Kushindana na Wateja wengine wa Nyumbani katika Hali nyingi za Kutoa
Sema umekuwa uwindaji wa nyumba kwa wiki. Unaona nyumba moja imekuwa ya kuuza karibu miezi sita bila inatoa yoyote. Unafikiria nyumba imeongezeka , na unaweza kuwa sahihi. Lakini unakwenda uangalie tena. Unaanguka kwa upendo.
Ni nyumba kamili kwako, na unafikiri unaweza kupata bei nzuri kwa sababu muuzaji bila shaka ni kukata tamaa kwa kutoa.
Huu ndio siku yako ya bahati. Kwa hiyo, wewe hupiga kitabu cha kuandika, kuandika dhamana ya fedha kali na kusaini mkataba wa ununuzi . Wakala wako mnunuzi kisha hutoa wito kwa wakala wa muuzaji .
Usiku huo unapota ndoto kuhusu nyumba. Unapiga na kugeuka, unafikiria jinsi utakavyopanga samani zako, ambayo rangi unaweza kuchora chumba cha kulala. Asubuhi ya wito wako wito wa kusema kuwa nyumba imekuwa kuuzwa kwa mtu mwingine.
Je! Hilo lilifanyikaje? Unashangaa, kisha hasira, na baadaye, huzuni. Unajiuliza kama muuzaji alikuwa na mnunuzi katika mfuko wake wa nyuma kote. Unachukia wakala huyo. Umepata udanganyifu?
Wewe hakuwa. Nini hutokea - na siwezi kufafanua kwa nini - ni dakika unayotaka kununua nyumba, hivyo wafanye watu wengine watatu. Ni kawaida sana kwa muuzaji wa orodha ya dated na yasiyolengwa ili kupata ghafla mbili, tatu au zaidi, kila baada ya dakika ya kila mmoja.
Kidokezo: Unapopata nyumba ya kununua, weka kutoa kwako mara moja. Uliza wakala wako kumwita wakala wa muuzaji ili aone ikiwa kuna maonyesho ya hivi karibuni na kama mtu yeyote mwingine anaweza kuandika kutoa .
Inatoa mara nyingi katika Masoko ya Wauzaji
Wakati mwingine wanunuzi wa nyumba wanashangaa kama ni muhimu hata kujaribu kushindana dhidi ya wanunuzi wengine katika soko la muuzaji. Iwapo kuna hesabu ndogo sana kwenye soko, sio kawaida kwa muuzaji kupata huduma 20. Ni karibu daima wazo nzuri kuandika kutoa wakati wowote.
Ninauambia wanunuzi watakuwa ni kutoa kushinda, kwa nini mtu huyo hawezi kuwa wewe? Inaweza. Hapa ni vidokezo vya kufanya ununuzi wako utoke nje ya mapumziko:
Tuma Akaunti ya Fedha Kubwa Fedha .
Wakati mwingine mauzo ya nyumbani inasubiri . Wauzaji wengi wana wasiwasi kwamba baada ya kujitoa kwa kutoa, wanunuzi wanaoshinda wanaweza kurudi kwenye shughuli au default katika mkataba baada ya wanunuzi wengine wote wamepotea. Dhamana ya fedha ni sehemu ya malipo yako chini . Kwa kuinua juu ya mipaka ya kawaida, wewe ni kuonyesha muuzaji unaojulikana kuhusu kufungwa. Unatoa sadaka zaidi kwa muuzaji zaidi mapema kuliko baadaye, lakini huzungumza kwa kiasi kikubwa.
Onyesha Wauzaji Wanastahiki .
Karibu kila kutoa nyingi zitafuatana na barua ya wakopeshaji. Ili kusimama nje, muulize wakopeshaji wako kwa barua ya mkopo kabla ya mkopo , ambayo ni tofauti na barua iliyotangulizwa . Kuthibitishwa kunakufanya mnunuzi mwenye nguvu katika macho ya muuzaji.
Opa Wafanyabiashara Wakati Wa Kuhamia .
Mmiliki wa mnunuzi mara nyingi ni uhakika. Ni vigumu kutosha kufunga mara nyingi ikiwa unauza na kununua wakati huo huo , na hata vigumu hata kama wauzaji wanafanya hivyo. Kata wauzaji baadhi ya slack kwa kuwapa siku mbili hadi tatu kuondoka baada ya kufunga, bila kutarajia fidia.
Kupunguza au Waive Vikwazo vingine .
Kwa sheria ya shirikisho, una siku 10 za ukaguzi kutokana na rangi inayoongoza , isipokuwa unapokuwa umeandika kwa hakika. Daima kupata ukaguzi wa nyumbani , lakini kaza muda. Ikiwa mkopo wako ni imara, usiondoe kibali cha idhini ya mkopo. Ongea na wakala wako kuhusu mauzo ya kulinganishwa ili uamua kama unataka kusubiri hali ya kupima .
Toa Pengo Kati ya Tathmini na Bei ya Mauzo .
Ikiwa una kiasi kidogo cha fedha, na unafikiri nyumba inaweza kupima kwa bei unayopa na muuzaji atajua hili, kisha kutoa kulipa tofauti kwa fedha.
Andika Msaada Wako Bora .
Katika soko la muuzaji, usiwe na matumaini ya mazungumzo . Toa bei yako ya juu. Bei unaweza kuishi na ikiwa inapaswa kutoa kukataliwa kwako. Jitahidi! Fanya kuvutia, labda kidogo juu ya bei ya orodha. Uliza wakala wako kwa uchambuzi wa soko kulinganisha kuamua bei. Wakati mwingine wauzaji kwa makusudi kuweka bei chini ya mauzo sawa na jitihada za kuzalisha nyingi, hivyo kulipa ziada kidogo haimaanishi kuwa unalipa juu ya thamani ya soko .
Inatoa mara nyingi katika Masoko ya Mnunuzi
Katika masoko ya mnunuzi , kutoa kwa kushinda katika hali nyingi ya kutoa ni mara nyingi chini ya bei ya orodha . Idadi ya matoleo mengi kwa ujumla kwa kiasi kikubwa ni wachache, maana iwe huweza kushindana dhidi ya mnunuzi mmoja mahali-ya 20. Hapa kuna mapendekezo ya kushindana:
Nunua Mauzo yako ya Kwanza Kwanza.
Ikiwa unahamia juu na una nyumba ya kuuza, usinunulie kabla ya kuuza. Ikiwa wewe ni mnunuzi wa nyumba ya kwanza , unaweza tayari kuwa na faida zaidi ya mnunuzi ambaye anahitaji kuuza kabla ya kununua. Ikiwa utoaji mmoja una dhima ya kuuza , muuzaji atakuja kuelekea kwenye utoaji bila uwezekano wa kuuza.
Kucheza vizuri .
Usiulize muuzaji kukupa vitu binafsi. Usitarajia muuzaji kulipa gharama zako za kufunga . Pata maelezo ambayo ni vitu ambavyo kawaida hulipwa na muuzaji na kutoa kulipa chache kama vile sera za kichwa , ada za malipo , ada za uhamisho. Uliza wakala wako kuwa rafiki wa wakala wa muuzaji kwa sababu wakati mwingine wauzaji wanakataa kutoa kulingana na kile wakala wa muuzaji anachosema kuhusu wakala wako.
Pata Nini Muhimu kwa Muuzaji .
Uliza wakala wako kujua vifungo vya moto katika shughuli. Hizi zinaweza kuwa maombi ya muuzaji au matarajio ya wakala wa orodha - waulize ni nini kitakavyoweka muhuri na kuwapatia. Labda ni kufunga kufunga. Labda ni muda mrefu zaidi wa kawaida wa kusindikiza.
Shiriki Upendo .
Wafanyabiashara wengi wana kiambatanisho cha kihisia kwa nyumba yao na wanataka kukianguka mikononi mwa mnunuzi anayekubalika. Kuwa mnunuzi anayekubalika. Andika muuzaji barua fupi inayoelezea kwa nini unapenda nyumba na kwa nini unastahili kuchaguliwa kama kutoa kushinda. Kuwa sappy lakini dhati.
Jitayarishe kwa Offer Counter .
Unaweza kuandika kutoa bora , na wakala wa orodha ya uwezo anaweza kumshauri muuzaji ili kukabiliana na matoleo mengi , hata katika soko la mnunuzi. Kwenye California, kwa mfano, wauzaji hawana haja ya kufanya vipengee vinavyofanana. Kila mmoja anaweza kuwa tofauti. Pia, muuzaji anao haki ya kuchagua au kukataa kukubalika nyingi zinazotolewa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.