Jinsi ya kufuta Mkataba wa Ununuzi

Kupata Pesa yako ya Fedha ya Kulipwa

Kama vile wakati mzuri wa kufikiri kuhusu kuuza nyumba ni wakati unapoamua kununua nyumba, wakati mzuri wa kufikiri juu ya kufuta makubaliano ni wakati unasaini makubaliano. Aina yoyote ya makubaliano. Ikiwa ni makubaliano ya kununua mali isiyohamishika - inayojulikana kama kutoa ununuzi - au makubaliano ya mnunuzi wa mnunuzi , nyaraka za kurejesha mikopo, mkataba wa orodha , hati yoyote inayokufunga kufanya.

Kabla ya kusaini nyaraka za kisheria kama hizi, waulize jinsi unavyoweza kufuta ikiwa vitu havifanyi kazi kama unavyotumaini au unapobadilisha mawazo yako. Ikiwa hupokea jibu lenye kuridhisha au huwezi kufikiria mwenyewe kwa kusoma vifungu vya kufuta, basi usinike mpaka ukiwa na mwanasheria ahakike na kukushauri. Hapa ni nini unapaswa kujua kuhusu kufuta mikataba ya orodha.

Uliza Kuhusu Kuondolewa Upya

Kabla ya kusaini makubaliano ya orodha, jiulize wakala wako ikiwa unaweza kutolewa kwa sababu yoyote, hata kama sababu hiyo ni, "Hey, nataka kuorodhesha na broker mwingine." Ikiwa wakala wako atakuambia "hapana," basi huenda usipenda kuorodhesha na kampuni hiyo. Kwa nini, nawauliza, kwa nini ungeorodhesha na kampuni ambayo haiwezi kuhakikisha kuridhika kwako na huduma zake? Ikiwa wakala anasema ni sera ya kampuni, basi sio kampuni ambayo unataka kufanya biashara. Kipindi. Broker ijayo, tafadhali.

Uliza Broker kwa kufutwa

Jihadharini kuwa orodha ya Haki ya Kuuza-Kuuza ina vifungu vya usalama au ulinzi .

Ukiuliza wakala baada ya kufuta orodha na wakala anakataa, piga broker ya wakala na ombi kufuta. Orodha yako, kuamini au la, sio kati yako na wakala wako. Ni kati yako na broker wa wakala.

Ikiwa Broker anakataa kufuta

Ikiwa broker anakataa ombi lako la kufuta, basi uulize broker ili awape wakala mwingine kwako.

Wafanyabiashara wengi wanafurahi kuwapa wakala mwingine na kuweka orodha ndani ya nyumba. Njia hii inafanya kazi mara nyingi broker atalipa ada yako ya kukimbia malipo ya rufaa.

Pata ikiwa Broker Inajibika

Wafanyabiashara wengi ambao wanataka kudumisha mahusiano mazuri ya jamii watafuta kufuta orodha ikiwa muuzaji anasisitiza. Hakuna mtu anataka kujulikana kwa kushikilia bunduki koo wa muuzaji. Katika siku za mapitio ya mtandaoni, wastaafu wanataka maoni mazuri yaliyowekwa.

Piga simu Wanasheria wa Real Estate

Ikiwa hakuna ufumbuzi unaofaa, piga mshauri wa mali isiyohamishika kwa msaada wa kukomesha, lakini kwanza, mwambie broker ya nia zako kufanya hivyo. Wakati mwingine hiyo ni ya kutosha ili kupata kutolewa. Kumbuka kwamba makubaliano mengi ya orodha ni mikataba ya pamoja: ahadi ya ahadi. Hii inamaanisha mwanasheria mzuri anaweza kupata njia ya kusema kwamba broker hakushikilia ahadi na kukutoa.

Kufuta Mkataba wa Shirika la Mnunuzi

Uliza wakala wako akupe fomu inayoitwa Kusimamishwa kwa Wakala wa Mnunuzi . TBA iliyotolewa na Chama cha California cha Realtors, kwa mfano, itafuta mikataba ya shirika la mdomo au iliyoandikwa wakati inavyokubaliwa na kutekelezwa vizuri.

Jinsi ya kufuta Mikataba ya Ununuzi

• Soma Mkataba wako. Uliza wakala wako au mwanasheria kukuelezea kifungu cha kufuta. Katika baadhi ya majimbo, ukaguzi wote umekamilika mbele, na mara moja ununuzi unayothibitishwa, kutoa ni kumfunga. Katika majimbo mengine, ukaguzi unafanyika baada ya kutoa saini na kutoa malipo ya amana ya mnunuzi kama kutoa ni kufutwa kwa mujibu wa ukaguzi.

• Sheria ya Shirikisho Inapea Wanunuzi Watoto wa Siku 10 Ili Kuelezea Peji ya Mwelekeo. Uliza wakala wako wa mali isiyohamishika au mwanasheria ikiwa unataka au unahitaji kufuta wakati huu. Uliza jinsi unavyofanya na fomu ya kuingia. Unaweza kusisitiza haki hii kwa maandishi lakini wanunuzi wachache watakuwa wenye busara kufikiria kufanya hivyo. Nyumba nyingi zilizojengwa baada ya 1978 hazina rangi inayoongoza.
• Kuondolewa Kabla ya Kipindi cha Uthabiti. Katika maeneo mengine ya nchi, ukaguzi wa nyumba hufanyika baada ya mkataba wa ununuzi umesainiwa. Wakati mwingine wanunuzi hufunua kasoro kubwa ambayo inaweza kusababisha mnunuzi kufuta. Hali ya mali inaweza kufunikwa katika mkataba wako kama kipindi cha uthabiti. Kitu kingine kinachoweza kuwa kielelezo au mkopo. Ikiwa huwezi kupata mkopo au ikiwa uhakiki wako unakabiliana na bei ya mauzo, huenda ukaweza kufuta.
• Baada ya Kumalizika kwa Kipindi cha Uhakiki. Katika majimbo kama California, vipindi vya kawaida vya kawaida ni siku 17 za ukaguzi. Hata hivyo, kama mnunuzi haondoaji upungufu wote, kipindi hicho kinapanuliwa mpaka utakapoondolewa. Kwa maneno mengine, mnunuzi haupoteza haki ya kufuta tu kwa sababu muda wa kufuta mkataba umekamilika au umekoma. Inaendelea hadi vitu vya muuzaji.

Katika hali hiyo, wauzaji wanashauriwa kutoa wanunuzi Taarifa ya Kufanya , wito kwa hatua kwa wakati fulani, kwa kawaida huanzia masaa 24 hadi 72. Ikiwa mnunuzi hana ishara ya kutolewa kwa vikwazo ndani ya wakati huo na kuiokoa, muuzaji anaweza kufuta mkataba. Kwa habari zaidi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.