi .
- Kuuza wakati wa likizo kunaweza kusababisha bei ya chini ya mauzo, bila kujali ni nini mawakala atakuambia.
- Fuata vidokezo vya nyumbani 10 vya juu. Una nafasi moja tu - na wakati mwingine sekunde 3 tu - kufanya hisia nzuri ya kwanza.
- Kujiandaa kwa ajili ya nyumba ya wazi na kutumia mbinu kidogo.
- Uliza maoni ya mnunuzi ili uweze kurekebisha bei yako, hali au kampeni za masoko kwa usahihi.
6) Pata Maagizo ya Ununuzi na Kujadiliana
- Thibitisha kwamba wanunuzi wanatumia fomu sahihi kwa kuandika kutoa ununuzi .
- Hata kama unapokea utoaji wa basball , jijadiliana kwa kutoa utoaji wa counter . Usipuuzi mapendekezo.
- Uliza kifungu cha kukataa au haki ya kwanza ya kukataa ikiwa kutoa kwa mnunuzi kunategemea kuuza nyumba .
- Fikiria kufanya upatanisho wa kukabiliana na kununua nyumba , ikiwa hali ya soko inavyothibitisha.
- Usiogope kufanya upatanisho wa bei kamili , ikiwa bei ni ya ushindani na imara.
- Ikiwa nyumba yako ni bei ya haki, kujiandaa kwa matoleo mengi .
7) Fungua Kiwango cha Escrow na Kichwa
- Mratibu wako au mratibu wa shughuli utafungua kufuta na kuagiza sera ya kichwa .
- Andika maelezo ya mawasiliano kwa wakala wa kufunga.
- Chagua tarehe ya kufungwa kulingana na wakati mkopo wa mnunuzi atafadhili .
- Uliza risiti kwa dhamana ya dhamana ya mnunuzi.
8) Uteuzi wa Ratiba ya Msajili
- Fungua nyumba siku moja kabla ya msomaji kufika.
- Ikiwa unapokea tathmini ya chini , waulize wakala wako kuhusu njia mbadala.
- Huna haki ya kupokea nakala ya ukaguzi kwa sababu haukulipa.
- Ikiwa mnunuzi anaamua kufuta mkataba kulingana na tathmini, muulize wakala wako au mwanasheria kuhusu haki zako.
9) Ushirikiana na ukaguzi wa nyumbani
- Uliza wakala wako kukupa orodha ya ukaguzi wa nyumba ili uweze kujua ni vitu gani mkaguzi atakavyoona.
- Kuandaa attic na basement kwa ajili ya ukaguzi, pia. Hoja vitu mbali na kuta katika karakana.
- Pia, jitayarishe ukaguzi wa mwisho wa kutembea unafanyika siku chache kabla, au asubuhi ya kufunga.
10) Kupata Ukaguzi wa Muuzaji-Unaohitajika
- Ikiwa mkataba wako unahitaji vyeti vya paa , uajiri kampuni yenye sifa nzuri ya kufanya ukaguzi.
- Mataifa ambayo inaruhusu uhakiki wa muda mrefu au wadudu hufanya ripoti hizi kwa umma.
- Malipo ya ripoti zote za ukaguzi, hata kama muuzaji-mamlaka, zinaweza kujadiliwa.
- Ikiwa nyumba yako ilijengwa kabla ya 1950, ukaguzi wa maji taka unaweza kutaka mstari mpya wa maji taka, lakini maji taka ya maji machafu hayatoshi kwa kufunga.
11) Utangazaji wa Utoaji
- Majumba yote nchini Marekani yana chini ya ufunuo wa rangi , sio tu zilizojengwa kabla ya 1978.
- Ikiwa unatambua ukweli wa mambo , uwafunue.
- Kampuni yako ya kichwa inapaswa kutoa CC & R, lakini ikiwa wewe ni chama cha mwenye nyumba , nyaraka za ziada zitahitajika.
12) Kujadili Ombi la Kukarabati
- Kwa kawaida, wauzaji hawana haja ya kukubali ombi la mnunuzi wa ukarabati ; hata hivyo, wanunuzi wanaweza pia kufuta mkataba.
- Una haki ya nakala ya ripoti ya ukaguzi wa nyumba ikiwa wanunuzi wanaomba matengenezo.
- Ikiwa huna kuchagua kufanya matengenezo, mnunuzi anaweza badala kukubali mkopo wa gharama za kufunga .
13) Waulize Mnunuzi Kuachia Vikwazo
- Kwenye California, kwa mfano, hununua mikataba ya kutosha hadi siku 17, wakati wowote, mnunuzi lazima atoe kutosha .
- Ikiwa hutaki kuachiliwa, wanunuzi hawana wajibu wa kutoa.
- Ikiwa wanunuzi hawapati kutolewa, katika California, wauzaji wana haki ya kufuta mkataba.
14) Hati ya Ishara na Nyaraka za Escrow
- Kwenye kaskazini mwa California, utasaini nyaraka za kusindikiza muda mfupi baada ya kufungua kusindikiza.
- Kwenye California kaskazini, utasaini nyaraka za kusindikiza karibu na kufungwa.
- Katika nchi nyingine, ni kawaida kwa kila mtu kukaa karibu na meza, wanunuzi wote na wauzaji, hivyo waulize wakala wako kwa kawaida katika hali yako.
- Tangaza kitambulisho cha picha halali.
15) Karibu Escrow
- Malipo yako yaliyotumika , urejesho na tendo la uaminifu litarekodi kwenye kumbukumbu za umma.
- Kampuni ya kichwa itawajulisha na wakala wako wakati wa kumbukumbu za matendo.
- Kulingana na haki za milki ya mnunuzi iliyotajwa katika mkataba, unaweza kuhitajika kuhamia siku ambayo nyumba inafunga au kabla.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.