Jinsi hii inavyopunguza gharama ya muuzaji wa nyumba zaidi ya takwimu sita
- Mtoto wa Kwanza
- Mke wa Pili
- Realtor ya Tatu
Na kama kwa maneno mengi, kuna ukweli katika maneno hayo, kama mawakala ambao huchukua orodha baada ya wauzaji kufanya makosa makubwa, hasa kuhusu bei, atathibitisha.
Lakini Tunataka Fedha Zaidi Kwa Nyumba Yetu
Wakati muuzaji wastani anakaa chini kuhojiana na mawakala wa mali isiyohamishika , ni rahisi kupata juu ya msisimko juu ya kuchagua bei ya mauzo . Fedha zaidi ina maana zaidi ya fursa za kifedha kwa mwenye nyumba. Labda ina maana kwamba muuzaji anaweza kumudu kununua nyumba kubwa zaidi, kusaidia kulipa elimu ya chuo cha mtoto au kuchukua likizo kubwa sana. Kwa bahati mbaya, wauzaji wasio na ufafanuzi mara nyingi huchagua wakala wa orodha ambao huonyesha bei ya juu zaidi, ambayo ni makosa mabaya kabisa muuzaji anaweza kufanya.
Ni wakala wako sahihi wakati anapendekeza bei ya nje ya mstari na matarajio ya mawakala wengine? Hiyo ni swali la dola milioni 69 za dola. Anaweza kuwa sahihi kabisa na mawakala wengine wote ni sahihi. Au anaweza kuwa sawa. Kumbuka, 90% ya mawakala katika biashara ya mali isiyohamishika hawana kuuzwa nyumba nyingi sana. Sio wengi ambao unaweza kuamini.
Kuna kiasi kikubwa cha hitilafu.
Kuanzisha Thamani ya Nyumba Yako
Ukweli ni kwamba haijalishi kiasi gani cha fedha unafikiria nyumba yako ni ya thamani. Wala haijalishi nini wakala wako anafikiri au mawakala wengine kumi kama yeye. Mtu ambaye maoni yake ni muhimu ni mnunuzi ambaye hutoa. Nyumba za bei ni sehemu ya sanaa na sehemu ya sayansi.
Inahusisha kulinganisha mali sawa, kufanya marekebisho kwa tofauti kati yao, kufuatilia harakati za soko na kuchukua hesabu ya hesabu ya sasa, wote katika jaribio la kuja na thamani mbalimbali, maoni ya elimu. Njia hii ni njia sawa na appraiser kutathmini nyumba. Na hakuna tathmini mbili ni milele sawa; hata hivyo, kwa ujumla, wao ni karibu sana. Kwa maneno mengine, hakuna tag ya bei ngumu na ya haraka ili kupiga kwenye nyumba yako. Ni tu nadhani ya elimu na soko litaagiza bei.
Je! Bei ya Mauzo Yako Nyumbani Inayo Ya Chini?
Nyumba zinauza kwa bei mnunuzi anapenda kulipa na muuzaji amekwisha kukubali. Ikiwa nyumba ni bei ya chini sana, bei chini ya ushindani, muuzaji anapaswa kupokea mikataba nyingi ili kuhamisha bei kwa thamani ya soko . Kwa hiyo kuna hatari ndogo katika bei ya nyumba ya chini sana. Hatari iko katika bei ya juu sana na kuchagua wakala wako tu juu ya maoni ya thamani.
Jinsi Inavyoanza Kuenda Hasila Ukipinduliwa
Muuzaji wa nyumba ya Kihispaniani iliyoonyeshwa kwenye ukurasa huu hakuwa na mahojiano na mawakala wake wa mali isiyohamishika . Aliiondoa kwanza kwenye mtandao kwa sababu, "Alionekana kama mtu mzuri." Alinunua nyumba yake kwa dola milioni 1.3. Wakala huyu hakuwahi kusikia mawakala wa eneo la chuckling nyuma ya nyuma yake kwa sababu alifanya kazi katika mji tofauti.
Baada ya siku 90, orodha imekamilika.
Inaendelea kwenda mbaya, bado imezidi kupita kiasi
Wakala wa pili, pia kutoka kwa mji mwingine, waliorodheshwa nyumbani kwa dola milioni 1.1. Miezi ilipita. Hatimaye bei imeshuka kwa chini ya $ 900,000. Bado hakuna takers. Lokie chache -loos , lakini hakuna wanunuzi kubwa.
Zaidi ya Mwaka Baadaye kwa Pungufu
Kwa wakati wakala wa mwisho aliajiriwa kuorodhesha nyumba hii, muuzaji alikuwa amechoka na amechoka. Ilikuwa sasa miezi 12 baadaye. Pamoja, muuzaji na wakala wake walipata bei ya nyumbani kwa $ 695,000. Mara moja kuuzwa kwa fedha zote. Sehemu ya kusikitisha ni mauzo inayofanana katika jirani inaweza kuwa na haki ya awali ya dola 835,000, lakini nyumba ilikuwa kwenye soko kwa muda mrefu sana kwa bei isiyofaa, na sasa soko limepungua.
Wakala hufafanua katika Orodha Zilizopita
Kuna wakala katika ofisi yangu ambaye msingi wa mazoezi ya mali isiyohamishika inajumuisha wito wauzaji wa orodha ya muda mrefu na kuwasisitiza kwa thamani ya soko.
Anakaa katika chumba kidogo na simu, dawati na mwenyekiti, nambari ya kupiga simu baada ya namba. Mwaka jana aliuza nyumba zaidi ya 34 yenye thamani ya zaidi ya dola 13,600,000, na ana orodha 18 za kazi sasa. Yeye hufanya maisha mazuri ya kurejesha nyumba zilizopandwa zaidi .
Jilinde Mwenyewe Wakati Unapiga Pamba Nyumbani na Kufuta Agent
Swali ni kiasi gani cha fedha ambazo orodha hizo zimeisha gharama kwa wauzaji? Hasara ya kifedha mara nyingi huzidi malipo ya ziada ya mikopo ya kulipwa na inakwenda zaidi ya sababu isiyosaidiwa ya kutoroka ya kujaribu kuweka nyumba isiyo na huduma wakati wa maonyesho. Inathiri thamani ambayo mnunuzi hatimaye anachagua kulipa kwa sababu sio orodha mpya tena. Sasa ni stale, dated, nyumba iliyovaliwa sana ambayo ilikuwa imeongezeka kwa muda mrefu sana. Nani anataka kitu kama hicho?
Usiruhusu ufanyike kwako. Usiwe kuwa muuzaji wa orodha ya muda.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.