Je, ni kazi gani za Matengenezo ya Mwanzo ni muhimu zaidi?
- Muda wa mwaka
- Eneo la nyumba
- Hali ya joto
- Kutoa hesabu
Hakuna kanuni ngumu-na-haraka. Lakini tunaweza kuchunguza miongozo ya jumla inayohusu nyumba nyingi. Kwa mfano, Chama cha Taifa cha Realtors kinachapisha kila mwaka Gharama na Ripoti ya Thamani na Magazeti ya Remodeling , ambayo ina gharama mbalimbali za mradi wa nyumba na inarudi katika mikoa minne, ikiwa ni pamoja na wastani wa kitaifa.
Kwa ujumla, hakuna uboreshaji unaweza kufanya hiyo inarudi 100% ya uwekezaji wako ila kwa uwezekano wa insulation, na nina mashaka juu ya dai hilo. Lakini unaweza kuboresha thamani ya nyumba yako na sasisho, sio masuala ya matengenezo. Usiwachanganya hayo mawili kama ni tofauti sana. Kwa mfano, ikiwa umebadilika tanuru yako, hiyo hainaongeza thamani zaidi nyumbani kwako. Hata hivyo, ikiwa umeweka madirisha ya paa mbili ili kuongeza ufanisi zaidi ya madirisha hayo ya zamani yaliyotokana na madirisha ya alumini, umeongeza thamani.
Fiketi za sakafu
Katika jirani yangu, nyumba nyingi zilijengwa mwishoni mwa miaka ya 1940, ambayo inamaanisha sakafu ni ya awali, mwaloni mwaloni.
Sakafu ya kuni ni kitu cha moto leo, lakini mapendekezo juu ya miaka yamebadilika. Kupambaza kulikuwa maarufu - kama ilivyo na bidhaa nyingi za watumiaji - baada ya mtu kuamua jinsi ya kupata serikali kulipa. Wakati vets waliporudi nyumbani kutoka WWII, nyumba ilikuwa na upungufu. Nyumba zilizouzwa kwa kupakia mapya kwa sababu gharama ya kuzipiga inaweza kuingizwa kwenye mikopo ya serikali ya bima (VA).
Kisha kuchapwa kulikuwa na ufahamu katika miaka ya 1960. Baadhi ya nyumba leo, kwa kusikitisha, bado ni michezo ya wakati wa shag carpeting. Harakati ya mwisho mbali na kuni ngumu ilitokea wakati wa kufunga sakafu ngumu ikawa ghali sana. Plywood ilikuwa rahisi kupata na haraka kufunga. Chaguo zaidi katika kupakia walikuwa nyingi. Bado ni kiasi cha gharama nafuu kufunga mitambo.
- Sakafu ya ngumu
Ikiwa nyumba yako ina sakafu ngumu, ndivyo wanunuzi wanavyotaka, na ingeweza kulipa ili kufungwa kwa kamba na sakafu zimefanywa.
- Kusafisha
Ikiwa sakafu yako ni chini ya plywood, kisha ubadilishe carpeting na tan mwanga. Carpeting ya kutofautiana ni bet yako bora kwa ajili ya kuuza tena. Pia una fursa ya kufunga kuni ngumu, ambayo itakuleta zaidi juu ya kuuza tena. - Kauri
Weka tiles zilizopigwa au zilizopasuka. Safi au ubadilishe grout. Lakini usijenge kauri (ni ghali sana) isipokuwa kwa sababu za upasuaji katika njia ya kuingia au unahitaji kujikwamua kwenye kamba.
Ninapendekeza kuwa wauzaji huondoa mazulia kutoka maeneo ya burudani: chumba cha kulala, chumba cha kulia na chumba cha familia. Wanunuzi leo wanapendelea sakafu mbadala katika maeneo hayo, na kuna mitindo mingi ya kuchagua. Maarufu zaidi ni sakafu ya kuni iliyojengwa, ambayo inaweza kuwekwa bila gharama kubwa na, wakati mwingine, unaweza kufanya hivyo mwenyewe.
Vipande vya rangi na Wall
Wanunuzi hutumia muda zaidi kuliko ungependa kufikiria kutazama. Wanatafuta ishara za paa lavu, lakini kile ambacho hawataki kuona ni stains kutoka kwenye mafuta au moshi na nyufa za dari. Ditto kwa kuta. Hakuna kitu kinachosema usafi kama rangi mpya, na ni kuboresha kwa gharama nafuu zaidi. Tumia teknolojia ya nyuzi za nyuzi za nyuzi kwenye nyufa kubwa, funika na kiwanja pamoja na mchanga. Rangi rangi ya neutral kama vile tan mwanga - fikiria kahawa na cream. Grey ni maarufu pia. Linganisha Bei
- Karatasi
Sio kwamba wanunuzi wote huchukia Ukuta. Wanachukia Ukuta wako - kwa sababu ni uchaguzi wako binafsi, si wao. Nao huchukia kila karatasi ya karatasi. Futa hiyo. Njia rahisi zaidi ni kuibagiza kwa kutumia steamer ya kuondokana na picha ya gharama nafuu. Linganisha Bei - Miti ya kuni
Hata kama kuni yako ya kuni sio kuni halisi lakini inajumuisha, unaweza kuipiga. Kipengee kilichopangwa kinapaswa kwenda. Ikiwa una kiasi cha haki cha dirisha cha dirisha ili uingie kuta mpya, unaweza tu Sheetrock juu yake na drywall 1/4 inchi. Vipande vya mbao vya zamani kama vile walnut, mahogany, mierezi na pine, vyote vimeondoka kwa mtindo. Rangi rangi ya neutral na laini baada ya kupendeza.
- Takwimu za texture
Vipande vya wazee vinavyotengenezwa na "sparkles" mara nyingi huwa na asbesto na ikiwa huzuni ni hatari za afya. Sema malipo. Lakini hata dari zilizochapishwa hivi karibuni zizima wanunuzi. Sio gharama kubwa lakini ni wakati unaotumia kuondoa. Weka vitambaa vya kuacha na kuifuta. Unaweza kuhitaji kurejesha.
Uboreshaji wa Jikoni
Vifaa na makabati ni vitu vya gharama kubwa zaidi kuchukua nafasi katika jikoni. Ikiwa huna nafasi ya kuchukua nafasi yao, utahifadhi tani ya fedha. Hata hivyo, ikiwa makabati yako yameandikwa na kupigwa, nyumba yako inaweza kuuza kama makabati hayajabadilishwa.
Vipodozi vya jikoni kurudi karibu 100%. Kwa mujibu wa Magazine Remodeling , jikoni za juu hazirudi kama vile katikati au miundo ndogo ya jikoni. Wengi wanunuzi hawawezi kulipa ziada kwa jokofu ya kujengwa ya Sub Zero, jiko la wataalamu wa 8-burner, sakafu ya chini ya mlima au sakafu ya Travertine. Ikiwa unapoishi Midwest, kurudi kwako itakuwa chini ya wale wanaoishi katika sehemu nyingine za nchi.
- Makabati : Resurfacing ni chaguo gharama nafuu. Hii inahusisha kuunganisha veneer nyembamba kwenye uso wa makabati na kuondoa milango na vifaa kulinganisha Bei. Ikiwa makabati yako ni ya dated tu, kama mwaloni, fikiria kuchora kuni rangi ya trendier na kuongeza vifaa vipya.
- Vipande vya juu, viti na mabomba
Gari au makaratasi ya quartz sio lazima kila wakati, lakini muulize wakala wako. Rahisi laminates, bomba za hivi karibuni, hususan mifereji ya safisha kabla ya kuinua ni maarufu, na kuzama kwa kung'aa pia kutauza. Wanunuzi hawataki kuona bomba la uvuvi au kuzama. Hakikisha kuimarisha ili kuifanya inaonekana kuwakaribisha zaidi.
Bafu
Wastani wa gharama ya recouped kwa ujumla ni karibu 100% kwa bafu. Sakafu mpya, rasilimali na taa za pesa. Kusafisha ni kurudi kubwa katika umwagaji.
Ikiwa huwezi kupata milango ya kuogelea au mipango ya kioo safi, fikiria kuchukua nafasi ya mlango. Amana ya limo yanaweza etch kioo na haiwezi kuondolewa kwa urahisi. Ikiwa tub hiyo imeharibiwa, fikiria kusafisha tub.
Rangi rangi nyembamba ikiwa nafasi ni ndogo. Rangi nyepesi itafanya kuwa inaonekana kuwa kubwa zaidi kuliko ilivyo. Rangi ya ukuta katika umwagaji haina haja ya kufanana vyumba vingine ndani ya nyumba.
Nguo na nje
Ikiwa nyumba yako inahitaji paa mpya , tuma risasi na uifanye. Ingawa wengi wa ajira hupungua kwa muda wa siku moja hadi mbili, wanunuzi hawajui kununua nyumba ikiwa paa inahitaji kubadilishwa. Panga mpya pengine haitaongeza bei yako ya mauzo kwa sababu ni suala la matengenezo, lakini litafungua pool ya wanunuzi ambao watununua nyumba yako.
- Saruji za saruji za saruji kwenye barabara za barabara
- Resurface asphalt driveways
- Kupanda maua
- Kaa madirisha na milango
- Weka vichwa vya kazi na kufuli
- Fiza au uzio wa rangi (kuchukua nafasi kwa ujumla sio lazima)
Hitimisho
Kwa ujumla, wanunuzi wanataka kununua nyumba ambayo haina matengenezo yanayoonekana yaliyotafsiriwa, vifaa vipya, upyaji wa mabomba, umeme na inapokanzwa (ikiwa ni pamoja na / c), urahisi wa kisasa na yuko tayari kuchukua.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.