Vyeti vya Utoaji na Uhakiki wa Paa

Jinsi Vyeti vya Maaa vinaweza Kusaidia Kuuza Nyumba

Vyeti vya maaa hazielezekani katika mikataba yote ya ununuzi. Hadithi ya kuvutia, miaka mingi iliyopita, niliposimama na nyumba ili kusimamia uwekaji wa ishara kwa orodha katika eneo la Sacramento la Hifadhi ya Ardhi , nilitazamia kukamata jirani, mwanamke huyu mzee, akipitia barabarani. Alikuwa akipiga kelele na kupiga silaha vibaya. Alidai, "Unawezaje kuuza nyumba hii bila paa mpya!"

Swali na mtazamo walinigusa kama isiyo ya kawaida. Kwa sababu sheria za mji wa Sacramento hazihitaji kwamba wauzaji kuchukua nafasi ya paa za kushindwa. Miji mingine ina miongozo ya Kweli-katika-Nyumba na Kanuni zinazosimamia matengenezo kabla ya kuuza tena , lakini Sacramento sio mmoja wao. Mbali na hilo, ilikuwa ni soko la muuzaji. Inawezekana mvua moja kwa moja kwenye chumba cha kulala kwa njia ya shimo kwenye paa ukubwa wa hoop ya mpira wa kikapu, na wanunuzi wa nyumba katika masoko ya muuzaji hakutakuwa na macho mengi.

Ikiwa unapata vyeti vya paa hutegemea aina ya soko la mali isiyohamishika sasa. Mabadiliko ya soko yanaweza kubadilika, na mara nyingi katika masoko ya muuzaji, vyeti vya paa sio mahitaji ya mnunuzi. Katika soko la mnunuzi, ingawa, inaweza kuwa.

Je, ni vyeti vya paa?

Uthibitishaji wa paa ni tofauti na ukaguzi wa nyumbani . Wachunguzi wa nyumbani, kwa sehemu kubwa, hawafanyi ukaguzi wa paa kamili. Badala yake, katika maeneo mengi, wakaguzi wa paa wanapanda juu ya paa na kutoa ripoti juu ya:

• Mwendo unawezekana
• Hali ya vifaa vya paa
• Vijiji, kofia na vikwazo vya kupungua
• Urembo wa mifereji ya maji, vidonge, na mabomba
• Inakaribia kuzunguka mabomba ya paa, chimney, vents, mabonde na kuunganisha vitengo vya HVAC

Ikiwa paa hauhitaji matengenezo, kampuni ya taa itazingatia miaka iliyobaki ya maisha kwa paa na kuthibitisha ukaguzi wake.

Vyeti ni nzuri kwa miaka miwili hadi mitano, kulingana na desturi ya ndani.

Ikiwa paa inahitaji matengenezo, baada ya matengenezo kufanywa, kampuni ya paa itatoa toleo la paa.

TIP: Unaweza kuhakikisha kuhakikisha kuwa kampuni hiyo bado iko katika biashara wakati wa dhamana yako ya paa.

Sababu zinazoathiri ukaguzi wa majumba na vyeti

Wakaguzi wa paa watazingatia zifuatazo:

• Aina ya Paa

  Aina ya kawaida ya vifaa vya kuaa ni:

  1. Kuunda shingle
  2. Kutetemeka kwa kuni
  3. Tile ya kukata au ya saruji
  4. Slate
  5. Chuma au chuma
  6. Tar na changarawe
  7. Uwiano
• Umri wa Paa

  Makampuni ya mbao husema kuwa kuni hutengeneza mara nyingi huhitaji matengenezo zaidi ikiwa ni zaidi ya miaka 10. Kinyume chake, paa za tile zinaweza kuishi miaka 50, kwa muda mrefu kama hakuna mtu aliyewazunguka - kwa sababu uzito katika maeneo mabaya husababisha kupasuka na kuvunjika. Kazi ya paa ya shingle mara nyingi inatakiwa kwa miaka 20 hadi 40, kulingana na ubora wa vifaa.

• Panda la paa

  Upepo wa paa unajulikana kama lami yake. Ya juu ya nambari, ya juu ya paa. Ili kuhesabu kiwango, pima mguu mmoja wa usawa wa paa, ufuatilia mstari wa usawa wa ngazi. Sasa angalia kiwango cha juu cha paa ni wakati huo, unaojulikana kama kupanda kwa paa, pamoja na mstari wa wima. Ikiwa paa inakua inchi 4 kwa miguu, lami ni 4; ikiwa inaongezeka kwa inchi 12 kwa kila mguu - angle ya shahada ya 45 - lami ni 12, kwa kawaida ni kasi zaidi utapata.

  TIP: Kumbuka kwamba makandarasi wengi wa dari wataongeza ziada ya kufanya kazi kwenye paa na lami kali.

• Idadi ya Tabaka

  Miji mingine imetoa amri kuhusu idadi ya tabaka ambazo zinaruhusiwa juu ya paa kabla ya kukomesha machozi kamili. Katika California, ni kawaida kuona shingles utungaji kuwekwa moja kwa moja juu ya kuni kutetemeka.

• Matengenezo ya awali ya paa

  Ingawa si nchi zote zinahitaji maelezo ya muuzaji , ikiwa muuzaji hafunua matengenezo ya paa uliopita, makampuni mengi ya dari hukataa kuheshimu vyeti vya paa. Watazamaji wa paa watahitaji kuchunguza ukarabati uliopita ili kuhakikisha umefanyika kwa usahihi na hautaweza kusababisha matatizo ya baadaye.

Sifahisho kwa Vyeti vya Maaa

Makampuni mengi ya dari hayataheshimu madai kutokana na maafa ya asili au hali ya hewa kali - na hali hizi ni pamoja na upepo mkali - pamoja na uharibifu unaosababishwa na trafiki ya miguu au vituo vilivyowekwa vilivyowekwa au jua.

Hata hivyo, majanga ya asili yanafunikwa na sera ya bima ya mwenye nyumba au sera ya bima ya mafuriko .

Jinsi Vyeti vya Utoaji Msaidizi wa Kuuza Nyumba

Madhumuni ya msingi ya vyeti vya paa ni:

• Mjulishe mnunuzi kuhusu hali ya paa
• Onyesha nafasi yake ya maisha iliyobaki
• Kufanya matengenezo, ikiwa ni lazima

Wauzaji wengi wanashauriwa kutoa vyeti vya paa kwa mnunuzi kama sehemu ya mchakato wa mauzo. Uthibitisho wa paa huwapa wanunuzi amani ya akili. Ikiwa wauzaji wanakataa kutoa vyeti vya paa, na paa ni ya zamani, wanunuzi wa nyumba wanaweza kuamua kulipa ukaguzi wao wenyewe na kuifanya kuwa na suala la mkataba.

Kufunga, ugomvi fulani upo juu ya kama mkaguzi wa taa pia anapaswa kuruhusiwa kufanya matengenezo ya dari kwa sababu ya migogoro iwezekanavyo ya riba. Ikiwa muuzaji hafurahi na mapendekezo yaliyotolewa na mkandarasi wa dari, napenda kumshauri muuzaji kupata ukaguzi wa pili na kuwasilisha ukaguzi wa wote kwa mnunuzi.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.