Dive Deep
Umekuwa nje ya kutazama nyumba na broker yako kwa miezi na hatimaye umepata nyumba, mali, na jirani ambazo huhisi vizuri kwako. Muuzaji amechapisha bei ya kuomba na sasa ni wakati wa kufanya jitihada au kuwasilisha kwa muuzaji kwamba una hamu kubwa.
Jitihada inaweza kuwa ya chini, sawa, au hata ya juu kuliko bei inayoomba, kulingana na hali ya soko.
Ni mwanzo wa mazungumzo, mchakato ambao unaweza kuendelea kwa raundi kadhaa. Hatimaye, wewe na muuzaji hukubaliana kwa bei. Sasa ni wakati wa "kwenda mkataba". Nini baadhi ya mawakala pia wito "chini ya mkataba."
Mkataba wa Ununuzi wa Real Estate
Pia inajulikana kama mkataba wa kununua mali isiyohamishika au makubaliano ya ununuzi wa makazi, mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika ni mkataba wa makubaliano kati ya wawili au zaidi na uwezo wa kisheria kwa ununuzi, kubadilishana au usafirishaji mwingine wa mali halisi. Mkataba huo unategemea kisheria "kuzingatia." Kuzingatia ni nini kinachochangana kwa mali isiyohamishika na, kwa kawaida, ni pesa. Kuzingatia pia inaweza kuwa mali nyingine badala, au ahadi ya kufanya (yaani, ahadi ya kulipa).
Sheria ya Udanganyifu wa Umoja wa Mataifa inahitaji mikataba ya mali isiyohamishika kuandikwa ili kutekelezwa, na ni lazima isaywe na vyama vyote (mnunuzi na muuzaji).
Mkono kunung'unika ni jambo la zamani. Kuna templates na fomu zilizopo, lakini unapaswa daima kufikiria kushauriana na mwanasheria mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika au wakala wa mali isiyohamishika.
Mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika, kati ya maelezo mengine, utakuwa na:
- Utambuzi wa vyama, mali ya mali isiyohamishika, na bei iliyokubaliana ya kununua
- Maelezo muhimu, haki, na majukumu ya mkataba
- Vikwazo au masharti ambayo lazima yatimizwe
- Hali ya mali, ni pamoja na nini, na ni nini kisichoingizwa
- Kiasi cha amana
- Gharama ya kufunga na ambao hulipa nini
- Tarehe inayotarajiwa ya kufungwa
- Saini ya kila chama
- Masharti ya milki
Upungufu
Orodha ya vikwazo inaweza kujumuisha:
- Kupata mikopo (au mmiliki wa fedha)
- Kupata tathmini (ambayo inaweza kuhitajika na kampuni ya mikopo)
- Kuwa na ukaguzi wa kitaaluma
- Mahitaji ya uuzaji mwingine (kwa mfano, ni lazima nilinunue nyumba yangu kabla ya kununua uwezo wako)
Malipo ya Fedha ya Fedha
Amana hutolewa mara nyingi wakati mnunuzi amesaini mkataba, ambao unafanyika kwa kusindikizwa na mtu wa tatu, kwa mfano, mwanasheria wa mali isiyohamishika au kampuni ya kichwa mpaka kufunga. Kwa kawaida ni sehemu ya bei ya kuuza na imeelezwa katika mkataba. Amana ya dhamana ya fedha ni mkopo kuelekea bei ya mwisho ya ununuzi.
Nini kama mnunuzi anataka nje
Hii ni kuzingatia sana na inaweza kusababisha kupoteza amana yako, au mbaya zaidi, kushtakiwa kwa utendaji maalum, au kukamilika kwa mkataba. Ikiwa unajisikia unapaswa kwenda nje, wakati mzuri ni wakati uhaba unaofikia.
Vidokezo ni vikwazo vya kutoroka na vinaweza kutumiwa kwa halali, lakini si kweli kwa madhumuni ya mnunuzi anapata miguu ya baridi . Hakuna suala la miguu ya baridi.
Ya kawaida "nje" ni kwa sababu ya utoaji wa fedha. Ikiwa mnunuzi anajaribu, kwa imani nzuri, kupata mikopo na kugeuzwa, mkataba unafutwa na hakuna mtu anayekosea. Mambo mengi yanaweza kuharibika katika kuandika. Kwa sababu mnunuzi amekwisha kupitishwa na mkopeshaji haimaanishi mnunuzi atatoka kwa mafanikio kutoka chini ya uandishi.
Kitu kingine cha kawaida ni upatikanaji wa ukaguzi. Ikiwa ukaguzi ungeuka kasoro, na wote hufanya, na mnunuzi anaona kuwa upungufu kuwa mkubwa sana kushughulikia, au mnunuzi na muuzaji hawawezi kufikia makubaliano juu ya ukarabati wa kasoro, vyama vinaweza kufuta mkataba, na hakuna mtu ni kosa.
Katika sehemu nyingine za nchi, ukaguzi wa nyumbani unakamilika kabla ya kutekeleza mkataba wa ununuzi wa mwisho, hivyo ukaguzi hauwezi kuwa mkataba wa mkataba wa ununuzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.