Kufanya Wanunuzi / Wakala Kuongeza Trafiki kwa Nyumba Yako
Realtor kutoka Virginia anaandika, "Kama mti huanguka msitu na hakuna mtu yukopo, je! Hufanya sauti? Ikiwa nyumba ni nzuri sana lakini hakuna mtu anayeiangalia, je, inafaa jinsi nzuri? hatuwezi kupata mawakala katika hakikisho, watajuaje? "
Katika soko la mnunuzi , ni muhimu mara mbili kuongeza trafiki juu ya aina nyingine za masoko. Ikiwa huwezi kupata maonyesho ya kutosha kwa sababu nje ya nyumba yako inaonekana kama kila nyumba nyingine katika jirani - ikiwa ni nyumba moja ya familia au mji wa kijiji / kondomu, inaweza kuwa si bei.
Inaweza kuwa kwa sababu kuna hesabu nyingi za soko, na wanunuzi wana mengi sana ya kuchagua
TIP: Unataka simu yako kulia na ombi la kuonyesha. Wanunuzi watakuja kama matokeo ya kupiga simu yako. Kwa hivyo usizingatia kitu kingine chochote lakini kupata simu yako kupiga. Kuzingatia dhana hii moja.
Hapa kuna Njia 10 za Kuongeza Trafiki
1) Fanya Home Yako Rahisi Kuonyesha
Kwa kiwango cha chini, orodha yako ya MLS inapaswa kusoma "simu kwanza, lockbox." "Hangout kwanza" ni kukujulisha kwamba mnunuzi au wakala anaja juu ili kuonyesha nyumba yako. Ukiomba uteuzi, umefanya ishara "kwa kuteuliwa pekee" kwenye chapisho lako la ishara au uulize kuwa watumishi / watembezi wa wanunuzi tu wakati wa saa fulani, mawakala wataonyesha orodha nyingine ambayo haizuizi.
Usihitaji kwamba wakala wako awepo kwa kuonyesha kwa sababu wakala wako hawezi kuwa inapatikana saa 24 kwa siku na kutumikia orodha zake zote kwa mtu.
Ikiwa ana muda mwingi mikononi mwake, yeye si wakala mwenye mali isiyohamishika.
2) Tumia Lockbox
Vitu vya Lockbox vinaruhusu mawakala kuonyesha nyumba yako ikiwa huko nyumbani. Ikiwa hujibu jibu lako, wakala lazima aache ujumbe na kwenda moja kwa moja ili kuonyesha. Ikiwa unaishi katika shida ya gated, weka kisanduku cha lock au karibu na lango la nje na msimbo wa mlango ndani.
Ikiwa hutaki kuingiza msimbo wa lango, baadhi ya mabhokisi ya lock yana vifungu ambapo kila wakala anapaswa kupiga simu ili kupata kanuni maalum kabla ya kufungua sanduku.
Lakini vifungo vyote vya kufuli ambavyo ni wimbo wa digital na wakala na kutoa ripoti kwa wakala wa orodha.
3) Kutoa Tume ya Wakala wa Kushindani
Angalia makubaliano yako ya orodha ya kuamua kama wakala wako wa orodha anagawanisha tume unayolipa angalau 50/50 na wakala wa mnunuzi. Ni pesa yako. Unaweza kuelekeza kiasi gani cha ada hiyo huenda kwa wakala wa mnunuzi. Au fikiria kuongeza tume ya kulipa wakala wa mnunuzi zaidi ya mawakala wa mnunuzi mwingine kupokea katika eneo lako.
Kwa mfano, katika masoko mengi, ikiwa ada kwa wakala wa kuuza , ni chini ya 2.5%, huenda usipata maonyesho mengi sana. Siyo lazima ada inayotokana na nini kwa nini mawakala wanaweza kuepuka kuonyesha tume ya chini ya kuuza kama inaweza kuwa na ubaguzi dhidi ya mawakala wanaofanya hivyo. Baadhi wanahisi kuwa wale wanaojadiliwa ni tatizo.
4) Kuongeza Traffic Kupitia Soko la Mfiduo
- Fikiria kuhusu wasikilizaji wako walengwa. Bump up masoko . Katika masoko mengine, barua moja kwa moja inaweza kufanya kazi vizuri. Ikiwa ndivyo, kadi za barua pepe za moja kwa moja kwenye nyumba zote zinazozunguka na maeneo ambayo huvutia wanunuzi kwenye eneo lako. Haifanyi kazi katika masoko yote.
- Tangazo katika magazeti ya kila wiki ya wiki, kupigwa kwa watu ambao watu hupitia.
- Tangaza katika sehemu kadhaa za gazeti lako la kila siku mwishoni mwa wiki. Haitoshi kutangaza tu chini ya uainishaji wa jirani. Angalia nyaraka na nyumba za picha na uhakikishe kuwa mtandaoni pia kwenye karatasi.
- Tangaza mtandaoni na Orodha ya Craig, Google, Trulia, Zillow na tovuti nyingine za bure za mtandaoni. Kumbuka, MLS daima huvuta wanunuzi wengi.
- Ikiwa una muda wa kutosha ili kufikia muda uliopangwa wa uchapishaji, fikiria magazeti ya nyumbani. Tatizo na magazeti ni nyumba nyingi zinazoweza kuuzwa wakati wa kupiga barabara.
Je, wakala wako kulipa video ya kitaalamu na kuiweka kwenye YouTube.
5) Chakula Chakula cha Chakula cha Kutembelea Broker na Kuchora Kutoa
Katika Sacramento, ambapo mimi kazi, ni kawaida kwa wakala wa orodha ya kuchukua gharama ya chakula cha mchana.
Badala ya kutembea nyumbani kwa ziara, mawakala kwa kawaida hukaa nyumbani, kutazama maelezo ya ziara ya haraka bila kukosa. Toa kuchora kwa cheti cha zawadi ya bure au tiketi za mchezo kwa mawakala wa mnunuzi ambao wanaacha kwa ziara.
6) Shirikisha Nyumba ya wazi ya Extravaganza
Tengeneza wauzaji wengine katika jirani yako kufanya kazi pamoja kwenye matangazo ya nyumba ya wazi ya jirani au uulize wakala wako blitz eneo hilo. Shirikisha tukio kila mahali.
- Kuajiri mchoro wa ishara, mtu awe amesimama kwenye kona ya barabara maarufu na mshale wa ishara ya wazi na kuifuta, ongeza kwenye nyumba yako. Inaweza kulipa dola 20 kwa saa, lakini inachunguza.
- Kutumikia mbwa moto na vinywaji vya laini.
- Kuajiri clown ya kuwakaribisha watoto.
- Nunua balloons ya rangi yenye herufi yenye rangi ya rangi na weka mikononiko.
7) Wafanyabiashara Wanunuzi
Kutoa kila mnunuzi wa nyumba ambaye anatembelea nyumba yako kitabu cha bure au tuzo. Ingiza jina lao katika kuchora kwa getaway ya mwishoni mwa wiki au tukio kubwa la michezo. Je, kuchora nje ya siku 30 hadi 60. Tangaza motisha katika gazeti, mtandaoni na katika orodha yako.
8) Tuma Wa-Flyers
Ni rahisi na isiyo na gharama kubwa kuunda fly-e. V-flyers ni chanzo kimoja cha mtandao ambacho ni bure. Kisha e-mail hii flyer kwa kila mtu katika kitabu chako cha anwani ya barua pepe. Uliza wakala wako kutuma barua pepe kwa kila ajenti ambaye anafanya kazi katika eneo lako na kwa wale walio nje ya eneo lako wanaleta wanunuzi jiji lako.
9) Tengeneza Sadaka ya Muda
Tangazo la kutoa muda mdogo ambalo wanunuzi wanaweza kuvuta ikiwa wanafanya haraka. Kila mtu anataka mpango, na wanunuzi wanahamasishwa zaidi kama kutoa hiyo itakuja hivi karibuni. Kwa mfano, toa kwa:
- Punguza kiwango cha riba ya mnunuzi wa mnunuzi kwa miaka kadhaa.
- Mkopo asilimia ya bei ya mauzo kuelekea gharama za kufungua mnunuzi .
- Kodi ya kulipa kodi au bima kwa mwaka.
10) Co-Op matangazo yako
Angalia na washirika wa mali isiyohamishika kama vile wastaafu wa nyumba za mikopo , wakaguzi wa mali, wapimaji, washauri wa bima - mtu yeyote anayesimama kupata pesa kutokana na mauzo yako. Uliza kama watakuwa tayari kutoa ushirikiano na wewe kwa kusaidia kulipa baadhi au masoko yako yote kwa kuingiza taarifa zao katika juhudi. Kila mtu anahitaji soko, na wachuuzi wa mali isiyohamishika wanaweza tayari kuwa na bomba kwa ununuzi wa umma ambao unaweza kugonga.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.