Jinsi ya Kuandika Mtazamo Katika Mtoaji wa Mnunuzi wako wa Ununuzi
Wauzaji wengi wana wasiwasi kwamba ikiwa wanauza nyumba yao bila kupata nyumba mpya mara moja, wanaweza kuishia kuweka vitu katika kuhifadhi na kukodisha. Au mbaya zaidi, kulala chini ya daraja la barabarani ya karibu na gari lililoibiwa.
Ni wakati wa kihisia kwa wauzaji, wanajitenga wenyewe kutoka nyuma na kuangalia katika siku zijazo zisizojulikana. Kwa njia fulani, kuuza na kununua nyumba ni kama kuzaa. Ikiwa wanawake wote wanaweza kukumbuka yale waliyopita kupitia kuzaliwa, kunaweza kuwa na watoto wachache duniani.
Inakabiliwa na muuzaji ili kupata Home Replacement Home
Kulingana na sheria maalum ya mali isiyohamishika ya ndani na desturi, mikataba fulani itakuwa na mstari mmoja unaofanya shughuli iwezekanavyo na muuzaji kutafuta nyumba inayoingizwa. Tatizo na hilo, kutoka kwa mtazamo wa mnunuzi, ni kifungu hicho kinachoweza kumruhusu muuzaji kufuta manunuzi wakati wowote, hata siku ambayo imepangwa kufungwa. Wanunuzi wachache wangekubali masharti hayo ikiwa walijua nini kifungu hiki kinamaanisha.
Nimeandika mikataba ya ununuzi wakati wa kuuza nyumba zangu ambazo zimeelezea: "Mpangilio huu unafanana na kufungwa kwa wakati mmoja na ununuzi wa nyumba mpya ya muuzaji." Aina hiyo ya lugha haijulikani, imekamilika na siwezi kuamini kwamba wanunuzi na mawakala wao wa ujinga wamekubali.
Baada ya yote, sikutaja jina, anwani yake au kutoa tarehe ya kufungwa kwa sababu hapakuwa na mali wakati mkataba uliosainiwa.
Wanunuzi wana haki ya ulinzi fulani. Je, kinachotokea kama muuzaji hawezi kupata nyumba mpya inayofaa? Je! Mnunuzi ni baridi? Hapa ni maneno ambayo inalinda pande zote mbili katika mkataba wa ununuzi:
Uifanye Ufafanuzi Mkataba ni Mpaka
Tambua kwamba kutoa hiyo inatofautiana na muuzaji kusaini makubaliano ya ununuzi kununua nyumba ya badala. Wafanyabiashara wanapaswa kupata muda wa kutosha kama wiki moja hadi tatu ili kupata nyumba mpya, wakati huo, inatarajiwa kwamba muuzaji ataondoa hali hiyo au kufuta mkataba .
Ikiwa vyama havikubaliana mkataba mkali , chaguo bora zaidi cha muuzaji ni kukataa kutoa au kuomba kipindi cha kufunga muda mrefu kama siku 60 hadi 90.
Taja Kipindi cha Muda kwa Vipindi vingine
Tambua siku ambayo saa inapoanza kuzingatia vikwazo vingine katika mkataba kama vile ukaguzi wa nyumbani , ukaguzi wa rangi ya kuongoza , ukaguzi wa wadudu , idhini ya CC & R na kadhalika kwa sababu kwa hakika, saa haipaswi kuanza mpaka muuzaji amefuta jukumu la kununua nyumba nyingine.
Mikataba ya mali isiyohamishika, na sheria ya shirikisho kuhusu rangi ya kuongoza, kumpa mnunuzi siku kumi kukagua. Wakati mwingine wa ukaguzi ni mrefu. Siku maalum ambayo kipindi cha ukaguzi huanza inaweza kuwa, kwa mfano, siku baada ya muuzaji kuondokana na hali au siku nyingine yoyote iliyokubaliwa.
Ugani wa Tarehe ya Kufungwa
Kuja makubaliano juu ya haki ya muuzaji kupanua kufunga, ikiwa ni lazima.
Pande zote mbili zinaweza kutia saini makubaliano na karibu ya siku 30, lakini ikiwa inachukua muuzaji siku kumi ili kupata nyumba mpya, muuzaji anaweza kuhitaji haki ya kupanua tarehe ya kufunga na wiki nyingine mbili. Kimsingi sababu ya upanuzi ni kwa sababu inaweza kuchukua siku 30 kamili kwa ajili ya mkopo mpya wa muuzaji kufadhili.
Kuzungumzia pointi hizi mbele, na kufikia uelewa wa pamoja unaonyeshwa kwa kuweka maneno yote kwa kuandika, itaokoa vyama vyote maumivu ya kichwa kwa muda mrefu.
Ikiwa unataka habari maalum zaidi; tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.