Je, Mwanasheria anaweza kuhamia wapi?
Tarehe ya Malipo ya mnunuzi katika Kufungwa
Kumbuka kwamba kufungwa haimaanishi rekodi ya tendo kwa sababu, katika maeneo mengine ya nchi, kata ni wiki nyuma katika matendo ya kurekodi. Katika hali hizo, kufungwa hutokea wakati fedha zinabadilika mikono, hati hiyo inafanywa na hali zote za mkataba zimekutana. Ambapo ninafanya kazi huko Sacramento, wanunuzi hawapati funguo mpaka kampuni ya kichwa imethibitisha tendo limerekodi na kufanywa uthibitisho huo.
Tarehe ya Malipo ya Mnunuzi wa Kijadi
Desturi ya mitaa itaamuru jinsi mnunuzi anavyoomba kuwa na milki, lakini milki ni kawaida suala linalokubaliana katika kukubalika kwa mkataba wa ununuzi . Sio kawaida kwa mnunuzi kupokea funguo siku ambayo manunuzi ya kufunga. Katika sehemu fulani za nchi, wanunuzi huwapa wauzaji siku moja au mbili baada ya kufunga kufunga. Wakati mwingine wauzaji wanarudi kutoka kwa wanunuzi. Chochote unachokubaliana, hakikisha kinachoandikwa.
Jinsi Masharti ya Soko yanaweza kushawishi Dada za Mali za mnunuzi
- Katika masoko ya muuzaji, mara nyingi wanunuzi huwapa wauzaji wa siku kadhaa kusonga bila kuzingatia mnunuzi. Hii ni kupata makali katika tukio hilo muuzaji anapata inatoa nyingi .
- Katika masoko ya mnunuzi , wanunuzi wanasisitiza kwa ujumla juu ya nafasi ya kufungwa na wamejulikana kukataa kufungwa ikiwa mali haitakuwa wazi katika kufunga.
- Katika masoko yasiyo ya kisiasa, milki ni kawaida ya kufungwa.
Malipo ya mnunuzi wa mapema
Kama sheria ya jumla, kutoa wanunuzi milki ya mapema kunakabiliwa kwa sababu vitu vingi vinaweza kwenda vibaya wakati wa mwisho. Kuondolewa si rahisi kila wakati wala hakuna gharama kubwa. Kwa sababu hiyo, wataalamu wanashauri kwamba wauzaji na wanunuzi hufanya aina fulani ya mikataba ya kukodisha.
Muuzaji wa kodi ya kurudi Kuweka Malipo
Wanunuzi wanataka wauzaji kulipa kiasi sawa na malipo yao ya mikopo , pamoja na bima na kodi. Kiasi hiki mara nyingi ni mengi zaidi kuliko malipo ya awali ya mikopo ya muuzaji. Kiasi chochote kinakubaliana, kiweke kwa kuandika, na kutekeleza makubaliano ya kukodisha ili kulinda pande zote. Kiasi kinachojadiliwa na hakuna sababu halisi inahitajika kutegemea PITI ya mnunuzi. Hoja ipo kuwa kiasi cha kukodisha kinapaswa kuzingatia kiwango cha wastani cha kukodisha kwa eneo hilo.
Kuchochewa kwa Mali Kwa sababu ya Fedha za Fedha
Hata mipango iliyowekwa vizuri inaendesha mara kwa mara. Mkataba wako unaweza kutaja kwa usahihi wakati kazi inaruhusiwa, lakini shughuli hiyo haifai kwa muda. Sababu za kawaida zinahusisha mkopo. Kwa wakati nyaraka za mkopo zina sainiwa na wakopeshaji anazielezea, mchungaji anaweza kuomba hali ya mkopo ili kuridhika kabla ya ufadhili.
Kuridhika kwa hali hiyo kunaweza kuchelewesha mkopo kwa urahisi.
Muuzaji wa hivi karibuni kutoka Carmichael, CA, aligundua kwamba hakuweza kupata movers yeyote kufanya kazi siku ya likizo, siku alipaswa kurudi nyumba yake ya miaka 40. Wanunuzi walikataa kumpa muuzaji siku ya ziada ya kuondoka, wakidai kuwa muuzaji lazima amefanya mipango kabla ya siku yake ya kuondoka. Kwa kiasi kikubwa, na kwa gharama zaidi, muuzaji alibadilika kusonga siku ili kukidhi mahitaji ya wanunuzi.
Katika dakika ya mwisho, mkopeshaji aliomba hali ya mkopo na kukataa kufadhili mkopo mpaka hali hiyo ilipofikia. Kukutana na hali imesitisha kufungwa kwa siku 2, lakini wanunuzi walitaka funguo nyumbani wakati wa awali uliopangwa kufungwa. Hawakutaka kuingia kimwili. Walitaka shampoo kamba.
Ikiwa ulikuwa muuzaji ambaye alikuwa amehamia na kuondoka nyumbani bila nafasi, chini ya masharti haya, ingekuwa umewapa funguo kwa wanunuzi hawa?
Muuzaji, wakati anajua kuwa funguo haipaswi kupelekwa kwa mnunuzi mpaka kufunga kufunguliwa, aliamua kuacha funguo. Alikuwa ndani ya haki zake. Kwa nini tatizo la shida?
Kidokezo: Badala ya kutaja milki kwa tarehe fulani, ni busara kuandika mikataba ambayo huwapa milki au "kufunga" au siku X kabla ya siku X baada ya siku, sio tarehe maalum.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.