Nini cha kujua kuhusu Mashirika ya Wamiliki wa nyumba

Maswali Kuuliza Kuhusu HOAs Kabla ya kununua

Kununua condo au jiji la mji ni karibu na kuta nne na nafasi ya hewa ya ndani; inamaanisha kununua chama cha mwenye nyumba. Wanunuzi wa Smart wanachunguza nyaraka zote za ushirika wa nyumba, ikiwa ni pamoja na taarifa zake za karibuni za fedha, kuamua kama mtu anaingia kwenye shimo la fedha au mgodi wa dhahabu. Hapa kuna maswali ya juu mnunuzi anapaswa kuuliza:

Jinsi Sauti ya Fedha ni Chama cha Wamiliki wa nyumba?

Kuamua hili, uulize na usome (ndiyo, ni muda mrefu, angalau kurasa 50 au zaidi) nakala za hati zifuatazo:

• Maagano, Masharti na Vikwazo (CC & R)
• Sheria na Kanuni
• Mikutano ya Mkutano ya mwaka jana
• Taarifa ya Fedha ya HOA

Nyaraka hizi zitakuambia kuhusu:

• Tathmini maalum zinapangwa kushughulikia matengenezo yaliyopungua
• Maboresho ya mji mkuu yalipangwa
• Kiasi cha akiba ya fedha
• Ikiwa chama hiki kinakuwa au kinachohukumiwa
• Historia na uwezekano wa malipo huongezeka

Kutokana na kila mwezi

Je! Malipo yako ya kila mwezi yanakupa nini? Je, ni pamoja na malipo kwa:

• Maji
• TV ya Cable
• Ground matengenezo / wakulima
• Kuchukua takataka
• Huduma za uchapishaji
• Bima
• Ada ya usimamizi wa kitaaluma
• Pool, spa au vituo vya afya
• Njia na barabara za barabara
• Maegesho yaliyotumwa / chini ya ardhi (na kama ni hivyo, ni nafasi ngapi?)
• Ufikiaji wa lango

Je! Ada hizo zinalinganisha na ada zilizosababishwa na condos nyingine katika eneo hilo? Nilinunua kondomu katika eneo la zamani ambako malipo yalikuwa $ 120. Vipuri vya kurejeshwa karibu kona walikuwa wakiuza na malipo ya $ 190. Tofauti kuu kati ya tata hizo mbili ni vitengo vilivyorejeshwa vilivyo na vifaa vya chuma cha pua na counters za jikoni vya jikoni.

Kwa hiyo ninawauliza wanunuzi, "Je, ni thamani ya dola 70 kwa mwezi ili uwe na vifaa vya chuma vya pua?" Kwa wanunuzi wengine, jibu hilo ni "ndiyo."

Ni nani anayeongoza Complex?

Complex kubwa zinahitaji usimamizi wa kitaaluma. Inaweza gharama zaidi kuajiri kampuni ya kitaaluma, lakini kwa muda mrefu huelekea kuokoa fedha. Mameneja wa kitaalamu huwa na uwezo zaidi wa kujadiliana wakati wa kujadiliana kwa huduma kama vile zabuni kwa wakulima au matengenezo ya jumla kwa sababu wanawakilisha idadi kubwa ya tata.

Je, Units nyingi zinapaswa kukodishwa?

Hakuna wapendaji wapangaji. Sio wapangaji ambao ni watu mbaya lakini kuna ukweli fulani kwamba waajiri hawafanyii mali kwa njia sawa na mmiliki mmiliki atakayejali. Kwa kuongeza, wakopaji wengine hawatakuwa na mkopo kwa mnunuzi ikiwa zaidi ya 25% ya vitengo katika ngumu hutengwa. Mashirika mengine ya wamiliki wa nyumba anakataa kuruhusu wamiliki kukodisha kitengo chao kwa zaidi ya siku 30 hadi 60, ikiwa ni sawa.

Je! Unyovu ni Units?

Kuuliza wajirani watatoa wanunuzi wanaotarajiwa wazo la sababu ya kelele, lakini hivyo kuendesha eneo hilo marehemu Jumamosi usiku. Ni bora kununua kitengo cha kona kwa sababu wachache wa kawaida (unaojumuisha) kutaanisha kelele kidogo. Hata hivyo, kuzuia sauti haukusaidia sana ikiwa jirani yako wa karibu hufurahia kupumzika Pink Floyd kila Jumapili saa 2 asubuhi.

Mteja ambaye alinunua kondomu ya chini chini ya ngazi inayoongoza kwenye ghorofa ya pili alikuwa na wasiwasi kuhusu kusikia sauti ya miguu kwenye ngazi, hivyo nikampendekeza kuzungumza na wakazi wa juu. Inazima mwenyeji alikuwa rais wa HOA na imara kwa kuweka vitu kimya.

Je, ni vifaa gani, Parking na Vikwazo vya Pet?

• Pata masaa ya matumizi kwa mabwawa, maeneo ya spas na maeneo ya burudani kama vile mahakama ya tenisi au vyumba vya mchezo na angalia ili kuona kwamba nyakati hizo zinafanya kazi na ratiba yako.

• Je! Ni maegesho ya wageni yanayofanyika, na ni maafa ngapi ya maegesho yanayotumika na kila kitengo? Inawezekana kukodisha nafasi ya maegesho ya ziada ikiwa unahitaji?
• Je, utashtakiwa kiasi gani cha kuchukua nafasi muhimu ya kupotea kwa mlango wa usalama au clubhouse?
• Unaweza kuwa na pets ngapi? Je! Kuna vikwazo vya ukubwa? Je! Unaruhusiwa kuleta wanyama kwa njia ya kushawishi kwenye leash?

Hatimaye, wasema na watu wanaoishi huko. Kuingia katika kura ya maegesho au karakana mchana wakati wajenzi wa nyumba wanakuja nyumbani kutoka kazi. Ikiwa wanachukia chama cha mwenye nyumba, wao watawaambia kwa uhakika hakuna jambo lisilofaa. Bora kupata hisia na sababu nyuma yake kabla ya kununua kuliko baadaye. HOA zina mamlaka ya kusimamia na kuharakisha wamiliki kwa ukiukwaji kama ilivyokuwa kabla, hivyo hakikisha unaelewa kabisa unayoingia kabla ya kuingia chini .

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}