Msomaji anasema: "Tuna wakala wa lousy, na ningependa kumpa wakala moto , lakini yeye na mke wangu wana kwenye timu moja ya bowling. Tunaweka nyumba yetu kuuzwa wiki 2 zilizopita, na hatukusikia neno kutoka kwa wakala wetu.Napopiga simu kuona nini kinachoendelea, anafanya kama ninazuia chochote anachofanya.Anasema wakati ana kitu cha kuripoti, atanijulisha .. najua wakala wamekuwa wakionyesha nyumba yetu kwa sababu Nimekuja nyumbani na kupata kadi kwenye meza ya dining. Je, hii ni ya kawaida? Mke wangu anasema kumbukumbu ya wakala wetu haifai na kukuuliza: Je, ni nyumba nzuri inayoonyesha ncha wakala wetu alisahau? "
Jibu: Kuna nyumba ya siri inayoonyesha ncha ambayo mawakala mara nyingi huajiri mapema katika kazi zao na kisha, kwa sababu isiyo ya kawaida, wao husahau kuhusu hilo. Kwa hiyo mke wako ni sahihi kwenye lengo. Unapaswa kumununua kitu kizuri, kumpa massage ya mguu au kumchukua nje ya jioni. Wakala wako, kwa upande mwingine, anaweza kufaidika na mwelekeo wa wazi zaidi kutoka kwako.
Ninatumia kama uliiambia wakala wako hasa unayotaka, wakati unavyotaka na jinsi unavyotaka habari zipewe, angeweza kufanya kazi nzuri ya kuzingatia. Wakati mwingine, mawakala huchukuliwa kwa njia yao wenyewe ya kufanya biashara na nafasi ya muda nje ya ukweli kwamba biashara ya baadaye inategemea kufanya wateja waliopo wapende.
Pia inaonekana kama una boksi la lock kwenye nyumba yako kwa sababu unasema kuwa mawakala wanatoka kadi za biashara kwenye meza yako ya chumba cha kulia. Kisanda cha kisasa cha kisasa kinasoma kwa njia ya umeme kupitia gizmo / gadget. Kwenye California na sehemu nyingine za nchi, tunatumia vitufe vya SUPRA, na mawakala wa mali isiyohamishika hutumia msimbo muhimu wa kuonyeshwa ili kuungana, au wanaweza kuwa na programu kwenye simu ya mkononi ambayo itafungua sanduku.
Nambari ni ya kipekee kwa kila wakala.
Mara baada ya sanduku kufunguliwa, sanduku za SUPRA, kwa mfano, kuhifadhi habari zote kwenye tovuti. Baada ya bodi ya lock imekuwa imekwisha, ripoti inapakiwa kwenye tovuti, ambayo wakala wa orodha anaweza kuona. Ripoti zangu zinaonyesha:
- Tarehe na wakati ufunguo uliondolewa kwenye kisanduku cha lock.
- Jina la wakala aliyeondoa ufunguo.
- Nambari ya simu na barua pepe ya wakala aliyeondoa ufunguo.
- Wakala huajiri jina la broker na simu ya ofisi.
Ukiwa na habari hii, wakala wa orodha unaweza kisha kuwasiliana na wakala wa mnunuzi aliyeonyesha nyumbani na kuuliza maoni. Hii ndiyo nyumba nzuri inayoonyesha ncha ambayo mawakala huwa na kusahau. Wakala anaweza kuuliza wakala wa kuonyesha na kujua:
- Mnunuzi alifikiri nini nyumbani?
- Je! Nyumba hii inalinganishwa na nyumba nyingine mnunuzi alionyeshwa?
- Ni vipi vipi mnunuzi alivyopenda?
- Je! Kuna kitu kibaya na nyumba?
- Maoni ya mnunuzi ni ya bei ya mauzo?
Wanunuzi ni chanzo cha habari cha kushangaza, na mawakala wao wanaweza kuwa na manufaa sana, pia. Wakala wa mnunuzi mara nyingi anatumia siku katika shamba kuonyesha nyumba. Wanaona majumba yote yenye ushindani kwa karibu na ya kibinafsi, na mara nyingi zaidi ya mara moja. Wakala wa mnunuzi anaweza kushiriki mawazo na wakala wa orodha ambayo itasaidia wakala wa orodha ya kuuza nyumba yako.
Hebu sema, kwa mfano, kwamba bei yako ya mauzo ni ya juu sana. Namaanisha, huwezi kuweka mauzo yako juu kwa madhumuni kwa sababu wewe ni nadhifu zaidi kuliko kubeba wastani. Lakini wakala wako wa orodha anaweza kuwa akijaribu kumvutia wakati alikubaliana kuwa bei kubwa zaidi kuliko mauzo yoyote yanayofanana katika jirani ilikuwa wazo nzuri.
Ikiwa unasikia kutoka kwa mawakala wa mnunuzi kadhaa kuwa bei yako ni ya juu sana, labda huwezi kuvuruga na wakala wako kwa kuwaambia tena kwamba bei ni ya juu sana. Labda kama wanunuzi wako wote wanakuambia mara kwa mara kwamba bei inahitaji kuwa chini sana, wakala wako anaweza kupendekeza kupunguza bei . Mara tu bei inapungua, unaweza kupata idhini. Angalia jinsi hii inafanya kazi?
Wakala wako wa orodha anaweza kupiga wakala kwa moja kwa moja baada ya kuonyeshwa, kutuma mawakala barua pepe, ujumbe wa maandishi au hata kuacha kila siku chache kuchukua kadi za biashara, ikiwa haitumii kisanduku kinachotuma taarifa. Ili nyumba bora ionyeshe ncha ili kukufanyie kazi, wakala wako anahitaji kutafuta njia ya kujadili orodha yako na mawakala wanaoonyesha.
Mbali na bei, kunaweza kuwa na mambo mengine ambayo unaweza kubadilisha au kuboresha, kulingana na maoni ya mnunuzi unaopokea kutoka kwenye maonyesho.
Wanunuzi na mawakala wao wanaweza kukuambia ikiwa nyumba yako ina harufu ya ajabu, ambayo inaweza kuzima mara kwa mara wanunuzi. Moshi wa sigara au harufu ya mkojo wa pet hutoa malalamiko mabaya zaidi. Huenda usione harufu fulani au usiwe na hisia kidogo.
Mimi mara moja nilifanya kazi na muuzaji ambaye alipokea ripoti baada ya ripoti kutoka kwa wanunuzi walilalamika kuhusu kelele kwenye jumba lake la nyuma. Wauzaji waliishi ndani ya nyumba kwa karibu miaka 20 na kamwe hawakuona sauti ya magari inayoendesha gari kwenye barabara ya busy nyuma ya nyumba. Hiyo ni kwa sababu walikuwa na bwawa, na wakati walipokuwa katika jengo wakati wa majira ya joto, mwili mkubwa wa maji, pamoja na mengi ya majani kwenye miti, ilipoteza sauti ya trafiki.
Hawakuwa na muda katika jengo wakati wa baridi, na walikuwa wakiuza wakati wa baridi . Bila miti ya majani na maji ya wazi, sauti ilisafiri na ilikuwa kelele. Chumvi la maji na uzio wa sauti hubadili mienendo na kiwango cha kelele katika jala la nyuma.
Wauzaji kama wewe mwenyewe haja ya kusikia wanunuzi na mawakala wa mnunuzi wanapaswa kusema kuhusu nyumba yako. Wakala wako anapaswa kupata habari hii baada ya kila kuonyesha na kukupatia. Nyumba hii nzuri ya kuonyesha ncha imekuwa yenye thamani kwangu kwangu zaidi ya miaka, na natumaini inakufanyia kazi vizuri, pia.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.