Aina ya Orodha ya Majengo, Masharti, Masharti na Malipo
Chama cha juu cha tatu cha makubaliano ya makubaliano ni:
- 1) Kufungua Orodha;
- 2) Orodha ya Shirika la Exclusive;
- 3) Orodha ya Kulia ya Kulia.
Chaguo bora kwako kitategemea nia yako na uwezo wa kukabiliana na baadhi ya majukumu ya kuuza nyumba na hali ya hewa yako ya jumla ya soko la mali isiyohamishika.
Fungua Orodha
Orodha ya wazi inawezesha mmiliki kuuza nyumba yake peke yake. Ni makubaliano yasiyo ya kipekee, maana mmiliki anaweza kutekeleza orodha wazi na broker zaidi ya moja ya mali na kulipa tu broker ambaye huleta mnunuzi anayempa mmiliki anayekubali. Tofauti kubwa ni mmiliki anaweza kulipa tu tume ya kuuza broker, ambayo ni karibu nusu ya ada za kawaida. Sababu ni kwa sababu mmiliki hawasilishwa. Kwa hiyo, wamiliki hawalipi broker kuwakilisha mmiliki, lakini kulipa broker kuwakilisha wa mnunuzi. Hata hivyo, kama mmiliki anapata mnunuzi mwenyewe, mmiliki hatakuwa na deni kwa mtu yeyote. Orodha ya kufungua si maarufu na wakandarasi wengi wa mali isiyohamishika ya huduma kamili .
Orodha ya Shirika la Exclusive
Orodha ya shirika la pekee ni sawa na orodha iliyo wazi isipokuwa tofauti kuu ni broker atawakilisha mmiliki.
Mmiliki bado ana haki ya kuuza mali mwenyewe na kulipa tume. Broker ni huru kushirikiana na udalali mwingine, maana ya udalali wa pili inaweza kuleta mnunuzi anayempa mmiliki anayekubali. Kwa kawaida, broker hulipwa tume ya orodha ambayo inashirikiwa na broker ya kuuza, hivyo mmiliki anapa ada zote mbili.
Orodha ya Kulia ya Kulia
Orodha ya pekee ya haki-kuuza ni chombo cha kawaida kinachotumiwa. Inatoa broker haki ya pekee ya kupata tume kwa kumwakilisha mmiliki na kumleta mnunuzi, ama kwa njia ya udalali mwingine au moja kwa moja. Mmiliki anapa wote orodha na kuuza ada za broker. Mmiliki hawezi kuuuza mali mwenyewe bila kulipa tume, isipokuwa isipokuwa inavyoonekana katika mkataba.
Uzoefu kwa mkataba: Sema, jirani yako wa jirani inaonyesha nia ya kununua nyumba yako. Mara nyingi mfanyabiashara wa orodha atatoa idadi ya siku X ya muuzaji ili kuzalisha mkataba na jirani bila kulipa tume.
Sheria na Masharti mengine ya Kuzingatia
- Urefu wa Orodha
Muda wa makubaliano ya orodha ni mazungumzo. Maneno ya kawaida yanaweza kuwa siku 30, siku 90, miezi sita, mwaka mmoja au zaidi. Uliza kuhusu haki za kufuta. Ikiwa unaweza kufuta wakati wowote, urefu wa mkataba wa orodha hauwezi kujali. Mimi kuchukua orodha yangu kwa miezi 6. Ninapowaambia wauzaji wangu nitakuondoa wakati wowote na wao badala ya kuomba orodha ya miezi 3, inaniambia wasioamini wakala.
- Tume ya Kuuza
Ni kiasi gani cha kulipa wakala wa kuuza? Iwapo kuna hesabu nyingi kwenye soko na wanunuzi wachache, ili kuzalisha trafiki, ungependa kuzingatia kulipa wakala wa kuuza zaidi kuliko ungeweza katika soko ambapo hesabu ni imara na wanunuzi wengi wanatafuta orodha ndogo. Kwa mfano, kama tume ya jumla ni asilimia 6, na mshauri wa orodha anataka kutoa 2.5% kwa ofisi ya kuuza, unaweza badala yake kusisitiza kulipa 3%. Kuwa makini na mahitaji haya, ingawa, kwa sababu mawakala wa mnunuzi hulipwa kwa ujumla kwa mujibu wa kanuni za soko na kama unapojaribu kubadilisha usambazaji wa fidia, wakala wa orodha anaweza kukataa kuchukua orodha yako.
- Kuondolewa kwa mkataba
Je! Broker / wakala atakuacha kufuta makubaliano? Kwa nini unataka kufanya biashara na broker ambaye hakutakuondoa mkataba ikiwa hakuwa na furaha au hajastahili na huduma yao? Ikiwa broker atakubali kukuacha kufuta wakati wowote, broker huyo anakupa dhamana. Katika hali hiyo, muda wa mkataba hauhusiani.
- Mwisho wa Mkataba
Ikiwa mkataba unapaswa kukamilika bila upyaji wa pamoja au vyama vichaguliwa kufuta mkataba, broker ya orodha inaweza kuwasilisha mmiliki na orodha ya majina ya wanunuzi wanaotarajiwa broker zinazozalishwa. Ikiwa mtu yeyote kati ya wanunuzi hukaribia mmiliki ndani ya muda uliowekwa katika mkataba wa orodha na kununua kwa ufanisi mali, mmiliki anaweza bado kulipa tume. Kwenye California, hii inaitwa kifungu cha kushikilia.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.