Mfuko ni kitenzi kilichotumiwa kuelezea mchakato wa wiring (kutoa) fedha kutoka kwa wakopaji wa mikopo kwa jina au kusindikiza kabla ya kufunga shughuli za mali isiyohamishika. Maslahi yanashtakiwa kutoka siku ya ufadhili na sio tarehe ya kufungwa kwa sababu fedha mara nyingi hutokea siku moja au mbili kabla ya kufunga.
Mchakato wa kufadhili mkopo unatofautiana kutoka hali hadi hali nchini Marekani. Fedha kawaida hazipo mpaka nyaraka zote za mkopo zimefungwa na masharti yote ya fedha yanatidhika.
Kwa mfano, huko California, mnunuzi wa nyumba atasaini nyaraka za mkopo kwa siku chache kabla ya kufungwa halisi. Katika sehemu nyingine za nchi, hususan kwenye Pwani ya Mashariki, wakati mnunuzi amesajili nyaraka za mkopo, kufungwa kunafanyika siku hiyo.
Kwa sababu mtaalamu wako wa kununua nyumba anajulikana zaidi na California, hapa chini ni jinsi mchakato wa mikopo unashughulikiwa kaskazini mwa California, ambayo, tena, ni tofauti na kusini mwa California. Kwanza, tuna miongozo ya TRID , ambayo kimsingi iliondoa njia ya fedha ilikamilishwa kwa zaidi ya miongo minne. Nje na Uhakika wa Imani na HUD na RESPA na kwa miongozo tofauti ya serikali.
Je, inachukua nini ili kufadhili mkopo?
Sehemu ya mchakato wa TRID inahitaji kutuma kumbuka mnunuzi siku chache kabla ya kusaini nyaraka za mkopo. Baada ya muda uliofaa, mnunuzi basi anaruhusiwa kusaini nyaraka za mikopo, ambazo mara nyingi zinaweza kujisikia kama mtu anayesaini maisha, kuna karatasi nyingi.
Baadhi ya makaratasi yatakuwa sawa na mwingine, na baadhi yake ni. Hata hivyo, yote inahitaji kusainiwa ikiwa unataka kufadhili mkopo wako.
Nyaraka za mikopo zinahitaji pia notarization. Kwenye California, hii inamaanisha kutoa aina mbili za kukubalika na kuweka saini yako kwenye nyaraka fulani mbele ya mthibitishaji wa umma.
Waandishi wengi na wafanyakazi wa kampuni ya escrow ni mthibitishaji wa umma. Unaweza pia kusaini na mthibitishaji wa simu katika nyumba yako binafsi au mahali pa biashara, wakati unapochagua.
Baada ya nyaraka zote za mkopo na karatasi za kusindikiza zimefungwa saini na vyama vyote, nyaraka za mkopo zinarudi kwa wakopaji kwa ajili ya ukaguzi. Hii ni wakati uandishi wa habari unavyotakiwa kuhitaji hali zote za mkopo kukamilika pia. Kuna hali ambazo nyaraka za mkopo hazipatikani kwanza kama hali za mkopo hazimiliki, iitwayo "kabla ya doc", lakini wakopaji wengi watahitaji hali ya mkopo kukamilika tu kabla ya fedha.
Hali za mikopo zinaweza kupiga ukaguzi wa tathmini au kitu rahisi zaidi kama kupokea kurasa zote za akaunti ya benki, hata kurasa tupu. Kwa nyumba mpya, hali ya mkopo inaweza kupiga simu kwa vifaa vyote vilivyowekwa na katika utaratibu wa kufanya kazi kabla ya kufungwa. Pamoja na mkopo wa FHA , hali ya mkopo inaweza kuhitaji mtu kumchukua na kutupa vifuniko vya rangi kupatikana uongo karibu na mzunguko wa nyumba. Huwezi kujua hali ya mkopo inaweza kuhitaji.
Baada ya Wafanyakazi kukagua mapitio ya mkopo, mkopeshaji ataandaa kufadhili mkopo.
Kwa ujumla, hii ina maana ya kuunganisha mkopo wote wa mkopo kwa kampuni au kichwa cha kusindikiza. Wakati waya inapokezwa na wakala wa kufunga, faili iko katika nafasi ya kurekodi. Katika Kata ya Sacramento, tuna nyakati nyingi za kurekodi zinazopatikana kwetu siku nzima. Katika wilaya nyingine, kunaweza kuwa na muda mmoja tu wa kurekodi.
Hii inamaanisha ikiwa waya ya mfuko inapokelewa kuchelewa kufanya muda pekee wa kurekodi katika mabara hayo kwa muda mmoja tu unaopatikana, shughuli hiyo haifakari hadi siku iliyofuata. Receipt ya fedha za mkopo ni muhimu kufunga uuzaji wa nyumba yako. Unaweza kuharakisha kufunga kwa nyumba yako kwa kuuliza mapema wakati kichwa au mkopo karibu unatarajia kupokea fedha za mkopo na iwezekanavyo kufunga siku moja.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California .
Mifano: Mfuko wa shughuli nyingi na karibu siku moja, lakini wakopaji wengine wanapendelea kufadhili siku kabla ya kufunga.