Kwa nini unahitaji kupiga nyumba yako haki
Kwa upande mwingine, usiwe na wasiwasi juu ya bei ya chini sana kwa sababu nyumba zilizo bei chini ya thamani ya soko mara nyingi zitapokea mikataba nyingi , ambazo zitahamisha bei kwa soko.
Bei ni juu ya ugavi na mahitaji. Ni sehemu ya sayansi na sehemu ya sayansi, na hakuna bei ya mawakala mbili mali sawa. Baadhi ya mawakala ni bora zaidi kwa kuzingatia jinsi ya bei ya nyumba yako kuliko wengine. Jifunze mambo.
Pata Orodha na Visa vinavyolingana
- Angalia kila nyumba inayofanana ambayo ilikuwa au imeorodheshwa katika jirani moja kwa miezi mitatu iliyopita. Wahakiki hawatumii comps zaidi ya miezi 3.
- Orodha hiyo inapaswa kuwa na nyumba ndani ya kilomita 1/4 hadi kilomita 1/2 na hakuna zaidi, isipokuwa kuna wachache tu wa eneo la karibu au mali ni vijijini.
- Jihadharini na migawanyiko ya ugawanyiko wa jirani na vikwazo vya kimwili kama vile barabara kuu, njia za barabara au reli, wala usilinganishe hesabu kutoka "upande mwingine wa nyimbo." Ambapo ninaishi katika eneo la Hifadhi ya Ardhi ya Sacramento, kwa mfano, nyumba zinazofanana katika barabara za kila mmoja zinaweza kutofautiana na $ 100,000. Maono na unataka yana thamani.
- Linganisha footage sawa ya mraba, ndani ya tofauti ya 10% ya juu au chini kutoka kwenye mali ya somo, ikiwa inawezekana.
- Miaka kama hiyo. Jirani moja inaweza kuwa na nyumba zilizojengwa katika miaka ya 1950 karibu na pete nyingine ya ujenzi tangu miaka ya 1980. Vigezo kati ya hizo mbili zitatofautiana. Linganisha apples kwa apples.
- Kuangalia kwa uaminifu unataka. Ikiwa wewe ni bahati ya kutosha kuwa na nyumba ya ndoto ambayo itasababisha wanunuzi kufadhaika wakati wa kuingia, huenda ukaondoka na kukabiliana na malipo.
Zilizosunuliwa
- Piga historia kwa orodha ya muda na uondoaji ili kuamua kama yeyote amechukuliwa kutoka soko na akaacha. Ikiwa ndivyo, ongeza siku hizo kwenye soko kwa kipindi hiki cha muda wa orodha ya kufika kwa idadi halisi ya siku kwenye soko.
- Linganisha bei ya awali ya bei kwa bei ya mwisho ya mauzo kuamua kupunguza bei .
- Linganisha bei ya mauzo ya mwisho kwa bei ya kuuzwa ili kuamua uwiano. Ni kawaida katika soko la muuzaji kwa nyumba za kuuza kwa zaidi ya 100% ya bei ya orodha. Majumbani ya jumla huuza kwa bei ya orodha au chini ya soko la mnunuzi.
- Badilisha bei kwa tofauti za ukubwa, usanidi na huduma / upgrades.
Kuondolewa na Orodha Zilizopita
- Angalia chati kwa nini nyumba hizi hazikuuza na mambo ya kawaida wanayoshiriki.
- Je, udalali ulikuwa na orodha gani: kampuni ambayo kwa kawaida inauza kila kitu kilichoorodhesha au ilikuwa ni udalali wa uhaba ambao haukuweza kutumia pesa katika kuuza nyumba ?
- Fikiria juu ya hatua ambazo unaweza kuchukua ili kuzuia nyumba yako kuwa orodha ya muda .
Mauzo yaliyosubiri
- Kwa kuwa hizi zinasubiri mauzo , bei za mauzo haijulikani mpaka shughuli zimefungwa; lakini hilo halimzuia mtu yeyote kutoka kwa wito wa wakala wa orodha na kuwauliza wakuambie. Baadhi ya mapenzi. Baadhi si.
- Andika maelezo ya siku kwenye soko, ambayo inaweza kuwa na uwazi wa moja kwa moja utachukua muda gani kabla ya kuona utoaji.
- Kuchunguza historia ya orodha hizi kuamua kupunguza bei.
Orodha ya Active
- Hizi ni jambo tu kama wanavyolinganisha na orodha yako, lakini kukumbuka kwamba wauzaji wanaweza kuuliza chochote wanachotaka.
- Kuona ni nini wanunuzi wataona, tembelea nyumba hizi. Fanya maelezo ya kile unachopenda na kisichopenda, hisia ya jumla unayopata juu ya kuingia nyumba hizi. Ikiwezekana, rejesha hisia hizo za mapokezi nyumbani kwako.
- Nyumba hizi ni ushindani wako. Jiulize kwa nini mnunuzi angependelea nyumba yako juu ya yoyote ya hizi na kurekebisha bei yako ipasavyo.
Ulinganisho wa gharama za mguu wa mraba
- Kumbuka kwamba baada ya kupokea utoaji, mkopo wa mnunuzi ataagiza tathmini, kwa hiyo unataka kulinganisha nyumba za picha za mraba sawa.
- Wafanyakazi hawapendi kupoteza zaidi ya 25% na wanapendelea kukaa ndani ya 10% ya mchanganyiko wa mraba wa mraba wa mraba. Ikiwa nyumba yako ni sq2 ft., Nyumba zinazofanana ni za ukubwa 1800 hadi 2200 sq. Ft.
- Wastani gharama za mguu wa mraba haimaanishi kuwa unaweza picha nyingi za mraba kwa idadi hiyo isipokuwa nyumba yako ni wastani wa ukubwa. Bei kwa kila mguu wa mraba huongezeka kama ukubwa hupungua na inapungua huku ongezeko la ukubwa, linamaanisha nyumba kubwa zina gharama ndogo za mraba na nyumba ndogo zina gharama kubwa ya mguu wa mraba.
Bei ya Kudumu ya Soko
- Nyumba sawa, bei tatu tofauti. Baada ya kukusanya data zako zote, hatua inayofuata ni kuchambua data kulingana na hali ya soko. Kwa madhumuni ya kulinganisha, hebu sema mauzo ya tatu ya mwisho katika eneo lako yalikuwa $ 250,000. Katika soko la mnunuzi , bei yako ya mauzo inaweza kuruhusu chumba fulani cha mazungumzo lakini uwe na nguvu ya kutosha (karibu na mauzo ya mwisho inayofanana) ili kumshawishi mnunuzi kutembelea nyumba yako. Ili kuuza katika soko hili, huenda ukahitaji bei ya nyumba yako kwa dola 249,900, ukitengeneze $ 245,000.
- Katika soko la muuzaji, ungependa kuongeza zaidi ya 10% kwa mauzo ya mwisho inayofanana. Wakati kuna hesabu kidogo na wanunuzi wengi, unaweza kuuliza zaidi ya mauzo ya mwisho ya kulinganishwa na uwezekano wa kuipata. Hivyo nyumba hiyo ya $ 250,000 inaweza kuuza $ 265,000 au zaidi.
- Katika soko lenye usawa au lisilo la kisiasa , ungependa kwanza kuweka bei yako kwa mauzo ya mwisho inayofanana na kisha kurekebisha kwa mwenendo wa soko. Kwa mfano, ikiwa mauzo ya mwisho imefungwa miezi mitatu iliyopita, lakini bei ya wastani imepata hadi 1% kwa mwezi, bei ya dola 254,500 itakuwa nzuri.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.