Maonyesho ya Real Estate: Wafanyakazi Tu Vikwazo vya Lockboxes

Je, Lockboxes Inasaidia Kuuza Nyumba?

Wakati nyumba inakwenda kwenye soko katika MLS na imeorodheshwa na broker ya mali isiyohamishika , takwimu zinaonyesha idadi kubwa ya maonyesho ya mnunuzi hutokea ndani ya wiki tatu za kwanza za orodha . Wafanyakazi wa mkakati muhimu kutumia bei ya mauzo ya juu ni kufunua nyumba kwa wanunuzi wengi iwezekanavyo wakati huu. Ili kuonyesha, mawakala, angalia maudhui katika MLS ambayo inasema jinsi nyumba inapatikana ili kuonekana na wanunuzi.

Baadhi ya chaguzi hizo ni pamoja na:

Chanya, Lockbox
Hakuna mtu anayeishi nyumbani, au wauzaji ni likizo. Katika hali yoyote, ni sawa kwa wakala wa mnunuzi kwenda tu kwa moja kwa moja na nyumba na mnunuzi na kupata kuingia kupitia boksi la lock .

Piga simu kwanza, Lockbox
Kwa kawaida, namba ya simu iliyoorodheshwa katika MLS ni wauzaji. Wito wa wakala wa mnunuzi na huanzisha wakati wa kukubaliana wa kukubaliana. Ikiwa hakuna mtu anayejibu simu, wakala huacha ujumbe na huenda moja kwa moja nyumbani bila majaribio zaidi ya mawasiliano, isipokuwa muuzaji atakapomwita wakala ili aache tena.

Uteuzi na Mpangaji
Katika maeneo mengine ya nchi, wapangaji wanaochanganyikiwa wanahitaji taarifa ya saa 24 hadi 48. Nambari ya simu iliyoorodheshwa ni mpangaji, na wakala lazima azungumze wakati unaofaa wa kuonyesha moja kwa moja na mpangaji.

Uteuzi na Mmiliki
Hakuna kisanduku cha lock. Mmiliki anaagiza wakati mawakala anaweza kuonyesha kulingana na whim ya mmiliki na ratiba.

Nambari ya simu iliyoorodheshwa ni muuzaji, na wakala lazima ajue miadi mapema.

Uteuzi na Msajili wa Orodha
Wakala lazima wito na kufanya miadi na wakala wa orodha ambao, kwa upande wake, witoza muuzaji kufanya miadi. Wakala wa orodha huwapo wakati wakala wa mnunuzi anaonyesha nyumba.

Siku / Vikwazo vikwazo
Bila kujali maagizo ya ziada, mwombaji anaomba kuwa mawakala wa mnunuzi huonyesha nyumba tu kwa siku fulani na / au ndani ya muda maalum.

Muhimu katika Ofisi ya Orodha
Hakuna kisanduku cha lock. Baada ya ratiba ya miadi, wakala wa mnunuzi anaendesha ofisi ya wakala wa orodha, anachukua ufunguo, anaonyesha nyumba, na anarudi ufunguo kwenye ofisi ya orodha.

Ofisi ya Orodha ya Simu
Kwa maelezo zaidi juu ya kuonyesha, wakala wa mnunuzi anahitaji kupiga simu ya uuzaji wa orodha ili kupata data hiyo.

Kuchagua Kati ya Uteuzi au Lockbox

Ikiwa nyumba yako inapaswa kupatikana kwa ajili ya maonyesho kwa uteuzi tu na wakala wa orodha ya sasa au kwa bodi ya lock inategemea, kwa sehemu, juu ya vigezo zifuatazo:

Custom Custom
Katika sehemu nyingine za nchi, ni desturi ya mawakala wa orodha ili kuongozana na maonyesho yote. Kwa mfano, katika metro ya Chicago, nyumba nyingi hazina maktaba, na wakala wa orodha hukutana na mawakala wa mnunuzi nyumbani. Katika Miami, kwa kawaida nyumba pekee zimekuwa na vituo vya kufungwa, wengine wanahitaji uteuzi. Maine, wajumbe wa orodha wanaona kuwa ni heshima ya kuwapo wakati wa maonyesho, lakini nyumba nyingi zina mabaki ya kufuli. Kwenye California, Minnesota, Maryland, na Virginia, upatikanaji wa nyumba nyingi hutolewa tu kwa boksi la lockbox.

Texas na Arizona wamegawanyika.

Usalama
Wafanyabiashara huwa na wasiwasi juu ya kulinda thamani wakati wageni wanakuja nyumbani. Ikiwa wakala wa orodha yukopo, inamhakikishia muuzaji kuwa wezi hazitapiga mazao au mazao ya familia katika mifuko yao ndogo. Kwa upande mwingine, kufuatilia vifungo vya umeme vinavyoweza kufikia boksi la kufuli kwa kuacha rekodi ya jina la wakala na maelezo ya kuwasiliana.

Wakati mwingine burglars hukata masanduku ya lock kwenye milango au mabomba ya gesi na kupiga bunduki ili kupata ufunguo. Inatokea mara nyingi mara nyingi katika vipande vipya ambavyo hazijasimamiwa. Burgglars kisha kutumia ufunguo wa kufungua mlango na gari mbali vifaa vya gharama kubwa.

Upendeleo wa Wauzaji
Sio kawaida kwa wauzaji wa nyumba za kifahari za kifahari ili kuomba maonyesho kwa kuteuliwa tu, kwa kawaida na wakala wa orodha ya sasa.

Mara nyingi, ni wauzaji hawa ambao watakataa kumpa mnunuzi kuona nyumba isipokuwa mnunuzi anaweza kuthibitisha kwa wakala wa orodha njia za kifedha za kununua.

Sababu za ufikiaji mdogo huenda zaidi ya usalama. Masuala ya faragha ni sababu kuu, lakini pia wakala wa orodha ana ujuzi wa karibu wa vipengele vya nyumbani ambavyo vinaweza kupuuzwa na wakala wa mnunuzi ambaye hajui uzoefu ambaye anaishi katika nyumba za kipekee.

Vikwazo kwa Kuuza Nyumbani bila Bila ya Lockbox

Tatizo ni takwimu zinaonyesha kuwa nyumba zisizo na bodi za kluki zinapokea jumla ya maonyesho machache kuliko nyumba zilizo na bodi za lock na zina DOM zaidi .

• Wakala hawawezi kudhibiti wakati kati ya maonyesho na wanaweza kukosa miadi au kuwa marehemu kufutwa.
• Baadhi ya mawakala hawataki kusumbua kwa kufanya miadi ili orodha itaenda chini ya orodha yao ya kuonyesha mpaka hatimaye inakuanguka.
• Wakati mwingine wanunuzi wanaona nyumba ya kuuza wakati wa ziara na wakala wa mnunuzi na kuomba kuiona mara moja. Bila kujifungua, hufanya uwezekano wa impromptu kuonyesha vigumu zaidi.
• Wanunuzi wanapenda kutembelea nyumba bila muuzaji na bila wakala wa muuzaji karibu na sababu uwepo wao huwafanya wasiwasi. Wanunuzi wanataka kuwa huru kutoa maoni na wakala wao kwamba hawataweza kukuza mbele ya mmiliki au wakala wa orodha.
• Wajumbe wengine wa mnunuzi wanaamini kwamba mawakala wa orodha huzuia kwa makusudi sanduku la lock kutoka kwa orodha kwa sababu wakala wa orodha hujaribu kuondokana na mpango huu na kuuza nyumba bila ushirikiano kutoka kwa madeni mengine.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}