Jinsi ya Kutumia Basement Wet

Je, unapaswa kununua nyumba yenye chini ya chini?

Basement nyingi, kwa hali ya ukweli ya kuwa imejengwa kwenye ardhi, inaonyesha uwezekano wa kuwa maji yanaweza kuingia ndani, na kugeuka kile kilichokuwa chini ya sakafu kavu kwenye sakafu la mvua. Hii ni kwa sababu maji katika udongo anaweza kuweka shinikizo la mara kwa mara kwenye kuta za chini. Zaidi, maji hufuata njia ya upinzani mdogo ndani ya nyumba na baada ya muda anaweza kupata njia yake ndani ya chini.

Katika kazi yangu yote ya mali isiyohamishika, nimekutana na matatizo zaidi na misingi ya mvua na mabwawa ya chini kuliko masuala yoyote ya kimwili ndani ya nyumba.

Kwa hiyo, ni muhimu wakati unapopata nyumba iliyo na sakafu ili kuangalia alama za uchafu katika ghorofa. Ni vizuri kujua kabla ya kununua kuliko baadaye, hasa kwa vile huwezi kutegemea maelezo ya muuzaji.

Kwa nini huwezi kutegemea maelezo ya muuzaji? Kwa sababu wauzaji hawawezi kujua kuhusu hilo. Ikiwa wauzaji walipata ujuzi, hata hivyo, na kushindwa kufichua matatizo ya maji kwenye ghorofa, inaweza kuwa:

• Ni vigumu kuthibitisha mahakamani
• Chukua miaka ili uingie mahakamani
• Ghali kwa kushtaki
• Ghali sana kukauka chini ya sakafu

Hii ndiyo sababu unapaswa daima, bila shaka kushinda ukaguzi wa nyumbani kwa mtaalamu aliyestahili na aliyekubaliwa.

Ishara za Chanzo cha Mchanga au Mazingira ya Mvua

• Madoa ya maji kando ya kuta au sakafu. Hii inaweza kusababishwa na kitu rahisi kama bafu ya kufulia ya kufulia au inaweza kuwa matokeo ya maji kuingia ndani ya madirisha ya chini, kuta au sakafu.
• Harufu ya Musty au harufu ya uchafu. Unyevu wa ziada katika ghorofa inaweza kusababisha harufu isiyowezekana.

• Mold . Inaweza kuwa rangi nyeusi, kahawia, njano au kijani, na hutajua kwa hakika ikiwa ni mold bila ya kupima. Mara nyingi kona ya kaskazini-magharibi ya nyumba inajulikana kama "kona ya baridi" na huathiriwa kuendeleza mold.
• Efflorescence . Hali hii hutoa ash nyeupe au wakati mwingine kijivu kwenye kuta. Wakati mwingine huangaza. Efflorescence husababishwa na amana za chumvi zilizoachwa nyuma kwa kuhama maji.

• Kutangaza . Wakati maji inapoingia ndani ya saruji, matofali au jiwe, chumvi kutoka kwenye maji husababisha uso kuwa mbali, kuacha au kuzima.
• Sump pampu, ameketi kimya kona, kwa njia, sio mapambo. Ni ishara kwamba muuzaji mara kwa mara anaruka maji au alikuwa na tatizo la uchafu wakati mmoja.

Sababu Zinazowezekana za Chini ya Mchanga

• Maji ya chini. Maji yanaweza kutembea kupitia sakafu na misingi kutokana na mvua nzito ya mvua au kukimbia kwa msimu, au inaweza kuwa mara kwa mara maji ya maji.
• Mabomba ya kuongezeka. Vumbi vinaweza kuongezeka kwa sababu ya:

1. Mvua nyingi.
2. Kufunikwa kutoka kwa majani au uchafu.
3. Ufungashaji usiofaa, kwa mfano, unachovua kutoka kwenye sakafu ya ghorofa ya pili kwenye mabwawa ya ghorofa ya kwanza.
4. Ghafla kutetemeka kutoka kwenye mabwawa yaliyohifadhiwa.

• Hakuna mabomba ya kutosha. Wakati mwingine wamiliki wa nyumba hufunga mabomba katika sehemu moja au mbili lakini sio njia zote kuzunguka nyumba.
• Downspouts. Matatizo ya maji yanaweza kusababishwa na downspouts au downspouts ambazo hazipati kwa muda mrefu kuongoza maji mbali na nyumba.
• Uharibifu wa mandhari au kuweka. Hii inasababisha maji kuingilia kuelekea nyumba badala ya mbali na nyumba.
• Wachafu. Ikiwa majivuno yana lengo la kuelekea nyumba, maji mengi yatajilimbikiza chini ya msingi na / au kuvuja kupitia msingi.

• Kutoa kwa mabomba. Mara nyingi, katika maeneo ya juu ya unyevu, mabomba yatafanya condensation na drip, hasa kutoka vitengo viyoyozi bila valve kutolewa.
• Maji ya uvujaji ndani ya kuta. Ikiwa kuta za ndani zinaongoza moja kwa moja kutoka kwenye attic hadi kwenye sakafu, inaweza kutoa channel moja kwa moja kwa maji kutoka paa ili kuingia ndani ya nyumba.

Uwezekano wa Ufumbuzi & Chaguo Ili Kukausha Kavu / Kurekebisha Chini cha Chini

• Kuelekeza tena chanzo cha maji. Wakati hii inaonekana rahisi, mara nyingi hupuuzwa:

1. Unganisha tena safu za chini za kuunganishwa.
2. Rekebisha vijiko vya ghorofa ya pili ili kuepuka downspouts.
3. Ongezea ufanisi wa kushuka kwa kuongeza upanuzi uliotengenezwa ili kuhamisha maji kushuka.
4. Zuisha wajitofu mbali na nyumba.
5. Jitakasa mabomba.
6. Weka flash juu ya paa na chini ya dirisha sills.
7. Rejesha upangiaji wa ardhi ili kuteremka mbali na nyumba.

• Sakinisha Maji ya Kifaransa, ama chini ya slab au karibu na nyumba.
• Sakinisha tile ya kufuta:

1. Piga shimo la mguu mbili karibu na mzunguko angalau inchi sita.
2. Ambatisha membrane ya kuzuia maji ya maji kwenye nyumba.
3. Mstari na miamba safi.
4. Weka katika bomba nne inchi perforated na mashimo up.
5. Rudi nyuma kujaza miamba.
6. Weka safu ya juu ya udongo au sod.

• Sakinisha dehumidifier kwenye ghorofa.
• Weka pampu ya sump katika ghorofa, ambayo itaimarisha maji mitaani au angalau miguu 20 mbali na msingi.
• Tuckpoint kuta nje na mambo ya ndani:

1. Safi nje ya chokaa zamani na nyufa.
2. Jaza na chokaa safi.
3. Hebu kavu.
4. Tiba kwa viungo vya maji kila siku kwa wiki kwa wiki ya kwanza.

• Sakinisha kukimbia kwa sakafu.
• Insulate kuta.
• Kuzuia maji ya mvua kwa kuchora sealer juu ya kuta za mambo ya ndani haitoi kweli sana ikiwa maji yanaweka shinikizo kwenye kuta. Hatimaye itavuja kupitia.

Katika kufunga, usihifadhi vitu vya thamani, picha, nyaraka za karatasi au chochote unachojali kuhifadhi chini ya chini ya mvua. Aidha, pata maoni ya mtaalam, ikiwa ni pamoja na ripoti ya mhandisi, kama unaweza, kabla ya kununua nyumba yenye chini ya mvua. Haiwezi kuwa na thamani ya Hassle.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.